분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다

청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.

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분양 전략 리포트

분양가·수요·시세·실거래 흐름을 한 화면에서 연결해 보는 분양 실무자용 전략 리포트입니다.
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연수 서해그랑블 에듀파크

분양 전략 리포트

과거 공고 분석 리포트

모집공고일 2021.10.18 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.

공고 핵심 정보
청약공고 상세
연수 서해그랑블 에듀파크
무순위 인천 Last Updated 2026.05.29 13:56
공고 개요 :

연수 서해그랑블 에듀파크은(는) 인천광역시 연수구 동춘동 권역의 무순위 공고입니다. 공급주소는 인천광역시 연수구 동춘동 동춘2구역도시개발사업 1-1블록이며, 총 공급규모는 1세대입니다.

모집공고일
2021.10.18
청약접수
-
당첨자 발표
2021.10.28
공급규모
1세대
주요 일정 :
  • 특별공급-
  • 1순위 해당-
  • 1순위 기타-
  • 2순위 해당-
  • 계약기간2021.11.04
사업·공급 정보 :
  • 주택구분무순위
  • 분양/임대-
  • 입주예정-
  • 사업주체(주)서해종합건설
  • 시공사-
  • 문의처18334112
주소 정보 :
  • 공급주소인천광역시 연수구 동춘동 동춘2구역도시개발사업 1-1블록
  • 우편번호21979
정책·특수 항목 :
  • 정비사업-
  • 대규모택지-
  • 분양가상한-
  • 투기과열-
분석 태그 :
REMNDR_DETAIL 무순위 인천광역시 연수구 동춘동 공급 1세대 홈페이지공고 원문
리포트 기준 공고 정보가 조회되었습니다.
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
2,511만원
청약경쟁률
192 : 1
반영 공급세대
1세대
전용평당가 범위
2,511만원 ~ 2,511만원
모델번호주택형전용면적 추정공급세대청약건수최고분양가전용평당가청약경쟁률
01118.7100118.71㎡119290,170만원2,511만원192 : 1
청약경쟁률 : 192 : 1 (청약률 19,200%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 연수 서해그랑블 에듀파크 청약 경쟁률 자료입니다.
주택형순위공급세대지역청약건수경쟁률가점정보접수결과
최저평균최고
118.7100무순위1-192192.00:1---19,200%
인천광역시 연수구 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산 월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일 2021.10.18에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다. 공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매 전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매 전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
참고 지표
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
연수 서해그랑블 에듀파크 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
5km · 최근 4년
연수 서해그랑블 에듀파크 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
2,511만원
청약경쟁률
192 : 1
반영 공급세대
1세대
전용평당가 범위
2,511만원 ~ 2,511만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
3,543만원
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
3,094만원
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
3,048만원
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
3,048만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
연수 서해그랑블 에듀파크 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
실거래가 · 가까운 5개 단지
가까운 아파트 단지
아파트명 도로명주소 거래건수 건축년도 직선거리 그래프
연수서해그랑블에듀파크인천광역시 연수구 봉재산로 101620240.14km
태평1인천광역시 연수구 앵고개로206번길 102419920.22km
연수서해그랑블1단지인천광역시 연수구 봉재산로 2019320170.28km
대우3인천광역시 연수구 동곡재로117번길 224819930.36km
건영인천광역시 연수구 먼우금로83번길 1214419940.39km
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균 평균 전용평당가 (2,511만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고, 박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가 3사분위: 상위 25% 경계 중앙값: 중간 거래가 1사분위: 하위 25% 경계 최저값: 최저 평당가 3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다. 이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
규칙 기반
시장 반응 양호상담 자료 활용 가능
전략 참고점수 74점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
74점
주변 분양가 대비
가격 메리트 있음
현재가/5km 4년 평균 82%
인근 실거래가 대비
가격 검토 필요
가까운 5개 단지 24개월 147%
청약 수요 반응
관심도 높음 · 무순위 참고
청약경쟁률 192 : 1 · 청약률 19,200% · 무순위 특성 반영
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 56개월 · 실거래 173건
청약 수요 해석 주의 · 무순위·잔여세대 공고는 본청약과 수요 해석 기준이 다를 수 있습니다. 경쟁률은 관심도 참고 지표로 활용하는 것이 적절합니다.
인근 실거래 참고 제한 · 공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 2,004년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.
실무자용 한 줄 총평
주변 신규 분양가 대비 경쟁력은 있으나 인근 실거래가 대비 체감 가격 부담은 상담 과정에서 보완 설명이 필요합니다.
상담 포인트
분양가는 평균권이나 청약 수요 반응은 양호합니다. 가격보다 입지, 상품성, 생활권, 향후 신축 프리미엄을 중심으로 설명하는 것이 효과적입니다.
홍보 제안
초기 관심 수요가 확인된 현장이므로 단순 인지도 광고보다 관심 고객의 재접촉, 상담 예약, 계약 전환을 유도하는 리마케팅형 홍보가 적합합니다.
리스크 체크
공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 2,004년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
연수 서해그랑블 에듀파크 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
인천광역시 연수구 동춘동 동춘2구역도시개발사업 1-1블록
좌표 기준: 위도 37.4113577436 · 경도 126.664176103
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
  • 공고 전 가격 경쟁력 검토

    예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.

  • 입지·생활권 기준 비교

    예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.

