분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다
청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.
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성남 수진역 파라곤
분양 전략 리포트
과거 공고 분석 리포트모집공고일 2022.09.22 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.
공고 핵심 정보
성남 수진역 파라곤
오피스텔 경기 Last Updated 2026.04.16 11:01공고 개요 :
성남 수진역 파라곤은(는) 경기도 성남시 중원구 성남동 권역의 도시형/오피스텔/생활숙박시설/민간임대 / 오피스텔 공고입니다. 공급주소는 2070이며, 총 공급규모는 570세대입니다.
모집공고일
2022.09.22
청약접수
-
당첨자 발표
2022.09.30
공급규모
570세대
주요 일정 :
- 특별공급-
- 1순위 해당-
- 1순위 기타-
- 2순위 해당-
- 계약기간2022.10.01 ~ 2022.10.03
사업·공급 정보 :
- 주택구분도시형/오피스텔/생활숙박시설/민간임대 / 오피스텔
- 분양/임대-
- 입주예정2026.03
- 사업주체코리아신탁(주)
- 시공사-
- 문의처15333003
주소 정보 :
- 공급주소2070
- 우편번호13358
정책·특수 항목 :
- 정비사업-
- 대규모택지-
- 분양가상한-
- 투기과열-
분석 태그 :
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
3,947만원
청약경쟁률
0.35 : 1
반영 공급세대
570세대
전용평당가 범위
3,689만원 ~ 4,002만원
| 모델번호 | 주택형 | 전용면적 추정 | 공급세대 | 청약건수 | 최고분양가 | 전용평당가 | 청약경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | 01 | 39.87㎡ | 14 | 22 | 44,990만원 | 3,730만원 | 1.57 : 1 |
| 02 | 02 | 50.18㎡ | 43 | 42 | 56,140만원 | 3,699만원 | 0.98 : 1 |
| 03 | 03 | 50.18㎡ | 29 | 6 | 56,140만원 | 3,699만원 | 0.21 : 1 |
| 04 | 04 | 57.26㎡ | 6 | 42 | 66,650만원 | 3,848만원 | 7 : 1 |
| 05 | 05 | 62.28㎡ | 29 | 89 | 75,390만원 | 4,002만원 | 3.07 : 1 |
| 06 | 06 | 62.28㎡ | 354 | - | 75,390만원 | 4,002만원 | - |
| 07 | 07 | 69.06㎡ | 52 | - | 83,550만원 | 3,999만원 | - |
| 08 | 08 | 69.06㎡ | 29 | - | 83,550만원 | 3,999만원 | - |
| 09 | 09 | 69.06㎡ | 14 | - | 77,060만원 | 3,689만원 | - |
청약경쟁률 : 0.35 : 1 (청약률 35%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 성남 수진역 파라곤 청약 경쟁률 자료입니다.
| 주택형 | 순위 | 공급세대 | 지역 | 청약건수 | 경쟁률 | 가점정보 | 접수결과 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최저 | 평균 | 최고 | |||||||
| 39.8694㎡ | 무순위 | 14 | 거주자우선 | 5 | 2.50:1 | - | - | - | 36% |
| 39.8694㎡ | 무순위 | 14 | 기타 | 17 | 1.67:1 | - | - | - | 121% |
| 50.1759㎡ | 무순위 | 43 | 거주자우선 | 13 | (△1):1 | - | - | - | 30% |
| 50.1759㎡ | 무순위 | 43 | 기타 | 29 | (△30):1 | - | - | - | 67% |
| 50.1759㎡ | 무순위 | 29 | 거주자우선 | 2 | 2.00:1 | - | - | - | 7% |
| 50.1759㎡ | 무순위 | 29 | 기타 | 4 | 1.00:1 | - | - | - | 14% |
| 57.2563㎡ | 무순위 | 6 | 거주자우선 | 13 | (△63):1 | - | - | - | 217% |
| 57.2563㎡ | 무순위 | 6 | 기타 | 29 | (△341):1 | - | - | - | 483% |
| 62.2813㎡ | 무순위 | 29 | 거주자우선 | 30 | 1.58:1 | - | - | - | 103% |
| 62.2813㎡ | 무순위 | 29 | 기타 | 59 | (△6):1 | - | - | - | 203% |
경기도 성남시 중원구 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산
월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일
2022.09.22에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다.
