분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다

청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.

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분양 전략 리포트

분양가·수요·시세·실거래 흐름을 한 화면에서 연결해 보는 분양 실무자용 전략 리포트입니다.
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파주운정신도시 디에트르 에듀타운(A38BL) 무순위 1차

분양 전략 리포트

과거 공고 분석 리포트

모집공고일 2024.02.08 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.

공고 핵심 정보
청약공고 상세
파주운정신도시 디에트르 에듀타운(A38BL) 무순위 1차
무순위 경기 Last Updated 2026.04.16 10:39
공고 개요 :

파주운정신도시 디에트르 에듀타운(A38BL) 무순위 1차은(는) 경기도 파주시 운정3동 권역의 무순위 공고입니다. 공급주소는 경기도 파주시 파주운정3지구 A38BL 공동주택용지이며, 총 공급규모는 2세대입니다.

모집공고일
2024.02.08
청약접수
-
당첨자 발표
2024.02.16
공급규모
2세대
주요 일정 :
  • 특별공급-
  • 1순위 해당-
  • 1순위 기타-
  • 2순위 해당-
  • 계약기간2024.02.19
사업·공급 정보 :
  • 주택구분무순위
  • 분양/임대-
  • 입주예정2024.12
  • 사업주체엔비건설(주)
  • 시공사-
  • 문의처16885515
주소 정보 :
  • 공급주소경기도 파주시 파주운정3지구 A38BL 공동주택용지
  • 우편번호10865
정책·특수 항목 :
  • 정비사업-
  • 대규모택지-
  • 분양가상한-
  • 투기과열-
분석 태그 :
REMNDR_DETAIL 무순위 경기도 파주시 운정3동 공급 2세대 홈페이지공고 원문
리포트 기준 공고 정보가 조회되었습니다.
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
1,861만원
청약경쟁률
198.5 : 1
반영 공급세대
2세대
전용평당가 범위
1,756만원 ~ 1,967만원
모델번호주택형전용면적 추정공급세대청약건수최고분양가전용평당가청약경쟁률
01084.9513A84.95㎡133350,560만원1,967만원333 : 1
02116.7269A116.73㎡16461,987만원1,756만원64 : 1
청약경쟁률 : 198.5 : 1 (청약률 19,850%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 파주운정신도시 디에트르 에듀타운(A38BL) 무순위 1차 청약 경쟁률 자료입니다.
주택형순위공급세대지역청약건수경쟁률가점정보접수결과
최저평균최고
084.9513A무순위1-333333.00:1---33,300%
116.7269A무순위1-6464.00:1---6,400%
경기도 파주시 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산 월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일 2024.02.08에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다. 공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매 전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매 전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
참고 지표
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
파주운정신도시 디에트르 에듀타운(A38BL) 무순위 1차 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
5km · 최근 4년
파주운정신도시 디에트르 에듀타운(A38BL) 무순위 1차 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
1,861만원
청약경쟁률
198.5 : 1
반영 공급세대
2세대
전용평당가 범위
1,756만원 ~ 1,967만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,577만원
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,517만원
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,491만원
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,343만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
파주운정신도시 디에트르 에듀타운(A38BL) 무순위 1차 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
실거래가 · 가까운 5개 단지
가까운 아파트 단지
아파트명 도로명주소 거래건수 건축년도 직선거리 그래프
하이파크시티일산아이파크1단지경기도 고양시 일산서구 하이파크로 1137720110.15km
한빛마을7단지(한신휴플러스)경기도 파주시 와석순환로 6126620110.47km
하이파크시티일산파밀리에2단지경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 11122320110.56km
하이파크시티일산파밀리에3단지경기도 고양시 일산서구 하이파크2로59번길 75320110.57km
한울마을7단지삼부르네상스경기도 파주시 미래로 34514720100.70km
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균 평균 전용평당가 (1,861만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고, 박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가 3사분위: 상위 25% 경계 중앙값: 중간 거래가 1사분위: 하위 25% 경계 최저값: 최저 평당가 3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다. 이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
규칙 기반
시장 반응 양호상담 자료 활용 가능
전략 참고점수 74점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
74점
주변 분양가 대비
가격 메리트 있음
현재가/5km 4년 평균 79%
인근 실거래가 대비
가격 검토 필요
가까운 5개 단지 24개월 125%
청약 수요 반응
타입별 반응 편차
청약경쟁률 198.5 : 1 · 청약률 19,850% · 소량 타입 영향
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 44개월 · 실거래 335건
청약 수요 해석 주의 · 무순위·잔여세대 성격의 공고는 일부 소량 공급 타입 경쟁률이 전체 수요 인상을 키울 수 있습니다. 주력 공급 타입의 청약 반응과 소량 공급 타입의 경쟁률 차이를 함께 검토해야 합니다.
실무자용 한 줄 총평
가격 부담이 뚜렷하고 주택형별 청약 반응 차이가 큰 현장으로, 단순 가격 설득보다 상품성·희소성·계약 조건을 결합한 전환 전략이 필요합니다.
상담 포인트
전체 경쟁률보다 주력 공급 타입의 반응을 우선 확인해야 합니다. 상담 시 가격 저항을 인정하되 상품성, 희소성, 계약 조건, 금융 혜택을 결합해 전환 가능 고객을 선별하는 흐름이 적합합니다.
홍보 제안
초기 관심 수요가 확인된 현장이므로 단순 인지도 광고보다 관심 고객의 재접촉, 상담 예약, 계약 전환을 유도하는 리마케팅형 홍보가 적합합니다.
리스크 체크
인근 실거래가 대비 체감 가격 부담이 발생할 수 있습니다. 상담 시 상품성·입지·신축 프리미엄으로 가격 차이를 설명해야 합니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
파주운정신도시 디에트르 에듀타운(A38BL) 무순위 1차 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
경기도 파주시 파주운정3지구 A38BL 공동주택용지
좌표 기준: 위도 37.7047853367 · 경도 126.75201404
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
  • 공고 전 가격 경쟁력 검토

