분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다

청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.

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분양 전략 리포트

분양가·수요·시세·실거래 흐름을 한 화면에서 연결해 보는 분양 실무자용 전략 리포트입니다.
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힐스테이트 도안리버파크 3단지

분양 전략 리포트

과거 공고 분석 리포트

모집공고일 2024.11.08 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.

공고 핵심 정보
청약공고 상세
힐스테이트 도안리버파크 3단지
민영 대전 Last Updated 2026.04.16 10:39
공고 개요 :

힐스테이트 도안리버파크 3단지은(는) 대전광역시 유성구 학하동 권역의 APT / 민영 공고입니다. 공급주소는 도안2-2지구 SA2BL이며, 총 공급규모는 1,223세대입니다.

모집공고일
2024.11.08
청약접수
2024.11.18 ~ 2024.11.20
당첨자 발표
2024.11.27
공급규모
1,223세대
주요 일정 :
  • 특별공급2024.11.18
  • 1순위 해당2024.11.19
  • 1순위 기타2024.11.19
  • 2순위 해당2024.11.20
  • 계약기간2024.12.08 ~ 2024.12.12
사업·공급 정보 :
  • 주택구분APT / 민영
  • 분양/임대분양주택
  • 입주예정2027.12
  • 사업주체주식회사 하나자산신탁
  • 시공사현대건설(주)
  • 문의처15515329
주소 정보 :
  • 공급주소도안2-2지구 SA2BL
  • 우편번호34203
정책·특수 항목 :
  • 정비사업아니오
  • 대규모택지아니오
  • 분양가상한아니오
  • 투기과열아니오
분석 태그 :
APT_DETAIL 민영 대전광역시 유성구 학하동 공급 1,223세대 홈페이지공고 원문
리포트 기준 공고 정보가 조회되었습니다.
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
2,990만원
청약경쟁률
6.24 : 1
반영 공급세대
1,223세대
전용평당가 범위
2,854만원 ~ 4,645만원
모델번호주택형전용면적 추정공급세대청약건수최고분양가전용평당가청약경쟁률
03084.9539C84.95㎡11333173,340만원2,854만원2.93 : 1
02084.9606B84.96㎡1410174,770만원2,909만원7.21 : 1
04084.9861D84.99㎡25156875,120만원2,922만원2.26 : 1
01084.9923A84.99㎡2592,43976,500만원2,975만원9.42 : 1
06101.9538C101.95㎡12264593,470만원3,031만원5.29 : 1
05101.9822A101.98㎡4623,42894,150만원3,052만원7.42 : 1
07170.1077P170.11㎡2125239,040만원4,645만원62.5 : 1
청약경쟁률 : 6.24 : 1 (청약률 624%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 힐스테이트 도안리버파크 3단지 청약 경쟁률 자료입니다.
주택형순위공급세대지역청약건수경쟁률가점정보접수결과
최저평균최고
084.9539C1순위113해당지역1641.80:1---145%
084.9539C1순위113기타지역37----33%
084.9539C2순위113해당지역98----87%
084.9539C2순위113기타지역32----28%
084.9606B1순위14해당지역889.78:1---629%
084.9606B1순위14기타지역13----93%
084.9606B2순위14해당지역0----0%
084.9606B2순위14기타지역0----0%
084.9861D1순위251해당지역3391.65:1---135%
084.9861D1순위251기타지역56----22%
084.9861D2순위251해당지역141----56%
084.9861D2순위251기타지역32----13%
084.9923A1순위259해당지역2,14820.65:1---829%
084.9923A1순위259기타지역291----112%
084.9923A2순위259해당지역0----0%
084.9923A2순위259기타지역0----0%
101.9538C1순위122해당지역4053.38:1---332%
101.9538C1순위122기타지역67----55%
101.9538C2순위122해당지역140----115%
101.9538C2순위122기타지역33----27%
101.9822A1순위462해당지역3,1027.32:1---671%
101.9822A1순위462기타지역326----71%
101.9822A2순위462해당지역0----0%
101.9822A2순위462기타지역0----0%
170.1077P1순위2해당지역11758.50:1---5,850%
170.1077P1순위2기타지역8----400%
170.1077P2순위2해당지역0----0%
170.1077P2순위2기타지역0----0%