공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매
전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매
전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
성남 수진역 파라곤 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
성남 수진역 파라곤 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
3,947만원
청약경쟁률
0.35 : 1
반영 공급세대
570세대
전용평당가 범위
3,689만원 ~ 4,002만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
4,813만원
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
5,032만원
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
4,862만원
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
4,678만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
성남 수진역 파라곤 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
가까운 아파트 단지
| 아파트명 | 도로명주소 | 거래건수 | 건축년도 | 직선거리 | 그래프 |
|---|---|---|---|---|---|
| 삼아 | 경기도 성남시 중원구 광명로134번길 3-4 | 1 | 2002 | 0.16km | |
| 에드모스 | 경기도 성남시 수정구 산성대로 207 | 2 | 2006 | 0.27km | |
| 신세계 | 경기도 성남시 수정구 시민로145번길 4 | 3 | 2001 | 0.29km | |
| 동부브리앙뜨 | 경기도 성남시 중원구 광명로 115 | 8 | 2006 | 0.32km | |
| 보미리전빌3 | 경기도 성남시 중원구 광명로 114 | 43 | 2003 | 0.35km |
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균
6개월 이동평균
1년 이동평균
평균 전용평당가 (3,947만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고,
박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가
3사분위: 상위 25% 경계
중앙값: 중간 거래가
1사분위: 하위 25% 경계
최저값: 최저 평당가
3개월 이동평균
6개월 이동평균
1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다.
이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
가격 검토 필요비교자료 확인 필요
전략 참고점수 57점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
57점
주변 분양가 대비
가격 메리트 있음
현재가/5km 4년 평균 84%
인근 실거래가 대비
가격 검토 필요
가까운 5개 단지 24개월 227%
청약 수요 반응
타입별 반응 편차
청약경쟁률 0.35 : 1 · 청약률 35% · 주택형별 편차 확인
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 30개월 · 실거래 16건
청약 수요 해석 주의 · 주택형별 청약 반응 편차가 확인됩니다. 평균 경쟁률만으로 수요를 단정하지 말고 공급세대가 많은 주력 타입의 경쟁률을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
인근 실거래 참고 제한 · 공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 2,004년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.
실무자용 한 줄 총평
가격 부담이 뚜렷하고 주택형별 청약 반응 차이가 큰 현장으로, 단순 가격 설득보다 상품성·희소성·계약 조건을 결합한 전환 전략이 필요합니다.
상담 포인트
전체 경쟁률보다 주력 공급 타입의 반응을 우선 확인해야 합니다. 상담 시 가격 저항을 인정하되 상품성, 희소성, 계약 조건, 금융 혜택을 결합해 전환 가능 고객을 선별하는 흐름이 적합합니다.
홍보 제안
오피스텔·소형 주거상품 특성상 1~2인 가구, 직장인, 임대수요를 타깃으로 한 생활권 밀착 홍보가 적합합니다. 역세권, 직주근접, 임대 활용 가능성을 중심 메시지로 구성하는 것이 좋습니다.
리스크 체크
공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 2,004년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
성남 수진역 파라곤 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
좌표 기준: 위도 37.4384777514 · 경도 127.143835283
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
- 공고 전 가격 경쟁력 검토
예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.
- 입지·생활권 기준 비교
예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.
- 분양 전 상담·홍보 방향 선점
공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
대형마트 분양홍보 효과
대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.
