분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다

청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.

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분양 전략 리포트

분양가·수요·시세·실거래 흐름을 한 화면에서 연결해 보는 분양 실무자용 전략 리포트입니다.
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시흥시청역 루미니 1BL

분양 전략 리포트

과거 공고 분석 리포트

모집공고일 2022.06.15 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.

공고 핵심 정보
청약공고 상세
시흥시청역 루미니 1BL
오피스텔 경기 Last Updated 2026.04.16 11:01
공고 개요 :

시흥시청역 루미니 1BL은(는) 경기도 시흥시 장현동 권역의 도시형/오피스텔/생활숙박시설/민간임대 / 오피스텔 공고입니다. 공급주소는 경기도 시흥시 장현동 692이며, 총 공급규모는 126세대입니다.

모집공고일
2022.06.15
청약접수
-
당첨자 발표
2022.06.23
공급규모
126세대
주요 일정 :
  • 특별공급-
  • 1순위 해당-
  • 1순위 기타-
  • 2순위 해당-
  • 계약기간2022.06.24 ~ 2022.06.25
사업·공급 정보 :
  • 주택구분도시형/오피스텔/생활숙박시설/민간임대 / 오피스텔
  • 분양/임대-
  • 입주예정2025.01
  • 사업주체오앤에스골드그룹(주)
  • 시공사-
  • 문의처15662838
주소 정보 :
  • 공급주소경기도 시흥시 장현동 692
  • 우편번호14998
정책·특수 항목 :
  • 정비사업-
  • 대규모택지-
  • 분양가상한-
  • 투기과열-
분석 태그 :
URBTY_OFCTL_DETAIL 오피스텔 경기도 시흥시 장현동 공급 126세대 홈페이지공고 원문
리포트 기준 공고 정보가 조회되었습니다.
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
3,123만원
청약경쟁률
1.34 : 1
반영 공급세대
126세대
전용평당가 범위
2,746만원 ~ 3,677만원
모델번호주택형전용면적 추정공급세대청약건수최고분양가전용평당가청약경쟁률
010151.23㎡95842,553만원2,746만원6.44 : 1
020250.07㎡368042,553만원2,810만원2.22 : 1
030376.28㎡133173,667만원3,192만원2.38 : 1
040476.34㎡15-74,738만원3,236만원-
050574.65㎡15-74,738만원3,309만원-
060674.47㎡10-74,738만원3,318만원-
070774.45㎡10-74,738만원3,319만원-
080874.77㎡12-74,738만원3,304만원-
090976.28㎡2-82,803만원3,588만원-
101074.47㎡2-82,803만원3,676만원-
111174.45㎡2-82,803만원3,677만원-
청약경쟁률 : 1.34 : 1 (청약률 134%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 시흥시청역 루미니 1BL 청약 경쟁률 자료입니다.
주택형순위공급세대지역청약건수경쟁률가점정보접수결과
최저평균최고
51.2262㎡무순위9거주자우선182.00:1---200%
51.2262㎡무순위9기타401.36:1---444%
50.0669㎡무순위36거주자우선151.00:1---42%
50.0669㎡무순위36기타651.08:1---181%
76.2845㎡무순위13거주자우선11.00:1---8%
76.2845㎡무순위13기타306.00:1---231%
경기도 시흥시 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산 월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일 2022.06.15에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다. 공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매 전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매 전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
참고 지표
