분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다
청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.
분양 전략 리포트
과거 공고 분석 리포트모집공고일 2022.08.26 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·공급 대비 접수 현황과 유형·지역별 경쟁률을 구분하여 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 시점·상품별 가격 수준의 차이를 참고합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름을 연결해 상담·영업 검토를 위한 참고자료를 제공합니다.
고촌역 루체비스타
오피스텔 경기 Partnexa 보유 데이터 최종 갱신 2026.04.16 11:01 ※ 사업 진행상태를 확인한 날짜가 아닙니다.고촌역 루체비스타은(는) 경기도 김포시 고촌읍 권역의 도시형/오피스텔/생활숙박시설/민간임대 / 오피스텔 공고입니다. 공급주소는 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1064-1이며, 총 공급규모는 54세대입니다.
- 특별공급-
- 1순위 해당-
- 1순위 기타-
- 2순위 해당-
- 계약기간2022.09.08 ~ 2022.09.11
- 주택구분도시형/오피스텔/생활숙박시설/민간임대 / 오피스텔
- 분양/임대-
- 모집공고 당시 입주예정월2023년 7월
- ※ 2022년 모집공고 기준 예정 일정입니다. 현재 준공·입주 상태와 변경 일정은 사업주체의 최신 안내를 확인하시기 바랍니다.
- 청약홈 공고자료 기준 사업주체코리아신탁(주)
- 청약홈 공고자료 기준 시공사공고자료에서 확인되지 않음
- 역할 및 법인명은 자료 출처와 공고 시점에 따라 다르게 표기될 수 있습니다. 계약 관계는 모집공고 원문과 공식 사업 홈페이지의 최신 안내를 우선하여 확인하십시오.
- 문의처18999167
- 공급주소경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1064-1
- 우편번호10126
- 정비사업-
- 대규모택지-
- 분양가상한-
- 투기과열-
| 모델번호 | 주택형 | 전용면적 추정 | 공급세대 | 청약건수 | 최고분양가 | 전용평당가 | 환산 경쟁비율 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | A | 32.74㎡ | 7 | 11 | 27,083만원 | 2,735만원 | 1.57 : 1 |
| 02 | E | 57.80㎡ | 4 | 6 | 46,788만원 | 2,676만원 | 1.5 : 1 |
| 03 | F | 59.66㎡ | 13 | 12 | 45,945만원 | 2,546만원 | 0.92 : 1 |
| 04 | G | 59.95㎡ | 7 | 7 | 46,578만원 | 2,568만원 | 1 : 1 |
| 05 | H | 65.48㎡ | 23 | 26 | 49,950만원 | 2,522만원 | 1.13 : 1 |
| 주택형 | 순위 | 공급세대 | 지역 | 청약건수 | 경쟁률 | 가점정보 | 접수결과 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최저 | 평균 | 최고 | |||||||
| A | 무순위 | 7 | 전체 | 11 | 1.57:1 | - | - | - | 157% |
| E | 무순위 | 4 | 전체 | 6 | 1.50:1 | - | - | - | 150% |
| F | 무순위 | 13 | 전체 | 12 | (△1):1 | - | - | - | 92% |
| G | 무순위 | 7 | 전체 | 7 | 1.00:1 | - | - | - | 100% |
| H | 무순위 | 23 | 전체 | 26 | 1.13:1 | - | - | - | 113% |
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
| 아파트명 | 도로명주소 | 거래건수 | 건축년도 | 직선거리 | 그래프 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김포고촌우방아이유쉘 | 경기도 김포시 고송로 7 | 51 | 2014 | 0.14km | |
| 오룡마을한화 | 경기도 김포시 수기로 8 | 59 | 2002 | 0.20km | |
| 길훈1차 | 경기도 김포시 장차로 25 | 43 | 1991 | 0.22km | |
| 숲속마을대우 | 경기도 김포시 고송로 17 | 62 | 2000 | 0.25km | |
| 아라베스트빌 | 경기도 김포시 김포대로 349 | 8 | 2013 | 0.25km |
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
- 공고 전 가격 수준 비교
예상 분양가와 주변 청약공고·실거래 자료의 차이를 동일한 산식으로 비교해 참고합니다.
- 입지·생활권 기준 비교
예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.
- 분양 전 상담·홍보 방향 선점
공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.

대형마트 분양홍보 효과
대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.