01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
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수진역 더리브 프리미어 0.39km경기도 성남시 중원구 성남동 2167 외 5필지 일대오피스텔 2021.05.14 311세대
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해링턴 스퀘어 신흥역 0.55km경기도 성남시 중원구 중앙동 912번지 일원민영 2024.09.13 1,319세대
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산성역자이푸르지오 (무순위1차) 0.79km경기도 성남시 수정구 공원로 382번길 36-1 일원(성남 신흥2구역 주택재개발정비사업)무순위 2024.01.10 1세대
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산성역자이푸르지오(계약취소주택) 0.79km경기도 성남시 수정구 공원로 382번길 36-1 일원 (성남 신흥2구역 주택재개발정비사업)재공급 2024.01.10 3세대
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산성역 자이 푸르지오(성남) 0.79km경기도 성남시 수정구 공원로 382번길 36-1 일원 (성남 신흥2 주택재개발정비사업)국민 2020.07.21 1,718세대
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이안 모란 센트럴파크 1.2km경기도 성남시 중원구 하대원동 147-5번지무순위 동일 현장 다른 공고 2022.09.13 1세대
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이안 모란 센트럴파크 1.2km경기도 성남시 중원구 하대원동 147-5번지무순위 동일 현장 다른 공고 2022.08.26 1세대
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이안 모란 센트럴파크 1.2km경기도 성남시 중원구 하대원동 147-5번지무순위 동일 현장 다른 공고 2022.08.12 6세대
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이안 모란 센트럴파크 1.2km경기도 성남시 중원구 하대원동 147-5번지무순위 동일 현장 다른 공고 2022.07.22 74세대
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이안 모란 센트럴파크 1.2km경기도 성남시 중원구 하대원동 147-5번지민영 동일 현장 다른 공고 2022.05.13 74세대
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e편한세상 금빛 그랑메종(3차) 1.44km경기도 성남시 중원구 금광동 34번지 일원무순위 2024.06.14 1세대
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e편한세상 금빛 그랑메종(계약취소주택) 1.44km경기도 성남시 중원구 금광동 34번지 일원재공급 2023.06.16 4세대
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e편한세상 금빛 그랑메종(2차) 1.44km경기도 성남시 중원구 금광동 34번지 일원무순위 2023.02.17 11세대
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산성역 포레스티아(계약취소주택) 1.65km경기도 성남시 수정구 수정로 319일원재공급 동일 현장 다른 공고 2023.11.14 7세대
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산성역 포레스티아(계약취소주택) 1.8km경기도 성남시 수정구 신흥동 10번지 일원재공급 동일 현장 다른 공고 2021.11.29 3세대
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산성역 헤리스톤 1.9km경기도 성남시 수정구 산성동 1336번지 일대민영 2024.06.21 1,224세대
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중앙하이츠 금광프리미엄 아파트 2.12km경기도 성남시 중원구 광명로 359(금광동)민영 2023.05.02 41세대
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성남 복정1지구 B3블록 엘리프 남위례역 에듀포레(본청약) 2.24km경기도 성남시 수정구 복정1지구 B3BL민영 2024.04.05 367세대
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성남 복정1지구 B3블록(사전청약) 2.24km경기도 성남시 수정구 복정1지구 B3BL민영 2022.11.18 417세대
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성남복정1 A3블록 신혼희망타운(공공분양) (본청약) 2.33km경기도 성남시 수정구 복정동, 창곡동 일원 성남복정1 공공주택지구 내 A3블록국민 2022.11.30 210세대
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성남복정1 A2블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 입주자모집 2.37km경기도 성남시 수정구 복정동, 창곡동 일원 성남복정1 공공주택지구 내 A2블록국민 2025.05.30 1세대
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성남복정1 A2블록 신혼희망타운(공공분양) (본청약) 2.37km경기도 성남시 수정구 복정동, 창곡동 일원 성남복정1 공공주택지구 내 A2블록국민 2022.11.30 258세대
-
성남복정1 A1블록 공공분양주택(본청약) 2.54km경기도 성남시 수정구 복정동, 창곡동 일원 성남복정1 공공주택지구 내 A1블록국민 2022.11.30 615세대
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성남복정1지구 B1블록 복정역 에피트 3.28km경기도 성남시 수정구 복정동 243번지 일원민영 2025.11.14 315세대
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분당 금호어울림 그린파크 3.56km경기도 성남시 분당구 야탑동 134-1번지등 7필지무순위 동일 현장 다른 공고 2026.01.09 1세대
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분당 금호어울림 그린파크 3.56km경기도 성남시 분당구 야탑동 134-1번지등 7필지국민 동일 현장 다른 공고 2024.02.29 242세대
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위례 A2-7블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 3.63km경기도 성남시 수정구 창곡동 위례 택지개발사업지구 내 A2-7블록국민 2024.11.13 3세대
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위례 A2-7블록 신혼희망타운(공공분양) (본청약) 3.63km경기도 성남시 수정구 창곡동 위례 택지개발사업지구 내 A2-7블록국민 2023.12.27 440세대
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위례 A2-6BL 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 3.8km경기도 성남시 수정구 창곡동 512 공공주택지구내 위례 A2-6블록국민 2024.07.04 5세대
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위례자이 더 시티 3.8km경기도 성남시 수정구 창곡동 512 공공주택지구내 위례 A2-6블록재공급 동일 현장 다른 공고 2024.07.01 8세대