대전광역시 유성구 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산 월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일 2024.11.08에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다. 공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매 전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매 전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
참고 지표
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
힐스테이트 도안리버파크 3단지 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
5km · 최근 4년
힐스테이트 도안리버파크 3단지 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
2,990만원
청약경쟁률
6.24 : 1
반영 공급세대
1,223세대
전용평당가 범위
2,854만원 ~ 4,645만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,915만원
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,886만원
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,881만원
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,652만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
힐스테이트 도안리버파크 3단지 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
실거래가 · 가까운 5개 단지
가까운 아파트 단지
아파트명 도로명주소 거래건수 건축년도 직선거리 그래프
대전아이파크시티2단지대전광역시 유성구 상대복용로29번길 5120620210.66km
대전아이파크시티1단지대전광역시 유성구 상대복용로29번길 5223320210.77km
한라비발디대전광역시 유성구 상대로 176820111.5km
트리풀시티대전광역시 유성구 상대남로 2619420111.5km
목련1대전광역시 유성구 월드컵대로290번길 394320001.6km
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균 평균 전용평당가 (2,990만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고, 박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가 3사분위: 상위 25% 경계 중앙값: 중간 거래가 1사분위: 하위 25% 경계 최저값: 최저 평당가 3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다. 이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
규칙 기반
시장 반응 양호상담 자료 활용 가능
전략 참고점수 71점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
71점
주변 분양가 대비
가격 검토 필요
현재가/5km 4년 평균 113%
인근 실거래가 대비
평균권
가까운 5개 단지 24개월 100%
청약 수요 반응
타입별 반응 편차
청약경쟁률 6.24 : 1 · 청약률 624% · 소량 타입 영향
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 29개월 · 실거래 470건
청약 수요 해석 주의 · 주택형별 청약 반응 편차가 확인됩니다. 평균 경쟁률만으로 수요를 단정하지 말고 공급세대가 많은 주력 타입의 경쟁률을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
실무자용 한 줄 총평
가격 부담이 뚜렷하고 주택형별 청약 반응 차이가 큰 현장으로, 단순 가격 설득보다 상품성·희소성·계약 조건을 결합한 전환 전략이 필요합니다.
상담 포인트
전체 경쟁률보다 주력 공급 타입의 반응을 우선 확인해야 합니다. 상담 시 가격 저항을 인정하되 상품성, 희소성, 계약 조건, 금융 혜택을 결합해 전환 가능 고객을 선별하는 흐름이 적합합니다.
홍보 제안
초기 관심 수요가 확인된 현장이므로 단순 인지도 광고보다 관심 고객의 재접촉, 상담 예약, 계약 전환을 유도하는 리마케팅형 홍보가 적합합니다.
리스크 체크
주변 신규 분양가 대비 높게 인식될 수 있습니다. 경쟁 현장 대비 차별 요소와 계약 조건을 명확하게 제시하는 것이 좋습니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
힐스테이트 도안리버파크 3단지 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
도안2-2지구 SA2BL
좌표 기준: 위도 36.3346730542 · 경도 127.3217299194
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
  • 공고 전 가격 경쟁력 검토

