분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다
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화성 조암 스위트엠
분양 전략 리포트
과거 공고 분석 리포트모집공고일 2022.09.29 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.
공고 핵심 정보
화성 조암 스위트엠
민영 경기 Last Updated 2026.04.16 11:01공고 개요 :
화성 조암 스위트엠은(는) 경기도 화성시 만세구 우정읍 권역의 APT / 민영 공고입니다. 공급주소는 경기도 화성시 우정읍 조암리 453-2이며, 총 공급규모는 224세대입니다.
모집공고일
2022.09.29
청약접수
2022.10.11 ~ 2022.10.14
당첨자 발표
2022.10.20
공급규모
224세대
주요 일정 :
- 특별공급2022.10.11
- 1순위 해당2022.10.12
- 1순위 기타2022.10.13
- 2순위 해당2022.10.14
- 계약기간2022.10.31 ~ 2022.11.02
사업·공급 정보 :
- 주택구분APT / 민영
- 분양/임대분양주택
- 입주예정2024.11
- 사업주체대한토지신탁(주)
- 시공사(주)군장종합건설
- 문의처15668114
주소 정보 :
- 공급주소경기도 화성시 우정읍 조암리 453-2
- 우편번호18563
정책·특수 항목 :
- 정비사업아니오
- 대규모택지아니오
- 분양가상한아니오
- 투기과열아니오
분석 태그 :
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
1,588만원
청약경쟁률
0.23 : 1
반영 공급세대
224세대
전용평당가 범위
1,530만원 ~ 1,598만원
| 모델번호 | 주택형 | 전용면적 추정 | 공급세대 | 청약건수 | 최고분양가 | 전용평당가 | 청약경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | 059.9809A | 59.98㎡ | 145 | 15 | 29,000만원 | 1,598만원 | 0.1 : 1 |
| 02 | 059.9890B | 59.99㎡ | 37 | 5 | 28,700만원 | 1,582만원 | 0.14 : 1 |
| 03 | 079.9224A | 79.92㎡ | 9 | 15 | 37,000만원 | 1,530만원 | 1.67 : 1 |
| 04 | 079.9735B | 79.97㎡ | 33 | 16 | 37,800만원 | 1,563만원 | 0.48 : 1 |
청약경쟁률 : 0.23 : 1 (청약률 23%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 화성 조암 스위트엠 청약 경쟁률 자료입니다.
| 주택형 | 순위 | 공급세대 | 지역 | 청약건수 | 경쟁률 | 가점정보 | 접수결과 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최저 | 평균 | 최고 | |||||||
| 059.9809A | 1순위 | 145 | 해당지역 | 4 | (△132):1 | - | - | - | 3% |
| 059.9809A | 1순위 | 145 | 기타지역 | 3 | (△129):1 | - | - | - | 2% |
| 059.9809A | 2순위 | 145 | 해당지역 | 3 | (△126):1 | - | - | - | 2% |
| 059.9809A | 2순위 | 145 | 기타지역 | 5 | (△121):1 | - | - | - | 3% |
| 059.9890B | 1순위 | 37 | 해당지역 | 1 | (△33):1 | - | - | - | 3% |
| 059.9890B | 1순위 | 37 | 기타지역 | 0 | (△33):1 | - | - | - | 0% |
| 059.9890B | 2순위 | 37 | 해당지역 | 2 | (△31):1 | - | - | - | 5% |
| 059.9890B | 2순위 | 37 | 기타지역 | 2 | (△29):1 | - | - | - | 5% |
| 079.9224A | 1순위 | 9 | 해당지역 | 0 | (△8):1 | - | - | - | 0% |
| 079.9224A | 1순위 | 9 | 기타지역 | 4 | (△4):1 | - | - | - | 44% |
| 079.9224A | 2순위 | 9 | 해당지역 | 1 | (△3):1 | - | - | - | 11% |
| 079.9224A | 2순위 | 9 | 기타지역 | 10 | 3.33:1 | - | - | - | 111% |
| 079.9735B | 1순위 | 33 | 해당지역 | 4 | (△26):1 | - | - | - | 12% |
| 079.9735B | 1순위 | 33 | 기타지역 | 4 | (△22):1 | - | - | - | 12% |
| 079.9735B | 2순위 | 33 | 해당지역 | 2 | (△20):1 | - | - | - | 6% |
| 079.9735B | 2순위 | 33 | 기타지역 | 6 | (△14):1 | - | - | - | 18% |
경기도 화성시 만세구 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산
월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일
2022.09.29에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다.
