분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다

청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.

로딩이 완료되면 자동으로 리포트 화면이 표시됩니다.
  1. 청약홈 공고 목록
  2. 청약공고 상세
  3. 분양 전략 리포트

분양 전략 리포트

분양가·수요·시세·실거래 흐름을 한 화면에서 연결해 보는 분양 실무자용 전략 리포트입니다.
청약공고 상세으로 돌아가기
힐스테이트 초곡

분양 전략 리포트

과거 공고 분석 리포트

모집공고일 2021.08.13 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.

공고 핵심 정보
청약공고 상세
힐스테이트 초곡
무순위 경북 Last Updated 2026.05.29 13:56
공고 개요 :

힐스테이트 초곡은(는) 경상북도 포항시 북구 흥해읍 권역의 무순위 공고입니다. 공급주소는 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 39-1이며, 총 공급규모는 90세대입니다.

모집공고일
2021.08.13
청약접수
-
당첨자 발표
2021.08.23
공급규모
90세대
주요 일정 :
  • 특별공급-
  • 1순위 해당-
  • 1순위 기타-
  • 2순위 해당-
  • 계약기간2021.08.30
사업·공급 정보 :
  • 주택구분무순위
  • 분양/임대-
  • 입주예정-
  • 사업주체우리자산신탁 주식회사
  • 시공사-
  • 문의처0542625300
주소 정보 :
  • 공급주소경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 39-1
  • 우편번호37560
정책·특수 항목 :
  • 정비사업-
  • 대규모택지-
  • 분양가상한-
  • 투기과열-
분석 태그 :
REMNDR_DETAIL 무순위 경상북도 포항시 북구 흥해읍 공급 90세대 홈페이지공고 원문
리포트 기준 공고 정보가 조회되었습니다.
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
1,430만원
청약경쟁률
23.98 : 1
반영 공급세대
90세대
전용평당가 범위
1,414만원 ~ 1,471만원
모델번호주택형전용면적 추정공급세대청약건수최고분양가전용평당가청약경쟁률
01059.7600A59.76㎡237226,000만원1,438만원3.13 : 1
02059.9410B59.94㎡233426,000만원1,434만원1.48 : 1
03059.9830C59.98㎡71226,700만원1,471만원1.71 : 1
04074.9930B74.99㎡610432,300만원1,424만원17.33 : 1
05084.8560A84.86㎡311,93636,300만원1,414만원62.45 : 1
청약경쟁률 : 23.98 : 1 (청약률 2,398%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 힐스테이트 초곡 청약 경쟁률 자료입니다.
주택형순위공급세대지역청약건수경쟁률가점정보접수결과
최저평균최고
059.7600A무순위23-723.13:1---313%
059.9410B무순위23-341.48:1---148%
059.9830C무순위7-121.71:1---171%
074.9930B무순위6-10417.33:1---1,733%
084.8560A무순위31-1,93662.45:1---6,245%
경상북도 포항시 북구 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산 월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일 2021.08.13에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다. 공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매 전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매 전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
참고 지표
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
힐스테이트 초곡 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
5km · 최근 4년
힐스테이트 초곡 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
1,430만원
청약경쟁률
23.98 : 1
반영 공급세대
90세대
전용평당가 범위
1,414만원 ~ 1,471만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
1,418만원
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
1,870만원
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
1,870만원
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
1,870만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
힐스테이트 초곡 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
실거래가 · 가까운 5개 단지
가까운 아파트 단지
아파트명 도로명주소 거래건수 건축년도 직선거리 그래프
힐스테이트초곡경상북도 포항시 북구 초곡지구로101번길 1-148220240.05km
포항지엔하임경상북도 포항시 북구 초곡지구로 10225420180.17km
초곡리슈빌아파트경상북도 포항시 북구 초곡지구로58번길 65-910920180.74km
초곡삼구트리니엔시티경상북도 포항시 북구 초곡지구로58번길 52-146320180.88km
포항초곡화산샬레아파트경상북도 포항시 북구 초곡지구로58번길 8217920191.0km
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균 평균 전용평당가 (1,430만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고, 박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가 3사분위: 상위 25% 경계 중앙값: 중간 거래가 1사분위: 하위 25% 경계 최저값: 최저 평당가 3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다. 이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
규칙 기반
시장 반응 양호상담 자료 활용 가능
전략 참고점수 74점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
74점
주변 분양가 대비
가격 메리트 있음
현재가/5km 4년 평균 77%
인근 실거래가 대비
가격 검토 필요
가까운 5개 단지 24개월 136%
청약 수요 반응
타입별 반응 편차
청약경쟁률 23.98 : 1 · 청약률 2,398% · 주택형별 편차 확인
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 10개월 · 실거래 461건
청약 수요 해석 주의 · 무순위·잔여세대 성격의 공고는 일부 소량 공급 타입 경쟁률이 전체 수요 인상을 키울 수 있습니다. 주력 공급 타입의 청약 반응과 소량 공급 타입의 경쟁률 차이를 함께 검토해야 합니다.
실무자용 한 줄 총평
가격 부담이 뚜렷하고 주택형별 청약 반응 차이가 큰 현장으로, 단순 가격 설득보다 상품성·희소성·계약 조건을 결합한 전환 전략이 필요합니다.
상담 포인트
전체 경쟁률보다 주력 공급 타입의 반응을 우선 확인해야 합니다. 상담 시 가격 저항을 인정하되 상품성, 희소성, 계약 조건, 금융 혜택을 결합해 전환 가능 고객을 선별하는 흐름이 적합합니다.
홍보 제안
초기 관심 수요가 확인된 현장이므로 단순 인지도 광고보다 관심 고객의 재접촉, 상담 예약, 계약 전환을 유도하는 리마케팅형 홍보가 적합합니다.
리스크 체크
인근 실거래가 대비 체감 가격 부담이 발생할 수 있습니다. 상담 시 상품성·입지·신축 프리미엄으로 가격 차이를 설명해야 합니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
힐스테이트 초곡 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 39-1
좌표 기준: 위도 36.0924215 · 경도 129.3401717
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
  • 공고 전 가격 경쟁력 검토

    예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.