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
시흥시청역 루미니 1BL 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
5km · 최근 4년
시흥시청역 루미니 1BL 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
3,123만원
청약경쟁률
1.34 : 1
반영 공급세대
126세대
전용평당가 범위
2,746만원 ~ 3,677만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,409만원
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,463만원
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,531만원
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,524만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
시흥시청역 루미니 1BL 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
실거래가 · 가까운 5개 단지
가까운 아파트 단지
아파트명 도로명주소 거래건수 건축년도 직선거리 그래프
시흥시청역트리플포레경기도 시흥시 장현천로 6110520200.34km
시흥시청역동원로얄듀크경기도 시흥시 시흥대로 40410220200.44km
J-PARK경기도 시흥시 새재로 111020040.50km
장현II엔플러스빌경기도 시흥시 새재로 38320040.51km
새재마을대동경기도 시흥시 시청로 596019990.51km
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균 평균 전용평당가 (3,123만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고, 박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가 3사분위: 상위 25% 경계 중앙값: 중간 거래가 1사분위: 하위 25% 경계 최저값: 최저 평당가 3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다. 이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
규칙 기반
가격 검토 필요비교자료 확인 필요
전략 참고점수 51점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
51점
주변 분양가 대비
가격 검토 필요
현재가/5km 4년 평균 124%
인근 실거래가 대비
가격 검토 필요
가까운 5개 단지 24개월 135%
청약 수요 반응
관심도 양호
청약경쟁률 1.34 : 1 · 청약률 134%
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 33개월 · 실거래 217건
인근 실거래 참고 제한 · 공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 2,009년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.
실무자용 한 줄 총평
가격 부담은 있으나 청약 반응이 확인된 현장으로, 단순 가격보다 입지·상품성·희소성 중심의 설득 전략이 필요합니다.
상담 포인트
가격 부담은 있으나 청약 반응이 확인된 현장입니다. 상담 시 단순 가격 비교보다 희소성, 브랜드, 입지, 임대수요, 미래가치를 중심으로 설득하는 전략이 필요합니다.
홍보 제안
오피스텔·소형 주거상품 특성상 1~2인 가구, 직장인, 임대수요를 타깃으로 한 생활권 밀착 홍보가 적합합니다. 역세권, 직주근접, 임대 활용 가능성을 중심 메시지로 구성하는 것이 좋습니다.
리스크 체크
공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 2,009년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
시흥시청역 루미니 1BL Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
경기도 시흥시 장현동 692
좌표 기준: 위도 37.377447878 · 경도 126.8056554327
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
  • 공고 전 가격 경쟁력 검토