공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매
전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매
전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
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전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
화성 조암 스위트엠 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
화성 조암 스위트엠 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
1,588만원
청약경쟁률
0.23 : 1
반영 공급세대
224세대
전용평당가 범위
1,530만원 ~ 1,598만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
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2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
-
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
-
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
1,530만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
화성 조암 스위트엠 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
가까운 아파트 단지
| 아파트명 | 도로명주소 | 거래건수 | 건축년도 | 직선거리 | 그래프 |
|---|---|---|---|---|---|
| 화성조암스위트엠 | 경기도 화성시 만세구 조암죽말길 228 | 2 | 2025 | 0.07km | |
| 금광포란재 | 경기도 화성시 만세구 조암죽말길 236-6 | 136 | 2000 | 0.15km | |
| 문영 | 경기도 화성시 만세구 조암서로13번길 21 | 12 | 1990 | 0.41km | |
| 기산 | 경기도 화성시 만세구 조암서로13번길 14 | 33 | 1996 | 0.42km | |
| 진명101동 | 경기도 화성시 만세구 밤밭일원길 131-9 | 4 | 1999 | 0.77km |
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균
6개월 이동평균
1년 이동평균
평균 전용평당가 (1,588만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고,
박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가
3사분위: 상위 25% 경계
중앙값: 중간 거래가
1사분위: 하위 25% 경계
최저값: 최저 평당가
3개월 이동평균
6개월 이동평균
1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다.
이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
조건 보완 필요가격·상품성 설명 보강
전략 참고점수 48점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
48점
주변 분양가 대비
평균권
현재가/5km 4년 평균 104%
인근 실거래가 대비
가격 검토 필요
가까운 5개 단지 24개월 223%
청약 수요 반응
타입별 반응 편차
청약경쟁률 0.23 : 1 · 청약률 23% · 주택형별 편차 확인
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 1개월 · 실거래 55건
청약 수요 해석 주의 · 주택형별 청약 반응 편차가 확인됩니다. 평균 경쟁률만으로 수요를 단정하지 말고 공급세대가 많은 주력 타입의 경쟁률을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
신축 비교 표본 제한 · 가까운 신축 단지는 확인되나 최근 24개월 거래건수가 2건으로 적어 대표 가격으로 보기에는 한계가 있습니다. 준신축·구축 단지의 거래 흐름과 함께 가격 수용성을 보조적으로 검토하는 것이 적절합니다.
실무자용 한 줄 총평
가격 부담이 뚜렷하고 주택형별 청약 반응 차이가 큰 현장으로, 단순 가격 설득보다 상품성·희소성·계약 조건을 결합한 전환 전략이 필요합니다.
상담 포인트
전체 경쟁률보다 주력 공급 타입의 반응을 우선 확인해야 합니다. 상담 시 가격 저항을 인정하되 상품성, 희소성, 계약 조건, 금융 혜택을 결합해 전환 가능 고객을 선별하는 흐름이 적합합니다.
홍보 제안
초기 수요 반응이 제한적일 수 있으므로 가격 혜택, 금융조건, 입지 장점, 실거주 편의성을 명확하게 전달하는 설명형 홍보가 필요합니다.
리스크 체크
가까운 신축 단지는 확인되나 최근 24개월 거래건수가 2건으로 적어 대표 가격으로 보기에는 한계가 있습니다. 준신축·구축 단지의 거래 흐름과 함께 가격 수용성을 보조적으로 검토하는 것이 적절합니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
화성 조암 스위트엠 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
좌표 기준: 위도 37.0833963207 · 경도 126.8104384864
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
- 공고 전 가격 경쟁력 검토
예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.
- 입지·생활권 기준 비교
예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.
- 분양 전 상담·홍보 방향 선점
공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
대형마트 분양홍보 효과
대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.
