분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다

청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.

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분양 전략 리포트

분양가·수요·시세·실거래 흐름을 한 화면에서 연결해 보는 분양 실무자용 전략 리포트입니다.
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DMC 가재울 아이파크 오피스텔

분양 전략 리포트

과거 공고 분석 리포트

모집공고일 2023.06.02 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.

공고 핵심 정보
청약공고 상세
DMC 가재울 아이파크 오피스텔
오피스텔 서울 Last Updated 2026.04.16 10:48
공고 개요 :

DMC 가재울 아이파크 오피스텔은(는) 서울특별시 서대문구 남가좌동 권역의 도시형/오피스텔/생활숙박시설/민간임대 / 오피스텔 공고입니다. 공급주소는 서울특별시 서대문구 남가좌동 289-54이며, 총 공급규모는 69세대입니다.

모집공고일
2023.06.02
청약접수
-
당첨자 발표
2023.06.19
공급규모
69세대
주요 일정 :
  • 특별공급-
  • 1순위 해당-
  • 1순위 기타-
  • 2순위 해당-
  • 계약기간2023.06.22 ~ 2023.06.23
사업·공급 정보 :
  • 주택구분도시형/오피스텔/생활숙박시설/민간임대 / 오피스텔
  • 분양/임대-
  • 입주예정2025.11
  • 사업주체가재울8재정비촉진구역 재개발정비사업조합
  • 시공사-
  • 문의처18116062
주소 정보 :
  • 공급주소서울특별시 서대문구 남가좌동 289-54
  • 우편번호03712
정책·특수 항목 :
  • 정비사업-
  • 대규모택지-
  • 분양가상한-
  • 투기과열-
분석 태그 :
URBTY_OFCTL_DETAIL 오피스텔 서울특별시 서대문구 남가좌동 공급 69세대 홈페이지공고 원문
리포트 기준 공고 정보가 조회되었습니다.
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
3,881만원
청약경쟁률
4.03 : 1
반영 공급세대
69세대
전용평당가 범위
3,650만원 ~ 3,925만원
모델번호주택형전용면적 추정공급세대청약건수최고분양가전용평당가청약경쟁률
010129.98㎡2815535,590만원3,924만원5.54 : 1
020231.29㎡312337,150만원3,924만원41 : 1
030329.51㎡8-34,330만원3,846만원-
040434.47㎡3-40,100만원3,846만원-
050529.71㎡2-33,860만원3,767만원-
060630.94㎡3-36,000만원3,846만원-
070724.64㎡3-27,780만원3,728만원-
080827.67㎡5-32,850만원3,924만원-
090930.09㎡2-35,000만원3,845만원-
101024.41㎡6-28,980만원3,925만원-
111128.32㎡3-33,620만원3,924만원-
121255.21㎡2-60,960만원3,650만원-
131356.97㎡1-62,900만원3,650만원-
청약경쟁률 : 4.03 : 1 (청약률 403%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 DMC 가재울 아이파크 오피스텔 청약 경쟁률 자료입니다.
주택형순위공급세대지역청약건수경쟁률가점정보접수결과
최저평균최고
29.9833㎡무순위28전체1552.35:1---554%
31.2943㎡무순위3전체12341.00:1---4,100%
서울특별시 서대문구 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산 월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일 2023.06.02에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다. 공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매 전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매 전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
참고 지표
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
DMC 가재울 아이파크 오피스텔 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
5km · 최근 4년
DMC 가재울 아이파크 오피스텔 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
3,881만원
청약경쟁률
4.03 : 1
반영 공급세대
69세대
전용평당가 범위
3,650만원 ~ 3,925만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
9,024만원
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
6,945만원
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
6,495만원
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
6,125만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
DMC 가재울 아이파크 오피스텔 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
실거래가 · 가까운 5개 단지
가까운 아파트 단지
아파트명 도로명주소 거래건수 건축년도 직선거리 그래프
DMC금호리첸시아서울특별시 서대문구 수색로2길 395420240.11km
창덕에버빌서울특별시 서대문구 모래내로 1431819980.25km
디엠씨엘가서울특별시 서대문구 모래내로 1518220170.27km
래미안남가좌2차서울특별시 서대문구 수색로6길 439120050.30km
성사1차풍림아파트101동서울특별시 마포구 성암로1길 83320000.34km
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균 평균 전용평당가 (3,881만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고, 박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가 3사분위: 상위 25% 경계 중앙값: 중간 거래가 1사분위: 하위 25% 경계 최저값: 최저 평당가 3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다. 이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
규칙 기반
가격 경쟁력 양호상담 활용도 높음
전략 참고점수 90점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
90점
주변 분양가 대비
가격 메리트 있음
현재가/5km 4년 평균 63%
인근 실거래가 대비
가격 메리트 있음
가까운 5개 단지 24개월 84%
청약 수요 반응
타입별 반응 편차
청약경쟁률 4.03 : 1 · 청약률 403% · 주택형별 편차 확인
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 49개월 · 실거래 159건
청약 수요 해석 주의 · 주택형별 청약 반응 편차가 확인됩니다. 평균 경쟁률만으로 수요를 단정하지 말고 공급세대가 많은 주력 타입의 경쟁률을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
인근 실거래 참고 제한 · 공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 2,009년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.
실무자용 한 줄 총평
청약 수요 반응이 확인되고 주변 분양가 대비 가격 수용 가능성이 있어 실무 상담 자료로 활용도가 높은 현장입니다.
상담 포인트
가격 경쟁력과 청약 수요가 동시에 확인되는 현장입니다. 상담 시 조기 관심 수요, 주변 신규 공급 대비 가격 메리트, 입주 시점의 신축 희소성을 강조하는 전략이 적절합니다.
홍보 제안
오피스텔·소형 주거상품 특성상 1~2인 가구, 직장인, 임대수요를 타깃으로 한 생활권 밀착 홍보가 적합합니다. 역세권, 직주근접, 임대 활용 가능성을 중심 메시지로 구성하는 것이 좋습니다.
리스크 체크
공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 2,009년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
DMC 가재울 아이파크 오피스텔 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
서울특별시 서대문구 남가좌동 289-54
좌표 기준: 위도 37.5707362401 · 경도 126.914906585
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
  • 공고 전 가격 경쟁력 검토

    예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.

