분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다
청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.
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은평 푸르지오 발라드 장기일반민간임대주택
분양 전략 리포트
과거 공고 분석 리포트모집공고일 2023.08.04 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.
공고 핵심 정보
은평 푸르지오 발라드 장기일반민간임대주택
민간임대 서울 Last Updated 2026.04.16 10:48공고 개요 :
은평 푸르지오 발라드 장기일반민간임대주택은(는) 서울특별시 은평구 불광동 권역의 도시형/오피스텔/생활숙박시설/민간임대 / 민간임대 공고입니다. 공급주소는 서울특별시 은평구 불광동 500이며, 총 공급규모는 120세대입니다.
모집공고일
2023.08.04
청약접수
-
당첨자 발표
2023.08.22
공급규모
120세대
주요 일정 :
- 특별공급-
- 1순위 해당-
- 1순위 기타-
- 2순위 해당-
- 계약기간2023.08.24 ~ 2023.08.26
사업·공급 정보 :
- 주택구분도시형/오피스텔/생활숙박시설/민간임대 / 민간임대
- 분양/임대-
- 입주예정2023.12
- 사업주체(주)이노글로벌
- 시공사-
- 문의처15222028
주소 정보 :
- 공급주소서울특별시 은평구 불광동 500
- 우편번호03339
정책·특수 항목 :
- 정비사업-
- 대규모택지-
- 분양가상한-
- 투기과열-
분석 태그 :
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
3,149만원
청약경쟁률
3.51 : 1
반영 공급세대
120세대
전용평당가 범위
2,403만원 ~ 3,626만원
| 모델번호 | 주택형 | 전용면적 추정 | 공급세대 | 청약건수 | 최고분양가 | 전용평당가 | 청약경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | 39 | 39.07㎡ | 10 | 130 | 28,400만원 | 2,403만원 | 13 : 1 |
| 02 | 40A | 40.84㎡ | 15 | 18 | 44,800만원 | 3,626만원 | 1.2 : 1 |
| 03 | 40B | 40.84㎡ | 15 | 8 | 44,800만원 | 3,626만원 | 0.53 : 1 |
| 04 | 44 | 44.69㎡ | 11 | 8 | 44,200만원 | 3,269만원 | 0.73 : 1 |
| 05 | 50 | 50.49㎡ | 16 | 24 | 45,100만원 | 2,953만원 | 1.5 : 1 |
| 06 | 51 | 51.71㎡ | 3 | 12 | 39,900만원 | 2,551만원 | 4 : 1 |
| 07 | 54 | 54.74㎡ | 11 | 24 | 45,600만원 | 2,754만원 | 2.18 : 1 |
| 08 | 59A | 59.94㎡ | 21 | 124 | 56,600만원 | 3,121만원 | 5.9 : 1 |
| 09 | 59B | 59.97㎡ | 8 | 25 | 54,500만원 | 3,004만원 | 3.13 : 1 |
| 10 | 59C | 59.76㎡ | 10 | 48 | 62,100만원 | 3,435만원 | 4.8 : 1 |
청약경쟁률 : 3.51 : 1 (청약률 351%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 은평 푸르지오 발라드 장기일반민간임대주택 청약 경쟁률 자료입니다.
| 주택형 | 순위 | 공급세대 | 지역 | 청약건수 | 경쟁률 | 가점정보 | 접수결과 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최저 | 평균 | 최고 | |||||||
| 40A | 무순위 | 15 | 전체 | 18 | 1.20:1 | - | - | - | 120% |
| 40B | 무순위 | 15 | 전체 | 8 | (△7):1 | - | - | - | 53% |
| 59A | 무순위 | 21 | 전체 | 124 | 5.90:1 | - | - | - | 590% |
| 59B | 무순위 | 8 | 전체 | 25 | 3.13:1 | - | - | - | 313% |
| 59C | 무순위 | 10 | 전체 | 48 | 4.80:1 | - | - | - | 480% |
| 39 | 무순위 | 10 | 전체 | 130 | 13.00:1 | - | - | - | 1,300% |
| 44 | 무순위 | 11 | 전체 | 8 | (△3):1 | - | - | - | 73% |
| 50 | 무순위 | 16 | 전체 | 24 | 1.50:1 | - | - | - | 150% |
| 51 | 무순위 | 3 | 전체 | 12 | 4.00:1 | - | - | - | 400% |
| 54 | 무순위 | 11 | 전체 | 24 | 2.18:1 | - | - | - | 218% |
서울특별시 은평구 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산
월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일
2023.08.04에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다.