  • 입지·생활권 기준 비교

    예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.

  • 분양 전 상담·홍보 방향 선점

    공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.

내 분양현장 분석 리포트 만들기
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
건설분양홍보
건설분양홍보 부스 이미지
대형마트 분양홍보 효과

대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.

01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
  • 힐스테이트 초곡 0km
    경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 39-1번지 일원
    민영 2021.06.25 1,866세대
  • 힐스테이트 초곡 (2차) 0.19km
    경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1867
    무순위 2026.01.30 10세대
  • 흥해 서희스타힐스 더 캐슬 1.1km
    남성리 남옥지구 B블록 1롯트
    민영 2020.12.24 457세대
  • 한화 포레나 포항 2차 1.48km
    경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 21번지 일원
    민영 2022.01.21 350세대
  • KTX포항역 삼구 트리니엔 2.07km
    경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 이인지구 도시개발사업구역 24B 1L~5L
    민영 2020.12.31 1,156세대
  • 한화 포레나 포항 2.45km
    경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인지구 도시개발사업지구 내 24블럭 7L, 8L
    민영 2021.04.16 2,192세대
  • 포항 펜타시티 동화아이위시 4.35km
    경상북도 포항시 북구 흥해읍 포항융합기술산업지구 A5
    민영 2021.12.29 522세대
  • 두호 SK VIEW 푸르지오 1단지 4.46km
    경상북도 포항시 북구 두호로 66 (두호동, 두호 SK VIEW 푸르지오)
    민영 2020.02.14 91세대
  • 두호 SK VIEW 푸르지오 2단지 4.56km
    경상북도 포항시 북구 두호로 65 (두호동, 두호 SK VIEW 푸르지오)
    민영 2020.02.14 95세대
  • 포항펜타시티(A3BL) 대방 엘리움 퍼스티지 II 4.59km
    경상북도 포항시 북구 흥해읍 대련리 산262-1(펜타시티A3BL)
    민영 2021.11.12 454세대
  • 포항 한신더휴 펜타시티 A4 블럭 4.61km
    경상북도 포항시 북구 흥해읍 대련리 포항융합기술산업지구 펜타시티 A4BL
    민영 2021.11.23 595세대
  • 힐스테이트 환호공원 2블록(임의공급 2차) 4.72km
    경상북도 포항시 북구 양덕동 산235일원
    무순위 2024.12.04 16세대
  • 힐스테이트 환호공원 2블록(임의공급 1차) 4.72km
    경상북도 포항시 북구 양덕동 산235일원
    무순위 2024.08.07 29세대
  • 힐스테이트 환호공원 2블록 4.72km
    경상북도 포항시 북구 양덕동 산235번지 외 31필지
    민영 2022.05.19 1,404세대
  • 포항펜타시티(A1BL) 대방 엘리움 퍼스티지 I 4.77km
    경상북도 포항시 북구 흥해읍 대련리 산266-1(펜타시티A1BL)
    민영 2021.11.12 874세대
  • 포항 한신더휴 펜타시티 A2 블럭 4.87km
    경상북도 포항시 북구 흥해읍 대련리 포항융합기술산업지구 펜타시티 A2BL
    민영 2021.11.23 1,597세대
  • 학산 한신더휴 엘리트파크 5.02km
    경상북도 포항시 북구 학산동 산53-15번지 외 33필지
    민영 2022.12.09 1,455세대
  • 힐스테이트 환호공원 1블록(임의공급 1차) 5.1km
    경상북도 포항시 북구 양덕동 산261일원
    무순위 2024.07.10 98세대
  • 힐스테이트 환호공원 1블록 5.1km
    경상북도 포항시 북구 양덕동 산261 외 44필지
    민영 2022.05.19 1,590세대
  • 포항자이 디오션 5.44km
    경상북도 포항시 북구 항구동 17-358번지 일원
    민영 2022.02.10 212세대
  • 삼구트리니엔 시그니처 6.59km
    경상북도 포항시 북구 득량동 산19-8번지 일원
    민영 2022.06.16 547세대
  • 포항자이 애서턴 7.07km
    경상북도 포항시 북구 학잠동 93-4번지 일원
    민영 2021.12.29 1,433세대
  • 포항 양학 신원아침도시 퀘렌시아 7.35km
    경상북도 포항시 북구 양학로 35 (득량동, 득량아파트)
    민영 2020.11.27 104세대
  • 빌드원 르헤브3차 아파트 7.41km
    경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42(용흥동)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.11.08 5세대
  • 빌드원 르헤브3차 아파트 7.41km
    경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42(용흥동)
    민영 동일 현장 다른 공고 2021.09.13 99세대
  • 힐스테이트 더샵 상생공원 1단지 7.74km
    경상북도 포항시 남구 대잠동 871번지 일원
    민영 2025.03.21 999세대
  • 힐스테이트 더샵 상생공원 2단지 8.24km
    경상북도 포항시 남구 대잠동 산81-4번지 일원
    민영 2024.01.26 1,668세대
  • 힐스테이트포항 13.97km
    경상북도 포항남구 오천읍 원리1566, 1566-1
    민영 2020.11.30 817세대
  • 더 트루엘 포항 14.03km
    경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 528-9번지 일원
    민영 2022.03.15 255세대
  • 남포항 태왕아너스 16.91km
    경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 1188-241
    민영 2021.12.03 343세대