분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다
청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.
로딩이 완료되면 자동으로 리포트 화면이 표시됩니다.
성남판교 산운마을11단지 판교포레라움 공가세대 일반공급
분양 전략 리포트
과거 공고 분석 리포트모집공고일 2023.09.25 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.
공고 핵심 정보
성남판교 산운마을11단지 판교포레라움 공가세대 일반공급
국민 경기 Last Updated 2026.04.16 10:48공고 개요 :
성남판교 산운마을11단지 판교포레라움 공가세대 일반공급은(는) 경기도 성남시 분당구 운중동 권역의 APT / 국민 공고입니다. 공급주소는 경기도 성남시 분당구 판교원로 68 (운중동, 산운마을11단지 판교 포레라움아파트)이며, 총 공급규모는 5세대입니다.
모집공고일
2023.09.25
청약접수
2023.10.11 ~ 2023.10.12
당첨자 발표
2023.10.19
공급규모
5세대
주요 일정 :
- 특별공급-
- 1순위 해당2023.10.11
- 1순위 기타2023.10.11
- 2순위 해당2023.10.12
- 계약기간2023.11.08 ~ 2023.11.10
사업·공급 정보 :
- 주택구분APT / 국민
- 분양/임대분양주택
- 입주예정2023.12
- 사업주체한국토지주택공사 경기남부지역본부
- 시공사-
- 문의처16001004
주소 정보 :
- 공급주소경기도 성남시 분당구 판교원로 68 (운중동, 산운마을11단지 판교 포레라움아파트)
- 우편번호13469
정책·특수 항목 :
- 정비사업아니오
- 대규모택지예
- 분양가상한아니오
- 투기과열아니오
분석 태그 :
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
5,361만원
청약경쟁률
72.2 : 1
반영 공급세대
5세대
전용평당가 범위
5,044만원 ~ 5,441만원
| 모델번호 | 주택형 | 전용면적 추정 | 공급세대 | 청약건수 | 최고분양가 | 전용평당가 | 청약경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | 051.1600A | 51.16㎡ | 4 | 216 | 84,200만원 | 5,441만원 | 54 : 1 |
| 02 | 059.8400A | 59.84㎡ | 1 | 145 | 91,300만원 | 5,044만원 | 145 : 1 |
청약경쟁률 : 72.2 : 1 (청약률 7,220%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 성남판교 산운마을11단지 판교포레라움 공가세대 일반공급 청약 경쟁률 자료입니다.
| 주택형 | 순위 | 공급세대 | 지역 | 청약건수 | 경쟁률 | 가점정보 | 접수결과 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최저 | 평균 | 최고 | |||||||
| 051.1600A | 1순위 | 4 | 해당지역 | 63 | 63.00:1 | - | - | - | 1,575% |
| 051.1600A | 1순위 | 4 | 기타지역 | 88 | 107.00:1 | - | - | - | 2,200% |
| 051.1600A | 1순위 | 4 | 기타경기 | 65 | 127.00:1 | - | - | - | 1,625% |
| 051.1600A | 2순위 | 4 | 해당지역 | 0 | - | - | - | - | 0% |
| 051.1600A | 2순위 | 4 | 기타지역 | 0 | - | - | - | - | 0% |
| 051.1600A | 2순위 | 4 | 기타경기 | 0 | - | - | - | - | 0% |
| 059.8400A | 1순위 | 1 | 해당지역 | 58 | 58.00:1 | - | - | - | 5,800% |
| 059.8400A | 1순위 | 1 | 기타지역 | 49 | - | - | - | - | 4,900% |
| 059.8400A | 1순위 | 1 | 기타경기 | 38 | - | - | - | - | 3,800% |
| 059.8400A | 2순위 | 1 | 해당지역 | 0 | - | - | - | - | 0% |
| 059.8400A | 2순위 | 1 | 기타지역 | 0 | - | - | - | - | 0% |
| 059.8400A | 2순위 | 1 | 기타경기 | 0 | - | - | - | - | 0% |
경기도 성남시 분당구 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산
월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일
2023.09.25에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다.