공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매
전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매
전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
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전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
은평 푸르지오 발라드 장기일반민간임대주택 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
은평 푸르지오 발라드 장기일반민간임대주택 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
3,149만원
청약경쟁률
3.51 : 1
반영 공급세대
120세대
전용평당가 범위
2,403만원 ~ 3,626만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
4,579만원
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
5,062만원
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
4,882만원
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
4,417만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
은평 푸르지오 발라드 장기일반민간임대주택 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
가까운 아파트 단지
| 아파트명 | 도로명주소 | 거래건수 | 건축년도 | 직선거리 | 그래프 |
|---|---|---|---|---|---|
| 남양구르미아파트 | 서울특별시 은평구 통일로94길 31 | 1 | 2005 | 0.13km | |
| 해피플러스1 | 서울특별시 은평구 통일로 906 | 2 | 2005 | 0.28km | |
| 송광(484-103) | 서울특별시 은평구 통일로82길 47 | 2 | 2006 | 0.29km | |
| 윤현(484-90) | 서울특별시 은평구 통일로82길 44 | 1 | 1998 | 0.32km | |
| 대경아르체 | 서울특별시 은평구 통일로 897 | 31 | 2024 | 0.38km |
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균
6개월 이동평균
1년 이동평균
평균 전용평당가 (3,149만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고,
박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가
3사분위: 상위 25% 경계
중앙값: 중간 거래가
1사분위: 하위 25% 경계
최저값: 최저 평당가
3개월 이동평균
6개월 이동평균
1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다.
이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
가격 경쟁력 양호상담 활용도 높음
전략 참고점수 90점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
90점
주변 분양가 대비
가격 메리트 있음
현재가/5km 4년 평균 71%
인근 실거래가 대비
가격 메리트 있음
가까운 5개 단지 24개월 70%
청약 수요 반응
타입별 반응 편차
청약경쟁률 3.51 : 1 · 청약률 351% · 주택형별 편차 확인
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 33개월 · 실거래 32건
청약 수요 해석 주의 · 주택형별 청약 반응 편차가 확인됩니다. 평균 경쟁률만으로 수요를 단정하지 말고 공급세대가 많은 주력 타입의 경쟁률을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
인근 실거래 참고 제한 · 공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 2,008년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.
실무자용 한 줄 총평
청약 수요 반응이 확인되고 주변 분양가 대비 가격 수용 가능성이 있어 실무 상담 자료로 활용도가 높은 현장입니다.
상담 포인트
가격 경쟁력과 청약 수요가 동시에 확인되는 현장입니다. 상담 시 조기 관심 수요, 주변 신규 공급 대비 가격 메리트, 입주 시점의 신축 희소성을 강조하는 전략이 적절합니다.
홍보 제안
오피스텔·소형 주거상품 특성상 1~2인 가구, 직장인, 임대수요를 타깃으로 한 생활권 밀착 홍보가 적합합니다. 역세권, 직주근접, 임대 활용 가능성을 중심 메시지로 구성하는 것이 좋습니다.
리스크 체크
공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 2,008년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
은평 푸르지오 발라드 장기일반민간임대주택 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
좌표 기준: 위도 37.6263661915 · 경도 126.9207082057
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
- 공고 전 가격 경쟁력 검토
예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.
- 입지·생활권 기준 비교
예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.
- 분양 전 상담·홍보 방향 선점
공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
대형마트 분양홍보 효과
대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.