01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
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화성 조암 스위트엠(1차) 0km경기도 화성시 우정읍 조암리 453-2번지 일원무순위 2022.11.11 9세대
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화성향남 상신지구 A1-1블록 향남역 한양수자인 디에스티지 8.48km경기도 화성시 향남읍 상신리 619-57번지 일원민영 2021.05.18 945세대
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화성향남(2) A-20블록 행복주택 8.79km경기도 화성시 향남읍 벌말길 24국민 2020.04.28 27세대
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평택청북 사랑으로 부영 2차 아파트 우선분양 전환 후 잔여세대 11.58km경기도 평택시 청북읍 청북남로 277 (부영사랑으로)민영 2025.02.10 39세대
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평택청북 세종 헤르메스 11.89km경기도 평택시 청북읍 옥길리 1158-7무순위 동일 현장 다른 공고 2022.06.24 129세대
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평택청북 세종 헤르메스 11.89km경기도 평택시 청북읍 옥길리 1158-7민영 동일 현장 다른 공고 2022.05.13 280세대
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화성시청역 서희스타힐스 4차 숲속마을 11.95km경기도 화성시 남양읍 신남리 산96-8번지무순위 동일 현장 다른 공고 2021.01.08 359세대
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화성시청역 서희스타힐스 4차 숲속마을 11.95km경기도 화성시 남양읍 신남리 산96-8번지 일원민영 동일 현장 다른 공고 2020.11.23 550세대
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화성남양뉴타운C-2BL 리젠시빌란트 12.97km경기도 화성시 남양읍 남양리 2310민영 2020.05.29 380세대
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힐스테이트 평택 화양 13.38km경기도 평택시 현덕면 평택 화양지구 도시개발사업 5BL민영 2023.02.24 1,571세대
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e편한세상 평택 라씨엘로(2-1BL) 13.48km경기도 평택시 현덕면 화양리 평택화양지구 2-1BL민영 2022.07.29 1,063세대
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평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 2차 13.69km경기도 평택시 현덕면 화양리 평택화양지구 도시개발사업 A3블록 1로트민영 2024.04.16 390세대
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평택 화양 동문 디 이스트 13.73km경기도 평택시 화양지구 6-2BL(경기도 평택시 현덕면 운정리 150-1번지 일원)민영 2024.04.25 753세대
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화성 남양뉴타운 우미 린 에듀하이 14.02km경기도 화성시 남양읍 남양리 2198 (남양뉴타운 B16BL)무순위 동일 현장 다른 공고 2026.01.07 176세대
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화성 남양뉴타운 우미 린 에듀하이 14.02km경기도 화성시 남양읍 남양리 2198 (남양뉴타운 B16BL)민영 동일 현장 다른 공고 2025.11.21 556세대
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e편한세상 남양뉴타운(2차) 14.39km경기도 화성시 남양읍 남양리 2195 번지, 남양뉴타운 도시개발구역 내 남양뉴타운 B-11 블록무순위 2023.01.12 5세대
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e편한세상 남양뉴타운 14.39km경기도 화성시 남양읍 남양뉴타운 내 B-11블록(남양리 2195)국민 동일 현장 다른 공고 2020.09.18 604세대
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e편한세상 남양뉴타운(3차) 14.42km경기도 화성시 남양읍 남양로862번길 42 (e편한세상 남양뉴타운)무순위 2024.11.19 2세대
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평택화양 휴먼빌 퍼스트시티(무순위 4차) 14.57km경기도 평택시 현덕면 화양길 94-39(평택화양지구 7-1BL)무순위 2024.01.26 8세대
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평택화양 휴먼빌 퍼스트시티 14.57km경기도 평택시 현덕면 화양길 94-39(평택화양지구 7-1BL)민영 동일 현장 다른 공고 2022.02.11 1,468세대
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화성남양 시티프라디움 4차 14.64km경기도 화성시 남양뉴타운 도시개발사업지구 B-14블록무순위 동일 현장 다른 공고 2021.01.22 44세대
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화성남양 시티프라디움 4차 14.64km경기도 화성시 남양뉴타운 도시개발사업지구 B-14블록민영 동일 현장 다른 공고 2020.12.03 556세대
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e편한세상 남양뉴타운 14.65km경기도 화성시 남양읍 남양서로 21무순위 동일 현장 다른 공고 2020.11.13 48세대
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평택화양 휴먼빌 퍼스트시티 14.69km경기도 평택시 현덕면 화양길 94-39(평택화양지구 7-1BL)무순위 동일 현장 다른 공고 2022.08.18 4세대
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평택화양 휴먼빌 퍼스트시티 14.69km경기도 평택시 현덕면 화양길 94-39(평택화양지구 7-1BL)무순위 동일 현장 다른 공고 2022.04.25 16세대
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평택화양 휴먼빌 퍼스트시티 14.69km경기도 평택시 현덕면 화양길 94-39(평택화양지구 7-1BL)무순위 동일 현장 다른 공고 2022.03.28 30세대
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포레나 평택화양 14.77km경기도 평택시 현덕면 화양리 평택 화양지구 도시개발사업 7-2BL민영 2022.10.27 995세대
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포레나 평택화양 무순위(임의공급 5차) 14.95km경기도 평택시 현덕면 화양리 평택 화양지구 도시개발사업 7-2BL무순위 2024.07.15 4세대
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포레나 평택화양 무순위(임의공급4차) 14.95km경기도 평택시 현덕면 화양리 평택 화양지구 도시개발사업 7-2BL무순위 2024.06.10 4세대
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포레나 평택화양 무순위(임의공급3차) 14.95km경기도 평택시 현덕면 화양리 평택 화양지구 도시개발사업 7-2BL무순위 2024.05.07 5세대