분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다
청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.
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화성 봉담자이 라젠느(청약전 반드시 대표번호 문의/재당첨제한 7년/화성시 거주자/무주택세대구성원만 가능)
분양 전략 리포트
과거 공고 분석 리포트모집공고일 2022.09.23 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.
공고 핵심 정보
화성 봉담자이 라젠느(청약전 반드시 대표번호 문의/재당첨제한 7년/화성시 거주자/무주택세대구성원만 가능)
무순위 경기 Last Updated 2026.04.16 11:01공고 개요 :
화성 봉담자이 라젠느(청약전 반드시 대표번호 문의/재당첨제한 7년/화성시 거주자/무주택세대구성원만 가능)은(는) 경기도 화성시 효행구 봉담읍 권역의 무순위 공고입니다. 공급주소는 경기도 화성시 봉담읍 동화지구 A-1블록이며, 총 공급규모는 128세대입니다.
모집공고일
2022.09.23
청약접수
-
당첨자 발표
2022.10.04
공급규모
128세대
주요 일정 :
- 특별공급-
- 1순위 해당-
- 1순위 기타-
- 2순위 해당-
- 계약기간2022.10.12
사업·공급 정보 :
- 주택구분무순위
- 분양/임대-
- 입주예정2025.05
- 사업주체주식회사 하나자산신탁
- 시공사-
- 문의처16440933
주소 정보 :
- 공급주소경기도 화성시 봉담읍 동화지구 A-1블록
- 우편번호18298
정책·특수 항목 :
- 정비사업-
- 대규모택지-
- 분양가상한-
- 투기과열-
분석 태그 :
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
2,113만원
청약경쟁률
0.23 : 1
반영 공급세대
128세대
전용평당가 범위
1,956만원 ~ 2,155만원
| 모델번호 | 주택형 | 전용면적 추정 | 공급세대 | 청약건수 | 최고분양가 | 전용평당가 | 청약경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | 084.9977A | 85.00㎡ | 99 | 26 | 54,280만원 | 2,111만원 | 0.26 : 1 |
| 02 | 084.9909B | 84.99㎡ | 6 | 0 | 54,210만원 | 2,109만원 | 0 : 1 |
| 03 | 084.9921C | 84.99㎡ | 18 | 1 | 54,910만원 | 2,136만원 | 0.06 : 1 |
| 04 | 101.6160A | 101.62㎡ | 2 | 0 | 60,120만원 | 1,956만원 | 0 : 1 |
| 05 | 101.6115B | 101.61㎡ | 3 | 3 | 66,250만원 | 2,155만원 | 1 : 1 |
청약경쟁률 : 0.23 : 1 (청약률 23%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 화성 봉담자이 라젠느(청약전 반드시 대표번호 문의/재당첨제한 7년/화성시 거주자/무주택세대구성원만 가능) 청약 경쟁률 자료입니다.
| 주택형 | 순위 | 공급세대 | 지역 | 청약건수 | 경쟁률 | 가점정보 | 접수결과 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최저 | 평균 | 최고 | |||||||
| 084.9909B | 무순위 | 6 | - | 0 | (△6):1 | - | - | - | 0% |
| 084.9921C | 무순위 | 18 | - | 1 | (△17):1 | - | - | - | 6% |
| 084.9977A | 무순위 | 99 | - | 26 | (△73):1 | - | - | - | 26% |
| 101.6115B | 무순위 | 3 | - | 3 | 1.00:1 | - | - | - | 100% |
| 101.6160A | 무순위 | 2 | - | 0 | (△2):1 | - | - | - | 0% |
경기도 화성시 효행구 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산
월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일
2022.09.23에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다.