    예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.

  • 입지·생활권 기준 비교

    예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.

  • 분양 전 상담·홍보 방향 선점

    공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.

내 분양현장 분석 리포트 만들기
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
건설분양홍보
건설분양홍보 부스 이미지
대형마트 분양홍보 효과

대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.

01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
  • 시흥시청역 루미니 2BL 0.05km
    경기도 시흥시 장현동 691번지
    오피스텔 2022.06.15 225세대
  • 시흥 장현지구 C-2BL 모아미래도 에듀포레 0.81km
    경기도 시흥시 장현 공공주택지구 C-2블록
    재공급 2024.06.28 2세대
  • 시흥장현26단지 B1블록 0.82km
    경기도 시흥시 시청로 100 (장현동, 네이처뷰)
    국민 2020.03.31 400세대
  • 시흥장현 A-8블록 신혼희망타운(공공분양) 3회차(자격완화) 0.84km
    경기도 시흥시 시청로 79(장현동), LH 트리플센텀
    국민 2022.08.12 2세대
  • 시흥장현 A2,A10블록 10년공공임대리츠(예비) 1.02km
    경기도 시흥시 장현장곡로 79 (장현동)
    국민 2020.05.19 102세대
  • 시흥장현 B3BL 금강펜테리움 무순위(사후) 1.12km
    경기도 시흥시 장현천로 133(군자동, 시흥 장현 금강펜테리움 센트럴파크)
    무순위 2021.11.12 1세대
  • 시흥장현 B3BL 금강펜테리움(계약취소주택) 1.12km
    경기도 시흥시 장현천로 133(군자동, 시흥 장현 금강펜테리움 센트럴파크)
    재공급 2021.11.12 5세대
  • e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 1.28km
    경기도 시흥시 장현천로 155(시흥장현 공공주택지구 B-10블록)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2025.10.29 2세대
  • 시흥장현 공공주택지구 C4블록 유승한내들 퍼스트파크(계약취소주택) 1.28km
    경기도 시흥시 장현 공공주택지구 C-4블록
    재공급 2023.05.16 3세대
  • e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 1.28km
    경기도 시흥시 군자동 821
    국민 동일 현장 다른 공고 2022.04.22 431세대
  • 시흥장현 A3블록 공공분양주택 1.37km
    경기도 시흥시 장곡동, 장현동, 능곡동, 광석동 일원 시흥장현 공공주택지구 내 A-3블록
    국민 2021.08.31 534세대
  • 시흥장현 영무예다음 1.37km
    경기도 시흥장현 공공주택지구 B-9BL
    민영 2020.03.20 747세대
  • 시흥장현 A-9블록 신혼희망타운 공공분양(추가) 1.56km
    경기도 시흥시 장곡동, 장현동, 광석동, 능곡동, 군자동 일원 시흥장현 공공주택지구 내 A-9블록
    국민 2022.03.07 43세대
  • 시흥장현 A-5블록 국민임대주택 1.87km
    경기도 시흥시 장곡동 424-1 일원
    국민 2020.05.29 528세대
  • 시흥장현 A-1블록 영구임대 신규 1.88km
    경기도 시흥시 장곡동 424-6
    국민 2020.04.07 671세대
  • 시흥하중 A4블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 2.3km
    경기도 시흥시 하중동 일원 시흥하중지구 내 A-4블록
    국민 2025.09.19 390세대
  • 시흥하중지구 A1블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 2.42km
    경기도 시흥시 하중동 일원 시흥하중 공공주택지구 내 A1블록
    국민 2026.04.30 400세대
  • 군자 서희스타힐스 3.35km
    경기도 시흥시 거모동 293번지 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2020.11.25 27세대
  • 군자 서희스타힐스 3.35km
    경기도 시흥시 거모동 293 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2020.10.13 353세대
  • 시흥목감3단지 A2블록 3.36km
    경기도 시흥시 목감남서로 92-12 (산현동, 호수품애)
    국민 2020.03.31 160세대
  • 시흥 센트럴 헤센 3.47km
    경기도 시흥시 월곶동 1064-1
    무순위 동일 현장 다른 공고 2022.08.04 69세대
  • 시흥 센트럴 헤센 3.47km
    경기도 시흥시 월곶동 1064-1
    민영 동일 현장 다른 공고 2022.06.22 70세대
  • 시흥 센트럴 헤센 3.54km
    경기도 시흥시 월동중앙로 55
    민영 동일 현장 다른 공고 2023.05.04 38세대
  • 안산 중흥S-클래스 더퍼스트 3.91km
    경기도 안산시 단원구 선부동 1007번지 일원
    민영 2021.02.18 869세대
  • 시흥거모B1 호반써밋 3.95km
    경기도 시흥시 거모동 1171번지 일원 (시흥거모지구 B1블럭)
    민영 2026.03.13 310세대
  • 시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅰ(S-2BL) 3.95km
    경기도 시흥시 시흥거모 공공주택지구 S-2블럭(경기도 시흥시 거모동 일원)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2025.12.29 213세대
  • 시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅰ(S-2BL) 3.95km
    경기도 시흥시 시흥거모 공공주택지구 S-2블럭(경기도 시흥시 거모동 일원)
    민영 동일 현장 다른 공고 2025.11.14 382세대
  • 시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅱ(B-2BL) 4.12km
    경기도 시흥시 시흥거모 공공주택지구 B-2블럭(경기도 시흥시 거모동 일원)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2025.12.29 263세대
  • 시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅱ(B-2BL) 4.12km
    경기도 시흥시 시흥거모 공공주택지구 B-2블럭(경기도 시흥시 거모동 일원)
    민영 동일 현장 다른 공고 2025.11.14 270세대
  • 안산 한신더휴 4.24km
    경기도 안산시 단원구 선부동 998번지 일원
    민영 2021.10.15 275세대