    예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.

  • 입지·생활권 기준 비교

    예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.

  • 분양 전 상담·홍보 방향 선점

    공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.

내 분양현장 분석 리포트 만들기
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
건설분양홍보
건설분양홍보 부스 이미지
대형마트 분양홍보 효과

대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.

01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
  • 힐스테이트 도안리버파크 5단지 0.45km
    대전광역시 유성구 복용동 도안2-2지구 SA1BL
    민영 2024.11.08 393세대
  • 힐스테이트 도안리버파크 1단지 0.55km
    대전광역시 유성구 학하동 도안2-2지구 SA5BL
    민영 2024.07.12 891세대
  • 힐스테이트 도안리버파크 2단지 0.55km
    대전광역시 유성구 학하동 도안2-2지구 SA4BL
    민영 2024.07.12 1,222세대
  • 대전 아이파크시티 1단지 0.74km
    대전광역시 유성구 복용동 30(대전 도안2-1지구 A1블록)
    재공급 2021.10.08 1세대
  • 힐스테이트 도안 오피스텔(대전) 1km
    대전광역시 유성구 용계동 677-1 외1필지
    오피스텔 2020.04.22 392세대
  • 대전 도안 센트럴 아이파크 2단지 1.06km
    대전광역시 유성구 도안2-1지구 준주거용지(SC1) C1블럭
    오피스텔 2021.11.26 60세대
  • 대전 도안 센트럴 아이파크 3단지 1.08km
    대전광역시 유성구 도안2-1지구 준주거용지(SC1) C5블럭
    오피스텔 2021.11.26 40세대
  • 대전 도안 센트럴 아이파크 1단지 1.13km
    대전광역시 유성구 도안2-1지구 준주거용지(SC1) C4블럭
    오피스텔 2021.11.26 273세대
  • 도안자이 센텀리체 1단지 1.17km
    대전광역시 유성구 도안 2-8지구 26블록(유성구 용계동 267-3번지 일원)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2026.05.20 660세대
  • 도안자이 센텀리체 1단지 1.17km
    대전광역시 유성구 도안 2-8지구 26블록(유성구 용계동 267-3번지 일원)
    민영 동일 현장 다른 공고 2026.04.10 946세대
  • 힐스테이트 도안 퍼스트 1.32km
    대전광역시 유성구 용계동 673-1, 2, 8, 9번지(4필지)
    오피스텔 2021.08.25 433세대
  • 도안 푸르지오 디아델 31블록 1.46km
    대전광역시 유성구 용계동 73-48번지 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2026.03.11 1세대
  • 도안 푸르지오 디아델 31블록 1.46km
    대전광역시 유성구 용계동 73-48번지 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2024.07.26 556세대
  • 도안 우미린 트리쉐이드 1.46km
    대전광역시 유성구 용계동 산27-1번지 일원
    민영 2022.10.14 1,375세대
  • 도안자이 센텀리체 2단지 1.47km
    대전광역시 유성구 도안 2-6지구 30블록(유성구 용계동 299-7번지 일원)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2026.05.20 657세대
  • 도안자이 센텀리체 2단지 1.47km
    대전광역시 유성구 도안 2-6지구 30블록(유성구 용계동 299-7번지 일원)
    민영 동일 현장 다른 공고 2026.04.10 834세대
  • 포레나 대전학하 1단지 1.56km
    대전광역시 유성구 학하동 676-1번지 일원
    민영 2022.10.27 872세대
  • 도안 푸르지오 디아델 29블록 1.6km
    대전광역시 유성구 용계동 70대 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2026.03.11 1세대
  • 도안 푸르지오 디아델 29블록 1.6km
    대전광역시 유성구 용계동 70대 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2024.07.26 578세대
  • 갑천1 트리풀시티 힐스테이트 2.56km
    대전광역시 유성구 원신흥동 일원(대전 도안 갑천지구 친수구역 내 1BL)
    재공급 동일 현장 다른 공고 2023.06.07 1세대
  • 갑천1 트리풀시티 힐스테이트(1차) 2.56km
    대전광역시 유성구 원신흥동 일원(대전 도안 갑천지구 친수구역 내 1BL)
    무순위 2023.06.07 1세대
  • 갑천1 트리풀시티 힐스테이트 2.56km
    대전광역시 유성구 도안동로410번길 22 (원신흥동)
    국민 동일 현장 다른 공고 2020.10.07 1,116세대
  • 갑천2 트리풀시티 엘리프(민영주택) 2.62km
    대전광역시 유성구 원신흥동 일원 (대전 도안 갑천지구 친수구역 내 2BL)
    재공급 동일 현장 다른 공고 2025.08.08 1세대
  • 갑천2 트리풀시티 엘리프 민간참여형 공공분양주택 2.62km
    대전광역시 유성구 원신흥동 일원 (대전 도안 갑천지구 친수구역 내 2BL)
    재공급 동일 현장 다른 공고 2025.03.07 1세대
  • 갑천2 트리풀시티 엘리프 민간참여형 공공분양주택 2.62km
    대전광역시 유성구 원신흥동 일원(대전 도안 갑천지구 친수구역 내 2BL)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2025.03.07 1세대
  • 갑천2 트리풀시티 엘리프(국민주택) 2.62km
    대전광역시 유성구 원신흥동 일원(대전 도안 갑천지구 친수구역 내 2BL)
    국민 2022.11.07 474세대
  • 갑천2 트리풀시티 엘리프(민영주택) 2.62km
    대전광역시 유성구 원신흥동 일원(대전 도안 갑천지구 친수구역 내 2BL)
    민영 동일 현장 다른 공고 2022.11.07 462세대
  • 트리풀시티 레이크포레(갑천3BL) 2.8km
    대전광역시 서구 도안동로 234(도안동, 트리풀시티 레이크포레)
    무순위 2022.05.06 4세대
  • 유성 하늘채 하이에르 3.01km
    대전광역시 유성구 봉명동 543-1번지 일원
    민영 2024.04.04 562세대
  • 힐스테이트 유성 3.25km
    대전광역시 유성구 봉명동 541-29번지 일원
    오피스텔 2022.06.24 473세대