공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매
전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매
전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
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전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
화성 봉담자이 라젠느(청약전 반드시 대표번호 문의/재당첨제한 7년/화성시 거주자/무주택세대구성원만 가능) 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
화성 봉담자이 라젠느(청약전 반드시 대표번호 문의/재당첨제한 7년/화성시 거주자/무주택세대구성원만 가능) 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
2,113만원
청약경쟁률
0.23 : 1
반영 공급세대
128세대
전용평당가 범위
1,956만원 ~ 2,155만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,275만원
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,791만원
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,545만원
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,219만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
화성 봉담자이 라젠느(청약전 반드시 대표번호 문의/재당첨제한 7년/화성시 거주자/무주택세대구성원만 가능) 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
가까운 아파트 단지
| 아파트명 | 도로명주소 | 거래건수 | 건축년도 | 직선거리 | 그래프 |
|---|---|---|---|---|---|
| 봉담자이라젠느 | 경기도 화성시 효행구 동화서북안길 70 | 6 | 2025 | 0.09km | |
| 봉담자이라피네 | 경기도 화성시 효행구 동화서북안길 50 | 46 | 2023 | 0.20km | |
| 에듀시티파라곤 | 경기도 화성시 효행구 동화서북안길 10 | 70 | 2023 | 0.48km | |
| 신일우남클래식타운 | 경기도 화성시 효행구 효행로 240 | 114 | 1999 | 0.51km | |
| 평생플러스빌 | 경기도 화성시 효행구 효행로 275 | 61 | 2001 | 0.56km |
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균
6개월 이동평균
1년 이동평균
평균 전용평당가 (2,113만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고,
박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가
3사분위: 상위 25% 경계
중앙값: 중간 거래가
1사분위: 하위 25% 경계
최저값: 최저 평당가
3개월 이동평균
6개월 이동평균
1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다.
이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
가격 검토 필요비교자료 확인 필요
전략 참고점수 59점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
59점
주변 분양가 대비
평균권
현재가/5km 4년 평균 95%
인근 실거래가 대비
가격 검토 필요
가까운 5개 단지 24개월 115%
청약 수요 반응
관심도 보강 필요 · 무순위 참고
청약경쟁률 0.23 : 1 · 청약률 23% · 무순위 특성 반영
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 22개월 · 실거래 177건
청약 수요 해석 주의 · 무순위·잔여세대 공고는 본청약과 수요 해석 기준이 다를 수 있습니다. 경쟁률은 관심도 참고 지표로 활용하는 것이 적절합니다.
실무자용 한 줄 총평
초기 수요 반응이 제한적일 수 있으므로 가격 혜택, 금융조건, 실거주 편의성을 중심으로 보수적 접근이 필요합니다.
상담 포인트
가격 적정성, 입지 장점, 생활권 편의, 향후 신축 프리미엄을 균형 있게 제시하는 상담 흐름이 적합합니다.
홍보 제안
초기 수요 반응이 제한적일 수 있으므로 가격 혜택, 금융조건, 입지 장점, 실거주 편의성을 명확하게 전달하는 설명형 홍보가 필요합니다.
리스크 체크
인근 실거래가 대비 체감 가격 부담이 발생할 수 있습니다. 상담 시 상품성·입지·신축 프리미엄으로 가격 차이를 설명해야 합니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
화성 봉담자이 라젠느(청약전 반드시 대표번호 문의/재당첨제한 7년/화성시 거주자/무주택세대구성원만 가능) Map
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좌표 기준: 위도 37.222871036 · 경도 126.9671233756
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
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이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
- 공고 전 가격 경쟁력 검토
예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.
- 입지·생활권 기준 비교
예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.
- 분양 전 상담·홍보 방향 선점
공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
대형마트 분양홍보 효과
대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.