  • 입지·생활권 기준 비교

    예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.

  • 분양 전 상담·홍보 방향 선점

    공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.

내 분양현장 분석 리포트 만들기
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
건설분양홍보
건설분양홍보 부스 이미지
대형마트 분양홍보 효과

대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.

01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
  • DMC 가재울 아이파크 0km
    서울특별시 서대문구 남가좌동 289-54번지 일대
    재공급 동일 현장 다른 공고 2026.05.11 1세대
  • DMC 가재울 아이파크 오피스텔 0km
    서울특별시 서대문구 남가좌동 289-54번지 일대
    오피스텔 동일 현장 다른 공고 2023.12.26 3세대
  • DMC 가재울 아이파크 오피스텔 0km
    서울특별시 서대문구 남가좌동 289-54 일대
    오피스텔 동일 현장 다른 공고 2023.09.08 11세대
  • DMC 가재울 아이파크 0km
    서울특별시 서대문구 남가좌동 289-54번지 일대
    민영 동일 현장 다른 공고 2023.05.26 92세대
  • 드파인 연희 0.52km
    서울특별시 서대문구 연희동 533-5번지 일원
    민영 2026.01.09 332세대
  • 홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로 1.53km
    서울특별시 마포구 동교동 200-2번지 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2025.10.29 8세대
  • 홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로 1.53km
    서울특별시 마포구 동교동 200-2번지 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2025.08.29 52세대
  • DMC센트럴자이 1.55km
    서울특별시 은평구 증산동 213-20번지 일대
    재공급 동일 현장 다른 공고 2024.08.19 1세대
  • DMC센트럴자이 1.57km
    서울특별시 은평구 증산동 213-20번지 일대
    민영 동일 현장 다른 공고 2020.08.03 463세대
  • 라포레 홍대(도시형생활주택) 1.75km
    서울특별시 서대문구 연희로2길 65 (창천동)
    도시형생활주택 2024.02.13 1세대
  • DMC아트포레자이 2.14km
    서울특별시 은평구 수색동 189외 162필지
    민영 2020.08.03 307세대
  • DMC파인시티자이 2.24km
    서울특별시 은평구 수색동 115-5번지 일대
    민영 2020.08.03 453세대
  • 새절역 두산위브 트레지움 불법행위재공급 2.3km
    서울특별시 은평구 증산로15길 54 (신사동)
    재공급 2025.06.16 1세대
  • 새절역 두산위브 트레지움 2.37km
    서울특별시 은평구 신사동 170-12번지 일원
    민영 2023.05.03 235세대
  • 라비움 한강(도시형생활주택) 2.51km
    서울특별시 마포구 합정동 381-49번지 일원
    도시형생활주택 2025.12.08 165세대
  • 이노와이즈신촌 2.54km
    서울특별시 서대문구 창천동 13-51,13-52,13-55,13-56(창천동)
    도시형생활주택 2023.04.10 38세대
  • 신촌 에르노 플레이스 2.6km
    서울특별시 서대문구 창천동 18-42번지 일대
    오피스텔 2026.04.22 144세대
  • DMC SK VIEW 아이파크포레 2.62km
    서울특별시 은평구 수색로20가길 9 (수색동)
    민영 2020.08.03 183세대
  • 빌리브 디 에이블 2.79km
    서울특별시 마포구 백범로4길 5
    도시형생활주택 2022.03.31 256세대
  • 마포 더 클래시(1차) 3.46km
    서울특별시 마포구 아현동 662번지 일대
    무순위 2023.01.25 27세대
  • 마포 더 클래시 3.46km
    서울특별시 마포구 아현동 662번지 일대
    민영 2022.12.09 53세대
  • 센트레빌 아스테리움 시그니처 3.73km
    서울특별시 은평구 역촌동 189-1번지 일원
    재공급 동일 현장 다른 공고 2024.04.16 1세대
  • 센트레빌 아스테리움 시그니처 3.73km
    서울특별시 은평구 역촌동 189-1번지 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2023.02.27 454세대
  • 선유 노블레르 3.99km
    서울특별시 영등포구 양평동6가 2-1
    오피스텔 2026.06.12 18세대
  • 경희궁 유보라 4km
    서울특별시 서대문구 영천동 69-20외 160필지
    민영 2024.02.22 108세대
  • 경희궁 유보라 오피스텔 4km
    서울특별시 서대문구 영천동 69-20외 160필지
    오피스텔 2024.02.22 11세대
  • 당산역 한강 더로드캐슬 4.03km
    서울특별시 영등포구 양평로12가길 6 (당산동6가)
    오피스텔 동일 현장 다른 공고 2024.05.31 5세대
  • 당산역 한강 더로드캐슬 4.03km
    서울특별시 영등포구 당산동6가 347-5
    오피스텔 동일 현장 다른 공고 2024.01.12 9세대
  • 당산 한강 더로드캐슬 4.03km
    서울특별시 영등포구 당산동6가 347-5
    오피스텔 2023.09.27 14세대
  • 한강 브루클린하이츠(도시형생활주택) 4.06km
    서울특별시 강서구 양천로 744 (염창동)
    도시형생활주택 2024.06.17 2세대