01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
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은평 푸르지오 발라드 장기일반민간임대주택 0km서울특별시 은평구 불광동 500민간임대 2023.09.25 71세대
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왕십리역 어반홈스 B동 0.64km서울특별시 성동구 도선동 116, 117번지오피스텔 2026.03.06 10세대
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왕십리역 어반홈스 0.64km서울특별시 성동구 도선동 116,117번지오피스텔 동일 현장 다른 공고 2025.08.22 17세대
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빌리브 에이센트 0.93km서울특별시 은평구 불광동 305-3번지 일대오피스텔 2023.05.11 410세대
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연신내 양우내안애 퍼스티지(임의공급 2차) 1.51km서울특별시 은평구 갈현동 467-1 번지 일대무순위 2025.01.08 29세대
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연신내 양우내안애 퍼스티지(임의공급 1차) 1.51km서울특별시 은평구 갈현동 467-1 번지 일대무순위 2024.12.18 20세대
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연신내 양우내안애 퍼스티지 1.51km서울특별시 은평구 갈현동 467-1 번지 일대민영 2024.08.30 239세대
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힐스테이트 메디알레 1.61km서울특별시 은평구 대조동 88, 89번지 일원무순위 동일 현장 다른 공고 2025.06.19 109세대
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힐스테이트 메디알레 1.61km서울특별시 은평구 대조동 88, 89번지 일원민영 동일 현장 다른 공고 2025.05.09 483세대
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고양지축 A-2블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 2.62km경기도 고양시 덕양구 오부자로 120 (지축동)국민 2023.11.27 1세대
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고양지축 A-2블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집공고 2.62km경기도 고양시 덕양구 지축동 일원 고양지축 공공주택지구내 A-2블록국민 2022.05.16 2세대
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고양지축 A-2블록 신혼희망타운(공공분양) 2.62km경기도 고양시 덕양구 지축동 일원국민 2020.12.29 389세대
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e편한세상 지축 센텀가든 2.66km경기도 고양시 덕양구 지축동 510-1번지 일원민영 2022.06.13 278세대
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고양지축 S-1블록 국민임대주택 입주자 모집 2.67km경기도 고양시 덕양구 고양지축공공주택지구 : 내 S-1블록국민 2020.05.29 748세대
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센트레빌 아스테리움 시그니처 2.76km서울특별시 은평구 역촌동 189-1번지 일원재공급 동일 현장 다른 공고 2024.04.16 1세대
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센트레빌 아스테리움 시그니처 2.76km서울특별시 은평구 역촌동 189-1번지 일원민영 동일 현장 다른 공고 2023.02.27 454세대
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고양지축 A-1블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집공고 3.01km경기도 고양시 덕양구 지축동 572-1번지 일원국민 2022.03.30 1세대
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고양향동 A-4블록 행복주택 추가 3.06km경기도 고양시 덕양구 항동동 49-2국민 2020.05.15 72세대
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힐스테이트 향동 3.09km경기도 고양시 덕양구 향동동 410오피스텔 2021.05.17 340세대
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고양지축 A-4블록 행복주택 3.1km경기도 고양시 덕양구 오부자로 43 (지축동)국민 2020.06.25 473세대
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고양지축 B1BL 공공분양 3.11km경기도 고양시 지축동 일원 고양지축공공주택지구 내 B1BL국민 2021.09.29 612세대
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고양향동 S-1, S-2BL 10년공공임대리츠 3.28km경기도 고양시 향동국민 2020.04.16 185세대
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힐스테이트 삼송역 스칸센 3BL 3.39km경기도 고양시 덕양구 고양삼송지구 도시지원시설 4BL S4-3BL오피스텔 2021.08.05 14세대
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힐스테이트 삼송역 스칸센 2BL 3.45km경기도 고양시 덕양구 고양삼송지구 도시지원시설 4BL S4-2BL오피스텔 2021.08.05 11세대
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서대문 센트럴 아이파크 3.7km서울특별시 서대문구 홍은동 11-111번지 일원재공급 동일 현장 다른 공고 2025.07.31 1세대
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서대문 센트럴 아이파크(임의공급 8차) 3.7km서울특별시 서대문구 홍은동 11-111번지 일원무순위 2025.01.02 15세대
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서대문 센트럴 아이파크(임의공급 7차) 3.7km서울특별시 서대문구 홍은동 11-111번지 일원무순위 2024.12.04 19세대
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서대문 센트럴 아이파크(임의공급 6차) 3.7km서울특별시 서대문구 홍은동 11-111번지 일원무순위 2024.11.13 25세대
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서대문 센트럴 아이파크(임의공급 5차) 3.7km서울특별시 서대문구 홍은동 11-111번지 일원무순위 2024.10.23 33세대
-
서대문 센트럴 아이파크(임의공급 4차) 3.7km서울특별시 서대문구 홍은동 11-111번지 일원무순위 2024.09.26 44세대