분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다

청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.

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분양 전략 리포트

분양가·수요·시세·실거래 흐름을 한 화면에서 연결해 보는 분양 실무자용 전략 리포트입니다.
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덕소 강변 신일해피트리

분양 전략 리포트

과거 공고 분석 리포트

모집공고일 2022.10.21 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.

공고 핵심 정보
청약공고 상세
덕소 강변 신일해피트리
민영 경기 Last Updated 2026.04.16 11:01
공고 개요 :

덕소 강변 신일해피트리은(는) 경기도 남양주시 와부읍 권역의 APT / 민영 공고입니다. 공급주소는 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 513이며, 총 공급규모는 114세대입니다.

모집공고일
2022.10.21
청약접수
2022.10.31 ~ 2022.11.03
당첨자 발표
2022.11.09
공급규모
114세대
주요 일정 :
  • 특별공급2022.10.31
  • 1순위 해당2022.11.01
  • 1순위 기타2022.11.02
  • 2순위 해당2022.11.03
  • 계약기간2022.11.21 ~ 2022.11.23
사업·공급 정보 :
  • 주택구분APT / 민영
  • 분양/임대분양주택
  • 입주예정2025.05
  • 사업주체덕소6에이구역주택재개발정비사업조합
  • 시공사(주)신일
  • 문의처0315225966
주소 정보 :
  • 공급주소경기도 남양주시 와부읍 덕소리 513
  • 우편번호12215
정책·특수 항목 :
  • 정비사업예
  • 대규모택지아니오
  • 분양가상한아니오
  • 투기과열아니오
분석 태그 :
APT_DETAIL 민영 경기도 남양주시 와부읍 공급 114세대 홈페이지공고 원문
리포트 기준 공고 정보가 조회되었습니다.
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
2,646만원
청약경쟁률
3.88 : 1
반영 공급세대
114세대
전용평당가 범위
2,314만원 ~ 2,728만원
모델번호주택형전용면적 추정공급세대청약건수최고분양가전용평당가청약경쟁률
02049.9744B49.97㎡82735,400만원2,342만원3.38 : 1
01049.9962A50.00㎡72335,000만원2,314만원3.29 : 1
04059.9754B59.98㎡329549,340만원2,720만원2.97 : 1
03059.9934A59.99㎡5221649,510만원2,728만원4.15 : 1
05074.973774.97㎡158157,200만원2,522만원5.4 : 1
청약경쟁률 : 3.88 : 1 (청약률 388%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 덕소 강변 신일해피트리 청약 경쟁률 자료입니다.
주택형순위공급세대지역청약건수경쟁률가점정보접수결과
최저평균최고
049.9744B1순위8해당지역71.75:1---88%
049.9744B1순위8기타지역20----250%
049.9744B2순위8해당지역0----0%
049.9744B2순위8기타지역0----0%
049.9962A1순위7해당지역82.67:1---114%
049.9962A1순위7기타지역15----214%
049.9962A2순위7해당지역0----0%
049.9962A2순위7기타지역0----0%
059.9754B1순위32해당지역332.06:1---103%
059.9754B1순위32기타지역62----194%
059.9754B2순위32해당지역0----0%
059.9754B2순위32기타지역0----0%
059.9934A1순위52해당지역863.31:1---165%
059.9934A1순위52기타지역130----250%
059.9934A2순위52해당지역0----0%
059.9934A2순위52기타지역0----0%
074.97371순위15해당지역8111.57:1---540%
074.97371순위15기타지역0----0%
074.97372순위15해당지역0----0%
074.97372순위15기타지역0----0%