  • 분양 전 상담·홍보 방향 선점

    공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.

내 분양현장 분석 리포트 만들기
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
건설분양홍보
건설분양홍보 부스 이미지
대형마트 분양홍보 효과

대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.

01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
  • 연수 서해그랑블 에듀파크 0.04km
    인천 연수구 동춘동 248-2
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.09.15 1세대
  • 연수 서해그랑블 에듀파크 0.04km
    인천 연수구 동춘동 248-2
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.08.19 1세대
  • 연수 서해그랑블 에듀파크 0.04km
    인천 연수구 동춘동 248-2
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.07.20 26세대
  • 연수 월드메르디앙 어반포레 0.87km
    인천광역시 연수구 동춘동 52-1번지 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2022.10.18 134세대
  • 연수 월드메르디앙 어반포레 0.9km
    인천광역시 연수구 동춘동 1152번지 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2026.03.03 133세대
  • 연수 서해그랑블 에듀파크 1.57km
    인천광역시 연수구 아암대로 805 (동춘동)
    민영 동일 현장 다른 공고 2021.05.28 641세대
  • 송도역 한신더휴 프레스턴 1.72km
    인천광역시 연수구 청학동 96-4 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2025.08.06 167세대
  • 송도역 한신더휴 프레스턴 1.72km
    인천광역시 연수구 청학동 96-4 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2025.06.27 208세대
  • 송도 하늘채 아이비원(임의공급4차) 1.84km
    인천광역시 연수구 송도동 20-4번지 외 7필지
    무순위 2025.01.31 39세대
  • 송도 하늘채 아이비원(임의공급3차) 1.84km
    인천광역시 연수구 송도동 20-4번지 외 7필지
    무순위 2024.12.20 56세대
  • 송도 하늘채 아이비원(임의공급2차) 1.84km
    인천광역시 연수구 송도동 20-4번지 외 7필지
    무순위 2024.10.18 67세대
  • 송도 하늘채 아이비원(M2-3-1,2BL) (임의공급) 1.84km
    인천광역시 연수구 송도동 20-4번지 외 7필지
    무순위 2023.08.28 89세대
  • 송도 하늘채 아이비원(M2-3-1,2BL) 1.84km
    인천광역시 연수구 송도동 20-4번지 외 7필지
    무순위 동일 현장 다른 공고 2022.08.26 97세대
  • 송도 하늘채 아이비원(M2-3-1,2BL) 1.84km
    인천광역시 연수구 송도동 20-4번지 외 7필지
    민영 동일 현장 다른 공고 2022.07.14 119세대
  • 송도역 경남아너스빌 2km
    인천광역시 연수구 옥련동 271-17번지 일대
    민영 2023.01.06 110세대
  • 월드메르디앙 송도 2.27km
    인천광역시 연수구 해돋이로 160-19 (송도동)
    민영 2023.09.25 128세대
  • 더퍼스트시티 송도(임의공급) 2.31km
    인천광역시 연수구 해돋이로 160-15 더퍼스트시티 송도
    무순위 2023.04.06 36세대
  • 더퍼스트시티 송도 2.31km
    인천광역시 연수구 해돋이로 160-15 더퍼스트시티 송도
    무순위 동일 현장 다른 공고 2022.07.26 129세대
  • 더퍼스트시티 송도 2.31km
    인천광역시 연수구 해돋이로 160-15 더퍼스트시티 송도
    민영 동일 현장 다른 공고 2022.06.17 144세대
  • KTX 송도역 서해그랑블 2.32km
    인천광역시 연수구 옥련2동 118-1번지 외 1필지
    민영 2021.08.27 56세대
  • KTX송도역 서해그랑블 더 파크 2.38km
    인천광역시 연수구 옥련동118-46번지 일원
    민영 2022.02.23 348세대
  • 송도 대경스위트리아 파크뷰 2.41km
    인천광역시 연수구 송도동21-34, 35번지
    무순위 동일 현장 다른 공고 2022.02.11 1세대
  • 송도 대경스위트리아 파크뷰 2.41km
    인천광역시 연수구 송도동21-34, 35번지
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.12.01 9세대
  • 송도 대경스위트리아 파크뷰 2.41km
    인천광역시 연수구 송도동21-34, 35번지
    민영 동일 현장 다른 공고 2021.09.23 64세대
  • 더샵 송도 그린워크3차(D17-1블록) 외국인임대 분양전환 APT 2.45km
    인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 20 (송도동, 송도 더샵 그린워크 3차)
    민영 2020.07.01 40세대
  • 송도 아리스타 프라임 (무순위 5차) 2.55km
    인천광역시 연수구 송도동 22-6,22-7번지
    무순위 2023.11.16 2세대
  • 송도 아리스타 프라임 (무순위4차) 2.55km
    인천광역시 연수구 송도동 22-6,22-7번지
    무순위 2023.10.18 2세대
  • 송도 아리스타 프라임(사후 3차) 2.55km
    인천광역시 연수구 송도동 22-6,22-7번지
    무순위 2023.09.11 2세대
  • 송도 아리스타 프라임 2.55km
    인천광역시 연수구 송도동 22-6,22-7번지
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.08.19 25세대
  • 송도 아리스타 프라임 2.55km
    인천광역시 연수구 송도동 22-6,22-7번지
    무순위 동일 현장 다른 공고 2021.07.12 47세대