공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매
전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매
전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
성남판교 산운마을11단지 판교포레라움 공가세대 일반공급 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
성남판교 산운마을11단지 판교포레라움 공가세대 일반공급 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
5,361만원
청약경쟁률
72.2 : 1
반영 공급세대
5세대
전용평당가 범위
5,044만원 ~ 5,441만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
10,029만원
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
7,818만원
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
5,259만원
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
4,849만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
성남판교 산운마을11단지 판교포레라움 공가세대 일반공급 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
가까운 아파트 단지
| 아파트명 | 도로명주소 | 거래건수 | 건축년도 | 직선거리 | 그래프 |
|---|---|---|---|---|---|
| 산운마을11단지(판교포레라움) 해당 현장 실거래 참고 | 경기도 성남시 분당구 판교원로 68 | 146 | 2009 | 0.10km | |
| 산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 | 경기도 성남시 분당구 판교원로 46 | 147 | 2009 | 0.14km | |
| 산운마을10단지(대광로제비앙) | 경기도 성남시 분당구 판교원로81번길 15 | 38 | 2009 | 0.21km | |
| 산운마을9단지(대방노블랜드) | 경기도 성남시 분당구 산운로 126 | 67 | 2008 | 0.38km | |
| 산운마을8단지(부영사랑으로) | 경기도 성남시 분당구 산운로 98 | 99 | 2008 | 0.40km |
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균
6개월 이동평균
1년 이동평균
평균 전용평당가 (5,361만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고,
박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가
3사분위: 상위 25% 경계
중앙값: 중간 거래가
1사분위: 하위 25% 경계
최저값: 최저 평당가
3개월 이동평균
6개월 이동평균
1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다.
이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
시장 반응 양호상담 자료 활용 가능
전략 참고점수 78점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
78점
주변 분양가 대비
가격 검토 필요
현재가/5km 4년 평균 111%
인근 실거래가 대비
가격 메리트 있음
가까운 5개 단지 24개월 81%
청약 수요 반응
타입별 반응 편차
청약경쟁률 72.2 : 1 · 청약률 7,220% · 소량 타입 영향
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 18개월 · 실거래 276건
청약 수요 해석 주의 · 주택형별 청약 반응 편차가 확인됩니다. 평균 경쟁률만으로 수요를 단정하지 말고 공급세대가 많은 주력 타입의 경쟁률을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
실무자용 한 줄 총평
가격 부담이 뚜렷하고 주택형별 청약 반응 차이가 큰 현장으로, 단순 가격 설득보다 상품성·희소성·계약 조건을 결합한 전환 전략이 필요합니다.
상담 포인트
전체 경쟁률보다 주력 공급 타입의 반응을 우선 확인해야 합니다. 상담 시 가격 저항을 인정하되 상품성, 희소성, 계약 조건, 금융 혜택을 결합해 전환 가능 고객을 선별하는 흐름이 적합합니다.
홍보 제안
초기 관심 수요가 확인된 현장이므로 단순 인지도 광고보다 관심 고객의 재접촉, 상담 예약, 계약 전환을 유도하는 리마케팅형 홍보가 적합합니다.
리스크 체크
주변 신규 분양가 대비 높게 인식될 수 있습니다. 경쟁 현장 대비 차별 요소와 계약 조건을 명확하게 제시하는 것이 좋습니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
성남판교 산운마을11단지 판교포레라움 공가세대 일반공급 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
좌표 기준: 위도 37.3889158057 · 경도 127.0740896096
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
- 공고 전 가격 경쟁력 검토
예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.
- 입지·생활권 기준 비교
예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.
- 분양 전 상담·홍보 방향 선점
공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
대형마트 분양홍보 효과
대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.