경기도 남양주시 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산 월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일 2022.10.21에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다. 공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매 전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매 전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
참고 지표
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
덕소 강변 신일해피트리 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
5km · 최근 4년
덕소 강변 신일해피트리 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
2,646만원
청약경쟁률
3.88 : 1
반영 공급세대
114세대
전용평당가 범위
2,314만원 ~ 2,728만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,185만원
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
3,437만원
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
3,432만원
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
3,710만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
덕소 강변 신일해피트리 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
실거래가 · 가까운 5개 단지
가까운 아파트 단지
아파트명 도로명주소 거래건수 건축년도 직선거리 그래프
세양청마루경기도 남양주시 덕소로116번길 203020070.16km
성일우리미경기도 남양주시 덕소로 1253420080.18km
진도경기도 남양주시 덕소로 118-189819980.20km
덕소강변현대경기도 남양주시 덕소로116번길 494720010.20km
벽산메가트리움경기도 남양주시 덕소로 723120070.22km
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균 평균 전용평당가 (2,646만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고, 박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가 3사분위: 상위 25% 경계 중앙값: 중간 거래가 1사분위: 하위 25% 경계 최저값: 최저 평당가 3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다. 이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
규칙 기반
시장 반응 양호상담 자료 활용 가능
전략 참고점수 74점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
74점
주변 분양가 대비
가격 메리트 있음
현재가/5km 4년 평균 71%
인근 실거래가 대비
가격 검토 필요
가까운 5개 단지 24개월 130%
청약 수요 반응
관심도 높음
청약경쟁률 3.88 : 1 · 청약률 388%
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 24개월 · 실거래 120건
실무자용 한 줄 총평
주변 신규 분양가 대비 경쟁력은 있으나 인근 실거래가 대비 체감 가격 부담은 상담 과정에서 보완 설명이 필요합니다.
상담 포인트
분양가는 평균권이나 청약 수요 반응은 양호합니다. 가격보다 입지, 상품성, 생활권, 향후 신축 프리미엄을 중심으로 설명하는 것이 효과적입니다.
홍보 제안
초기 관심 수요가 확인된 현장이므로 단순 인지도 광고보다 관심 고객의 재접촉, 상담 예약, 계약 전환을 유도하는 리마케팅형 홍보가 적합합니다.
리스크 체크
인근 실거래가 대비 체감 가격 부담이 발생할 수 있습니다. 상담 시 상품성·입지·신축 프리미엄으로 가격 차이를 설명해야 합니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
덕소 강변 신일해피트리 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
경기도 남양주시 와부읍 덕소리 513
좌표 기준: 위도 37.5848440688 · 경도 127.210981223
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
  • 공고 전 가격 경쟁력 검토

