분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다
청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.
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세마역 롯데캐슬 트라움
분양 전략 리포트
과거 공고 분석 리포트모집공고일 2021.11.11 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.
공고 핵심 정보
세마역 롯데캐슬 트라움
오피스텔 경기 Last Updated 2026.05.29 13:56공고 개요 :
세마역 롯데캐슬 트라움은(는) 경기도 오산시 세교동 권역의 도시형/오피스텔/생활숙박시설/민간임대 / 오피스텔 공고입니다. 공급주소는 경기도 오산시 세교동 592-4,5,6이며, 총 공급규모는 546세대입니다.
모집공고일
2021.11.11
청약접수
-
당첨자 발표
2021.11.23
공급규모
546세대
주요 일정 :
- 특별공급-
- 1순위 해당-
- 1순위 기타-
- 2순위 해당-
- 계약기간2021.11.25 ~ 2021.11.27
사업·공급 정보 :
- 주택구분도시형/오피스텔/생활숙박시설/민간임대 / 오피스텔
- 분양/임대-
- 입주예정-
- 사업주체교보자산신탁(주)
- 시공사-
- 문의처0234043432
주소 정보 :
- 공급주소경기도 오산시 세교동 592-4,5,6
- 우편번호18112
정책·특수 항목 :
- 정비사업-
- 대규모택지-
- 분양가상한-
- 투기과열-
분석 태그 :
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
2,300만원
청약경쟁률
20.02 : 1
반영 공급세대
546세대
전용평당가 범위
2,218만원 ~ 3,962만원
| 모델번호 | 주택형 | 전용면적 추정 | 공급세대 | 청약건수 | 최고분양가 | 전용평당가 | 청약경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | 01 | 69.86㎡ | 52 | 615 | 46,990만원 | 2,224만원 | 11.83 : 1 |
| 02 | 02 | 79.85㎡ | 127 | 1,208 | 54,820만원 | 2,270만원 | 9.51 : 1 |
| 03 | 03 | 84.34㎡ | 128 | 8,887 | 58,620만원 | 2,298만원 | 69.43 : 1 |
| 04 | 04 | 84.34㎡ | 26 | 222 | 58,520만원 | 2,294만원 | 8.54 : 1 |
| 05 | 05 | 84.68㎡ | 51 | - | 58,800만원 | 2,296만원 | - |
| 06 | 06 | 84.90㎡ | 26 | - | 58,090만원 | 2,262만원 | - |
| 07 | 07 | 84.90㎡ | 26 | - | 58,280만원 | 2,269만원 | - |
| 08 | 08 | 84.94㎡ | 26 | - | 56,990만원 | 2,218만원 | - |
| 09 | 09 | 84.91㎡ | 77 | - | 59,470만원 | 2,315만원 | - |
| 10 | 10 | 79.85㎡ | 3 | - | 94,400만원 | 3,908만원 | - |
| 11 | 11 | 84.34㎡ | 2 | - | 101,080만원 | 3,962만원 | - |
| 12 | 12 | 84.68㎡ | 1 | - | 100,220만원 | 3,913만원 | - |
| 13 | 13 | 84.57㎡ | 1 | - | 97,120만원 | 3,797만원 | - |
청약경쟁률 : 20.02 : 1 (청약률 2,002%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 세마역 롯데캐슬 트라움 청약 경쟁률 자료입니다.
| 주택형 | 순위 | 공급세대 | 지역 | 청약건수 | 경쟁률 | 가점정보 | 접수결과 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최저 | 평균 | 최고 | |||||||
| 69.8587㎡ | 무순위 | 52 | 거주자우선 | 89 | 8.90:1 | - | - | - | 171% |
| 69.8587㎡ | 무순위 | 52 | 기타 | 526 | 14.40:1 | - | - | - | 1,012% |
| 79.8492㎡ | 무순위 | 127 | 거주자우선 | 122 | 4.88:1 | - | - | - | 96% |
| 79.8492㎡ | 무순위 | 127 | 기타 | 1,086 | 11.60:1 | - | - | - | 855% |
| 84.3446㎡ | 무순위 | 128 | 거주자우선 | 765 | 10.63:1 | - | - | - | 598% |
| 84.3446㎡ | 무순위 | 128 | 기타 | 8,122 | 30.61:1 | - | - | - | 6,345% |
| 84.3446㎡ | 무순위 | 26 | 거주자우선 | 16 | 16.00:1 | - | - | - | 62% |
| 84.3446㎡ | 무순위 | 26 | 기타 | 206 | 36.83:1 | - | - | - | 792% |
경기도 오산시 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산
월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일
2021.11.11에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다.