01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
-
성남판교 산운마을12단지 공가세대 일반공급 0.2km경기도 성남시 분당구 판교원로 46 (운중동, 산운마을12단지아파트)국민 2023.09.25 1세대
-
성남판교 산운마을 13단지 데시앙 공가세대 일반공급 0.31km경기도 성남시 분당구 판교원로82번길 30 (운중동, 산운마을13단지아파트)민영 2023.09.25 5세대
-
성남판교 산운마을9단지 대방노블랜드 아파트 우선 분양전환 후 잔여세대 0.41km경기도 성남시 분당구 산운로 126 (운중동, 산운마을)무순위 동일 현장 다른 공고 2025.04.18 12세대
-
성남판교 산운마을9단지 대방노블랜드 아파트 우선 분양전환 후 잔여세대(15세대) 0.41km경기도 성남시 분당구 산운로 126 (운중동, 산운마을)국민 2025.02.28 15세대
-
성남판교 산운마을9단지 대방노블랜드 아파트 우선 분양전환 후 잔여세대 0.41km경기도 성남시 분당구 산운로 126 (산운마을9단지)국민 동일 현장 다른 공고 2024.10.17 3세대
-
판교원마을 6단지 대광로제비앙 우선 분양 후 잔여세대 1.47km경기도 성남시 분당구 판교원로 209 (판교동, 판교원마을6단지아파트)국민 2024.09.25 3세대
-
판교 SK VIEW Terrace 1.76km판교대장 도시개발사업 B1블럭도시형생활주택 2021.09.06 292세대
-
판교TH212 1.94km경기도 성남시 분당구 판교대장지구 B2, B3BL민영 2024.02.08 212세대
-
성남판교 판교원마을 12단지 힐스테이트 공가세대 일반공급 2.06km경기도 성남시 분당구 서판교로 165 (판교동, 판교원마을12단지아파트)민영 2023.09.25 3세대
-
성남판교대장 A-10블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 2.26km경기도 성남시 분당구 대장동176번지 일원 성남판교대장지구 내 A-10블록국민 2024.02.29 1세대
-
성남판교대장 A-10블록 신혼희망타운 2.26km경기도 성남시 분당구 대장동 176번지 일원 성남판교대장지구 내 A-10블록국민 2022.10.27 749세대
-
성남금토 A-4블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 2.28km경기도 성남시 수정구 금토동 일원 성남금토 공공주택지구 내 A-4블록국민 2024.12.31 766세대
-
성남 금토지구 A-3블록 판교테크노밸리 중흥S-클래스(본청약) 2.38km경기도 성남시 수정구 금토동 금토지구 A-3BL민영 2024.06.28 119세대
-
성남 금토지구 A-3블록 중흥S-클래스 (사전청약) 2.38km경기도 성남시 수정구 금토로 44-5(금토동)민영 2022.07.25 229세대
-
판교 디오르나인 SITE A 2.86km경기도 성남시 분당구 대장동 661 외 1오피스텔 2022.08.08 62세대
-
판교 디오르나인 SITE B 2.86km경기도 성남시 분당구 대장동 661 외 1오피스텔 2022.08.08 56세대
-
판교제2테크노밸리A1블록 창업지원주택(행복주택) 추가모집 3.29km경기도 성남시 수정구 창업로40번길 6 (시흥동)국민 2020.04.06 218세대
-
e편한세상 분당 퍼스트빌리지(성남낙생지구 A-1BL) 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 3.56km경기도 성남시 성남낙생지구 내 A-1블록국민 2026.05.29 933세대
-
성남판교 봇들마을3단지 휴먼시아 공가세대 일반공급 3.92km경기도 성남시 분당구 동판교로 225 (삼평동, 봇들마을3단지아파트)국민 2023.09.25 8세대
-
더샵 분당티에르원 4.05km경기도 성남시 분당구 정자동 88번지 일원무순위 동일 현장 다른 공고 2025.12.15 5세대
-
더샵 분당티에르원 4.05km경기도 성남시 분당구 정자동 88번지 일원민영 동일 현장 다른 공고 2025.10.31 102세대
-
라포르테 블랑 서현 4.12km경기도 성남시 분당구 서현동 275번지오피스텔 2024.10.17 7세대
-
판교밸리자이 3단지 오피스텔 4.79km경기도 성남시 수정구 대왕판교로 961오피스텔 동일 현장 다른 공고 2024.12.27 3세대
-
판교밸리자이 3단지 오피스텔 4.79km경기도 성남시 수정구 대왕판교로 961오피스텔 동일 현장 다른 공고 2024.10.22 3세대
-
판교밸리자이 3단지 4.79km경기도 성남수정구 고등동 601민영 2020.12.28 90세대
-
판교밸리자이 2단지 4.9km경기도 성남시 수정구 대왕판교로 981 (고등동, 판교밸리자이 2단지)오피스텔 동일 현장 다른 공고 2024.07.24 5세대
-
판교밸리자이 2단지 4.9km경기도 성남수정구 고등동 585민영 동일 현장 다른 공고 2020.12.28 130세대
-
판교밸리자이 2단지 4.97km경기도 성남시 수정구 고등동 대왕판교로 981재공급 동일 현장 다른 공고 2024.04.01 1세대
-
판교밸리자이 1단지 오피스텔 5.1km경기도 성남시 수정구 대왕판교로 995 (성남고등 공공주택지구 주상복합 C-1BL)오피스텔 동일 현장 다른 공고 2024.11.22 5세대
-
판교밸리자이 1단지 5.1km경기도 성남수정구 고등동 582민영 동일 현장 다른 공고 2020.12.28 130세대