    예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.

  • 입지·생활권 기준 비교

    예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.

  • 분양 전 상담·홍보 방향 선점

    공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.

내 분양현장 분석 리포트 만들기
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
건설분양홍보
건설분양홍보 부스 이미지
대형마트 분양홍보 효과

대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.

01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
  • 덕소 강변 라온프라이빗 (무순위 1차) 0.38km
    경기도 남양주시 와부읍 덕소리 544-3번지 일원
    무순위 2023.09.26 1세대
  • 덕소 강변 라온프라이빗 0.38km
    경기도 남양주시 와부읍 덕소리 544-3번지 일원
    민영 2021.04.16 237세대
  • 덕소역 라온프라이빗 리버포레 0.56km
    경기도 남양주시 와부읍 덕소리 453-15 일원
    민영 2024.12.06 348세대
  • 덕소 강변 스타힐스 0.97km
    경기도 남양주시 와부읍 도곡리 981-3번지 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2026.01.30 1세대
  • 덕소 강변 스타힐스 0.99km
    경기도 남양주시 와부읍 덕소로 215
    민영 동일 현장 다른 공고 2021.04.14 274세대
  • 도심역 한양수자인 리버파인 1.12km
    경기도 남양주시 와부읍 도곡리 931-5번지 일원
    재공급 동일 현장 다른 공고 2025.09.22 2세대
  • 도심역 한양수자인 리버파인 1.12km
    경기도 남양주시 와부읍 도곡리 931-5번지 일원(도심역 한양수자인 리버파인)
    민간임대 동일 현장 다른 공고 2025.07.10 25세대
  • 도심역 한양수자인 리버파인 1.12km
    경기도 남양주시 와부읍 도곡리 931-5번지
    민영 동일 현장 다른 공고 2022.12.01 485세대
  • 하남미사 C3BL 행복주택 2.69km
    경기도 하남시 미사강변한강로 290 (망월동, 미사강변도시씨3단지)
    국민 2020.04.22 340세대
  • 미사 아넬로 스위첸 2.87km
    경기도 하남시 망월동 1129
    오피스텔 2022.07.22 449세대
  • SH 고덕강일 8단지 공공분양주택 3.4km
    서울특별시 강동구 아리수로93가길 248-17 (강일동)
    국민 2020.06.02 526세대
  • 힐스테이트 리슈빌 강일 3.44km
    서울특별시 강동구 고덕강일공공주택지구 5블록
    재공급 동일 현장 다른 공고 2024.04.30 7세대
  • 힐스테이트 리슈빌 강일 3.44km
    서울특별시 강동구 강일동 고덕강일공공주택지구 5블럭
    민영 동일 현장 다른 공고 2020.12.18 809세대
  • 다산신도시 지금지구 B4블록 금강펜테리움 리버테라스 3.53km
    경기도 남양주시 다산지금 공공주택지구 B-4블록(경기도 남양주시 다산지금로 145번길 15)
    재공급 2024.09.13 1세대
  • 하남미사 26단지 장기전세주택 3.54km
    경기도 하남시 미사강변중앙로 100 (풍산동, 미사강변도시26단지)
    국민 2020.05.07 110세대
  • e편한세상 고덕 어반브릿지 4.2km
    서울특별시 강동구 상일동 554-38일원(고덕강일 공공주택지구 10블록)
    재공급 2024.11.07 4세대
  • e편한세상 강일 어반브릿지 4.2km
    서울특별시 강동구 상일동 554-38 일원(고덕강일 공공주택지구 10블록)
    민영 2021.09.10 593세대
  • 제38차 장기전세주택 입주자 모집 공고(85이하) 4.36km
    서울특별시 강동구 고덕로 427 (강일동, 고덕리엔파크2단지아파트)
    국민 2020.05.15 2,307세대
  • 제38차 장기전세주택 입주자 모집 공고(85초과) 4.36km
    서울특별시 강동구 고덕로 427 (강일동, 고덕리엔파크2단지아파트)
    민영 2020.05.15 9세대
  • 고덕강일 제일풍경채 4.41km
    서울특별시 고덕강일 공공주택지구 1블록(서울특별시 강동구 고덕동 136 일원)
    민영 2021.02.18 780세대
  • 남양주왕숙2 A-3블록 공공분양주택(본청약) 4.53km
    경기도 남양주시 일패동, 이패동 일원 남양주왕숙2 공공주택지구내 A-3블록
    국민 2026.04.30 686세대
  • 고덕강일 대성베르힐 4.53km
    서울특별시 강동구 상일동 43번지 일원(서울고덕강일 공공주택지구 12블럭)
    민영 2025.05.23 613세대
  • SH 고덕강일14단지 공공분양주택 4.56km
    서울시 강동구 상일동 28번지
    국민 2020.06.02 411세대
  • 더샵 하남에디피스 계약취소주택 4.57km
    경기도 하남시 덕풍동 285-31번지 일원
    재공급 2023.09.05 1세대
  • 더샵 하남에디피스 사후(무순위 1차) 4.57km
    경기도 하남시 덕풍동 285-31번지 일원
    무순위 2023.09.05 1세대
  • 더샵 하남에디피스 4.57km
    경기도 하남시 덕풍동 285-31번지 일원
    민영 2021.09.23 596세대
  • 다산 지금지구 데시앙 스튜디오 4.74km
    경기도 남양주시 경춘로 498 (다산동 6193)
    오피스텔 2020.07.22 529세대
  • 힐스테이트 지금 디포레(남양주시) 오피스텔 4.76km
    경기도 남양주시 다산신도시 상업 2BL (다산동 6192-1번지)
    오피스텔 2020.09.18 840세대
  • 하남시청역 에비뉴블랑 4.8km
    경기도 하남시 덕풍동 326-16 에비뉴블랑
    오피스텔 2024.10.16 4세대
  • 하남 힐즈파크 푸르지오 3BL 4.95km
    경기도 하남시 지역현안사업 1지구 3BL (풍산동 627 하남힐즈파크푸르지오 3단지)
    무순위 2022.02.14 1세대