공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매
전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매
전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
세마역 롯데캐슬 트라움 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
세마역 롯데캐슬 트라움 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
2,300만원
청약경쟁률
20.02 : 1
반영 공급세대
546세대
전용평당가 범위
2,218만원 ~ 3,962만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,395만원
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,442만원
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,328만원
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,260만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
세마역 롯데캐슬 트라움 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
가까운 아파트 단지
| 아파트명 | 도로명주소 | 거래건수 | 건축년도 | 직선거리 | 그래프 |
|---|---|---|---|---|---|
| 세마역 트루엘 더퍼스트 | 경기도 오산시 수목원로 615 | 236 | 2013 | 0.43km | |
| 세마역에듀파크 | 경기도 오산시 수목원로 577-15 | 331 | 2010 | 0.54km | |
| 죽미마을휴튼9단지 | 경기도 오산시 수청로 1655 | 212 | 2011 | 1.1km | |
| 세교 센트럴파크 | 경기도 오산시 여계산로 60 | 210 | 2009 | 1.1km | |
| 꿈에그린 더 센트럴 | 경기도 오산시 수청로 121 | 55 | 2011 | 1.2km |
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균
6개월 이동평균
1년 이동평균
평균 전용평당가 (2,300만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고,
박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가
3사분위: 상위 25% 경계
중앙값: 중간 거래가
1사분위: 하위 25% 경계
최저값: 최저 평당가
3개월 이동평균
6개월 이동평균
1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다.
이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
시장 반응 양호상담 자료 활용 가능
전략 참고점수 67점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
67점
주변 분양가 대비
평균권
현재가/5km 4년 평균 102%
인근 실거래가 대비
가격 검토 필요
가까운 5개 단지 24개월 140%
청약 수요 반응
타입별 반응 편차
청약경쟁률 20.02 : 1 · 청약률 2,002% · 주택형별 편차 확인
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 46개월 · 실거래 443건
청약 수요 해석 주의 · 주택형별 청약 반응 편차가 확인됩니다. 평균 경쟁률만으로 수요를 단정하지 말고 공급세대가 많은 주력 타입의 경쟁률을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
실무자용 한 줄 총평
가격 부담이 뚜렷하고 주택형별 청약 반응 차이가 큰 현장으로, 단순 가격 설득보다 상품성·희소성·계약 조건을 결합한 전환 전략이 필요합니다.
상담 포인트
전체 경쟁률보다 주력 공급 타입의 반응을 우선 확인해야 합니다. 상담 시 가격 저항을 인정하되 상품성, 희소성, 계약 조건, 금융 혜택을 결합해 전환 가능 고객을 선별하는 흐름이 적합합니다.
홍보 제안
오피스텔·소형 주거상품 특성상 1~2인 가구, 직장인, 임대수요를 타깃으로 한 생활권 밀착 홍보가 적합합니다. 역세권, 직주근접, 임대 활용 가능성을 중심 메시지로 구성하는 것이 좋습니다.
리스크 체크
인근 실거래가 대비 체감 가격 부담이 발생할 수 있습니다. 상담 시 상품성·입지·신축 프리미엄으로 가격 차이를 설명해야 합니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
세마역 롯데캐슬 트라움 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
좌표 기준: 위도 37.1862787339 · 경도 127.0449016507
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
- 공고 전 가격 경쟁력 검토
예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.
- 입지·생활권 기준 비교
예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.
- 분양 전 상담·홍보 방향 선점
공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
대형마트 분양홍보 효과
대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.