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고촌역 루체비스타 0km경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1064-1오피스텔 2022.10.05 15세대
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김포고촌2지구 A1블록 공공분양주택 0.37km경기도 김포시 고촌읍 신곡리, 풍곡리 일원 김포고촌2 공공주택지구 내 A1블록국민 2025.12.29 262세대
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김포고촌 G1 헤센스마트 0.45km경기도 김포시 고촌읍 김포대로 330오피스텔 2020.05.27 412세대
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고촌센트럴자이 1.36km경기도 김포시 고촌읍 신곡리 김포신곡6지구 도시개발사업구역 A3BL민영 2023.10.26 1,297세대
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안양자이 더 포레스트 2.93km경기도 안양시 만안구 석수2동 348번지 일대민영 2023.10.13 212세대
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김포 풍무역세권 B5블록 호반써밋 3.07km김포 풍무역세권 B5블록(경기도 김포시 사우동 475-2 일원)무순위 동일 현장 다른 공고 2025.12.02 73세대
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김포 풍무역세권 B5블록 호반써밋 3.07km김포 풍무역세권 B5블록(경기도 김포시 사우동 475-2 일원)민영 동일 현장 다른 공고 2025.10.17 956세대
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호반써밋 풍무Ⅱ 3.14km김포 풍무역세권 C5블록 (경기도 김포시 사우동 527-1 일원)무순위 동일 현장 다른 공고 2026.07.09 8세대
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호반써밋 풍무Ⅱ 3.14km김포 풍무역세권 C5블록 (경기도 김포시 사우동 527-1 일원)민영 동일 현장 다른 공고 2026.05.22 961세대
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호반써밋 풍무Ⅱ 3.14km김포 풍무역세권 C5블록 (경기도 김포시 사우동 527-1 일원)오피스텔 동일 현장 다른 공고 2026.05.22 98세대
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해링턴플레이스 풍무(3BL) 3.14km경기도 김포시 풍무동 370-37번지 일대 (경기도 김포시 풍무 양도지구 도시개발사업 공동주택 3단지)무순위 동일 현장 다른 공고 2025.09.04 35세대
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해링턴플레이스 풍무(3BL) 3.14km경기도 김포시 풍무동 370-37번지 일대 (경기도 김포시 풍무 양도지구 도시개발사업 공동주택 3단지)민영 동일 현장 다른 공고 2025.07.04 239세대
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호반써밋 풍무Ⅲ 3.22km김포 풍무역세권 B4블록 (경기도 김포시 사우동 458번지 일원)무순위 동일 현장 다른 공고 2026.08.26 4세대
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호반써밋 풍무Ⅲ 3.22km김포 풍무역세권 B4블록 (경기도 김포시 사우동 458번지 일원)민영 동일 현장 다른 공고 2026.07.09 660세대
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해링턴플레이스 풍무(1BL) 3.41km경기도 김포시 풍무동 483-7번지 일대 (경기도 김포시 풍무 양도지구 도시개발사업 공동주택 1단지)민영 2025.07.04 670세대
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해링턴플레이스 풍무(2BL) 3.41km경기도 김포시 풍무동 143-1번지 일대 (경기도 김포시 풍무 양도지구 도시개발사업 공동주택 2단지)민영 2025.07.04 664세대
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풍무역 푸르지오 더 마크 3.48km경기도 김포시 사우동 428-3 일원 (풍무역세권 도시개발사업 B3블록)민영 2025.10.24 1,524세대
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풍무역 푸르지오 시티 3.67km경기도 김포시 풍무동 880번지오피스텔 2026.06.01 5세대
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한강 푸르지오 리버프론트 3.78km경기도 김포시 고촌읍 향산리 588-45번지 일원민영 2026.07.30 2,432세대
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오퍼스 한강 스위첸 3.78km경기도 김포시 고촌읍 향산리 588-11번지 일원무순위 동일 현장 다른 공고 2025.08.05 510세대
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오퍼스 한강 스위첸 3.78km경기도 김포시 고촌읍 향산리 588-11번지 일원민영 동일 현장 다른 공고 2025.06.27 1,029세대
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풍무역세권 수자인 그라센트 1차 3.87km경기도 김포시 풍무역세권도시개발사업 B2BL(사우동 173-1번지 일원)무순위 동일 현장 다른 공고 2025.12.18 140세대
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풍무역세권 수자인 그라센트 1차 3.87km경기도 김포시 풍무역세권도시개발사업 B2BL(사우동 173-1번지 일원)민영 동일 현장 다른 공고 2025.11.07 1,071세대
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e편한세상 시티 풍무역 3.92km경기도 김포시 풍무동 풍무2지구 29블럭 1,2로트오피스텔 2021.12.03 420세대
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풍무역세권 수자인 그라센트 2차 4.08km경기도 김포시 풍무역세권도시개발사업 B1BL(사우동 167-1번지 일원)무순위 동일 현장 다른 공고 2026.05.13 261세대
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풍무역세권 수자인 그라센트 2차 4.08km경기도 김포시 풍무역세권도시개발사업 B1BL(김포시 사우동 167-1번지)민영 동일 현장 다른 공고 2026.04.03 639세대
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풍무역 롯데캐슬 시그니처 4.08km경기도 김포시 풍무동 30-1번지 일원민영 2025.03.21 720세대
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인천 검단신도시 AB13블록 호반써밋Ⅲ(사전청약) 4.18km인천광역시 서구 원당동 검단신도시 AB13블록민영 2022.02.28 815세대
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인천 검단신도시 AB13블록 호반써밋Ⅲ(본청약) 4.22km인천 검단신도시 AB13블록 (인천광역시 서구 원당동 1063-2 일원)민영 2025.11.24 492세대
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인천 검단신도시 우미린 에코뷰 4.36km인천광역시 서구 AB12블록민영 2020.03.27 437세대