01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
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화성 봉담자이 라젠느(3차) (청약전 반드시 대표번호 문의/재당첨제한 7년/화성시 거주자/무주택세대구성원만 가능) 0km경기도 화성시 봉담읍 동화지구 A-1블록무순위 2022.11.04 3세대
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화성 봉담자이 라젠느(청약전 반드시 대표번호 문의/재당첨제한 7년/화성시 거주자/무주택세대구성원만 가능) 0km경기도 화성시 봉담읍 동화지구 A-1블록무순위 2022.10.14 3세대
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화성 봉담자이 라젠느 0km경기도 화성시 봉담읍 동화지구 A-1블록민영 2022.08.05 862세대
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화성 봉담자이 라젠느(4차) 0.09km경기도 화성특례시 효행구 봉담읍 동화서북안길 70무순위 2026.03.16 3세대
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봉담 중흥S-클래스 센트럴에듀 0.2km경기도 화성시 봉담읍 동화리 동화지구 2BL민영 2023.04.14 806세대
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봉담자이 라피네 0.25km경기도 화성시 봉담 동화지구 A-3블록민영 2021.05.14 750세대
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봉담 파라곤(청약전 반드시 대표전화 문의, 재당첨제한 7년, 화성시 거주자/무주택자만 해당) 0.53km경기도 화성시 봉담읍 동화리 228번지 일원(동화3지구 지역주택조합 공동주택 건설사업)무순위 2022.08.24 1세대
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봉담 파라곤(재당첨제한 7년, 화성시 거주자/무주택자만 해당) 0.53km경기도 화성시 봉담읍 동화리 228번지 일원(동화3지구 지역주택조합 공동주택 건설사업)무순위 2022.08.11 2세대
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봉담 파라곤 0.53km경기도 화성시 봉담읍 동화리 228번지 일원(동화3지구 지역주택조합 공동주택 건설사업)무순위 동일 현장 다른 공고 2022.07.25 5세대
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봉담 파라곤 0.53km경기도 화성시 봉담읍 동화리 228번지 일원(동화3지구 지역주택조합 공동주택 건설사업)무순위 동일 현장 다른 공고 2022.07.04 19세대
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봉담 파라곤 0.53km경기도 화성시 봉담읍 동화리 228번지 일원(동화3지구 지역주택조합 공동주택 건설사업)민영 동일 현장 다른 공고 2022.05.20 105세대
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화성봉담2 A-6블록 행복주택 1.56km경기도 화성시 봉담읍 상리3길 111국민 2020.04.28 180세대
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화성 봉담2지구 B-4BL 중흥S-클래스 1.64km화성 봉담2지구 B-4BL 중흥S-클래스민영 2020.08.14 824세대
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화성봉담2 A-2블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 2.15km경기도 화성시 봉담읍 수영리, 상리 일원 화성봉담2 공공주택지구 내 A-2블록국민 2023.04.14 1세대
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화성 봉담2지구 B-1BL 중흥S-클래스 2.21km화성 봉담2지구 B-1BL 중흥S-클래스민영 2020.08.14 1,050세대
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쌍용 더 플래티넘 오목천역 2.22km경기도 수원시 권선구 오목천동 482-2번지 일원무순위 동일 현장 다른 공고 2020.04.27 21세대
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쌍용 더 플래티넘 오목천역 2.22km경기도 수원시 권선구 오목천동 482-2번지 일원민영 동일 현장 다른 공고 2020.02.28 713세대
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쌍용 더 플래티넘 오목천역 2.3km경기도 수원시 권선구 삼천병마로1566번길 17재공급 동일 현장 다른 공고 2024.06.28 1세대
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화성 봉담2지구 A-5블록 중흥S-클래스 2.53km경기도 화성시 봉담2지구 A-5블록민영 2020.12.18 808세대
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오목천역 더리브 2.56km경기도 수원시 권선구 오목천동 319-1민영 2023.09.01 201세대
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화성 봉담2지구 C-1블록 중흥S-클래스 2.56km경기도 화성시 봉담2지구 C-1블록민영 2020.12.18 707세대
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봉담자이 프라이드시티 3.52km경기도 화성시 봉담 내리지구 A-1블록민영 2021.06.07 1,701세대
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화성 태안3지구 우미린 센트포레 B-1블럭 3.54km경기도 화성시 태안3지구 B1블럭민영 2021.04.16 650세대
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화성 태안3지구 우미린 센트포레 B-2블럭 3.76km경기도 화성시 태안3지구 B2블럭민영 2021.04.16 650세대
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수원 금호 리첸시아 퍼스티지 1단지 3.79km경기도 수원시 권선구 고색2지구 B1-1블럭오피스텔 2021.12.15 513세대
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힐스테이트 봉담 프라이드시티 3.82km경기도 화성시 봉담 내리지구 A2BL민영 2021.08.13 2,333세대
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수원 금호 리첸시아 퍼스티지 2단지 3.85km경기도 수원시 권선구 고색2지구 상업업무용지 B1-2블록 (고색2지구 B1블록 2로트)오피스텔 2025.06.09 30세대
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화성태안3지구 B-3블록 공공분양주택(본청약) 3.94km경기도 화성시 송산동, 안녕동 일원 화성태안3 택지개발사업지구 내 B-3블록국민 2023.07.07 688세대
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e편한세상 시티 고색 4.01km경기도 수원시 권선구 고색동 894-125번지 외 6필지오피스텔 2022.06.03 430세대
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화성 송산 동원로얄듀크 파크 4.05km경기도 화성시 송산동 202-66외 22필지무순위 동일 현장 다른 공고 2022.01.12 1세대