01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
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청광플러스원 오피스텔 0.34km경기도 오산시 세교동 596-1번지 일대오피스텔 2021.02.10 595세대
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오산세교 세마역에듀파크 공가세대 일반공급 0.58km경기도 오산시 수목원로 577-15 (세교동, 세마역 에듀파크)국민 2023.10.25 22세대
-
오산세교 센트럴파크 공가세대 일반공급 1.18km경기도 오산시 여계산로 60 (금암동, 세교 센트럴파크)국민 2023.10.25 44세대
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롯데캐슬 위너스포레 1.25km경기도 오산시 양산동 95번지 일원민영 2024.06.14 834세대
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오산세교2지구 A2블록 호반써밋 그랜빌(무순위1차) 1.61km경기도 오산시 오산세교2지구 A2블록무순위 2023.12.07 2세대
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오산세교2지구 A-3블록 파라곤 1.61km경기도 오산시 궐동 오산세교2지구 A3 블록민영 2023.11.24 1,068세대
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오산 세교2지구 A2블록 호반써밋 그랜빌 1.61km오산세교2지구 A2블록민영 2021.03.26 867세대
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북오산자이 리버블시티 (2차) 1.83km경기도 오산시 내삼미동 905 일원무순위 2026.03.24 72세대
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북오산자이 리버블시티 1.83km경기도 오산시 내삼미동 905 일원무순위 동일 현장 다른 공고 2026.02.20 90세대
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북오산자이 리버블시티 1.83km경기도 오산시 내삼미동 905 일원민영 동일 현장 다른 공고 2026.01.09 1,275세대
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힐스테이트 오산더클래스 1.85km경기도 오산시 양산동 10-2번지 일원민영 2024.10.11 970세대
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화성능동 B-1블록 신혼희망타운(공공분양)잔여세대 1.92km경기도 화성시 서동탄로 71 (능동, 서동탄역 양우내안애)국민 2023.11.14 1세대
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화성능동 B-1블록 신혼희망타운(공공분양) 추가모집 1.92km경기도 화성시 능동 공공지원민간임대공급촉진지구내 B-1블록국민 2023.04.18 6세대
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화성능동 B-1블록 신혼희망타운(공공분양) 1.94km경기도 화성시 능동 공공지원민간임대 공급촉진지구내 B-1블록국민 2020.09.24 298세대
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오산 세교지구 Cd-1블록 호반써밋 라테라스(무순위 1차) 1.95km경기도 오산시 오산세교Cd-1블록무순위 2024.01.30 2세대
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오산 세교지구 Cd-1블록 호반써밋 라테라스 1.95km경기도 오산시 수청동 583민영 2021.03.26 208세대
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화성동탄(2) A40BL 10년공공임대리츠 2.02km경기도 화성시 금반1길 45 (반송동)국민 2020.03.10 310세대
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오산 세교2지구 A-21블록 모아미래도 2.03km경기도 오산시 죽담로 142(오산 세교2지구 모아미래도)무순위 동일 현장 다른 공고 2026.04.16 3세대
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오산 세교2지구 A-21블록 모아미래도 2.03km경기도 오산시 오산세교2지구 A-21블록민영 동일 현장 다른 공고 2022.10.28 414세대
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북오산자이 드포레 2.18km경기도 오산시 내삼미동 288번지 일원민영 2026.06.12 1,517세대
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오산 세교2지구 A1블록 호반써밋 그랜빌 Ⅱ 2.29km경기도 오산시 궐동 세교2지구 A1블록민영 2022.01.07 897세대
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화성동탄 센트럴포레스트 공가세대 일반공급 2.31km경기도 화성시 동탄중앙로 119-14 (반송동, 동탄 센트럴 포레스트)국민 2023.10.25 39세대
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오산 세교2지구 A1블록 호반써밋 라센트 2.32km경기도 오산시 죽담로 107 호반써밋라센트무순위 2024.04.19 1세대
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오산 세교2지구 A1블록 호반써밋 라센트 무순위(사후)2차 2.45km경기도 오산시 궐동 죽담로 107무순위 2024.09.13 5세대
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병점역 서해 스카이팰리스 2단지 2.49km경기도 화성시 병점동 884-5,6번지오피스텔 2022.08.04 153세대
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우남퍼스트빌 더펜트 2.52km경기도 화성시 병점동 887-5오피스텔 2022.07.06 81세대
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병점역 서해 스카이팰리스 3단지 2.61km경기도 화성시 병점동 886-1번지오피스텔 2022.08.04 90세대
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오산세교 하우스토리 더센트럴 3.09km경기도 오산시 궐동 684-2번지 일원민영 2023.06.01 192세대
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오산 세교2지구 A-4블록 중흥S-클래스 에듀파크 3.1km경기도 오산시 죽담로 11 중흥S-클래스 에듀파크무순위 동일 현장 다른 공고 2026.01.09 1세대
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오산 세교2지구 A-4블록 중흥S-클래스 에듀파크 3.1km경기도 오산시 세교2지구 A-4블록 궐동 383민영 동일 현장 다른 공고 2021.10.01 1,245세대