    예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.

  • 입지·생활권 기준 비교

    예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.

  • 분양 전 상담·홍보 방향 선점

    공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.

내 분양현장 분석 리포트 만들기
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
건설분양홍보
건설분양홍보 부스 이미지
대형마트 분양홍보 효과

대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.

01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
  • 파주 운정3지구 A5블록 제일풍경채 그랑퍼스트(2차) 0km
    경기도 파주시 운정3지구 A5블록
    무순위 2026.01.20 1세대
  • 파주 운정신도시 우미 린 파크힐스(본청약) 0km
    경기도 파주시 운정3지구 A33블록(동패동)
    민영 2023.12.08 292세대
  • 운정3 제일풍경채(A46BL) (본청약) 0km
    경기도 파주시 운정3지구 A46BL (경기도 파주시 동패동 415-13번지 일원)
    민영 2023.11.10 121세대
  • 운정자이 시그니처 0km
    경기도 파주시 운정3지구 A19블록(경기도 파주시 목동동 산26번지 일원)
    민영 2023.05.26 988세대
  • 파주 운정신도시 A2BL 호반써밋 0km
    경기도 파주시 당하동 파주운정 3지구 A2블록
    민영 2022.11.22 1,110세대
  • 파주운정3지구 A23블록 공공분양주택 0km
    경기도 파주시 동패동 파주운정3 택지개발지구 내 A23BL
    국민 2022.07.15 1,012세대
  • 파주 운정신도시 A11블록 중흥S-클래스 에듀하이 0km
    경기도 파주시 운정3택지개발지구 A11블록(경기도 파주시 다율동 567외)
    민영 동일 현장 다른 공고 2021.06.25 750세대
  • 파주 운정신도시 A9블록 중흥S-클래스 에듀파크 0km
    경기도 파주시 운정3택지개발지구 A9블록(경기도 파주시 다율동 824외)
    민영 2021.06.25 450세대
  • 파주 운정신도시 우미 린 더 센텀 1.1km
    경기도 파주시 운정3지구 A21BL
    민영 2023.11.03 418세대
  • 파주운정 A17BL 1.24km
    경기도 파주시 동패로 100 (동패동, 한울마을 3단지)
    국민 2020.04.17 10세대
  • 운정 아이파크 더 테라스 1.78km
    경기도 파주시 와동동 1411번지(운정신도시 1,2지구 B3블록)
    민영 2020.09.10 186세대
  • 파주 운정신도시 B2블록 운정호수공원 누메르 1.97km
    경기도 파주시 운정신도시 B2블록 와동동 1409
    민영 2023.03.24 38세대
  • 파주 운정3지구 주상복합용지 6BL (사전청약) 2.21km
    경기도 파주시 동패동 산115-1번지 일원
    민영 2022.06.10 340세대
  • 파주 운정3지구 주상복합용지 5BL (사전청약) 2.37km
    경기도 파주시 동패동 산80-1번지 일원
    민영 2022.06.10 332세대
  • 파주 운정3지구 주상복합용지 1BL(사전청약) 2.46km
    경기도 파주시 동패동 산110 일원
    민영 2022.06.10 392세대
  • 파주 운정3지구 주상복합용지 2BL (사전청약) 2.46km
    경기도 파주시 동패동 산110 일원
    민영 2022.06.10 250세대
  • 파주운정3 A22블록 공공분양주택(본청약) 2.51km
    경기도 파주시 동패동 일원 파주운정3 택지개발지구내 A22블록
    국민 2023.10.05 642세대
  • 힐스테이트 더 운정 오피스텔 2단지 2.51km
    경기도 파주시 와동동 1471-3
    오피스텔 2021.11.25 1,610세대
  • 운정역 HB 하우스토리 시티 2.55km
    경기도 파주시 와동동 1431
    오피스텔 2020.12.10 420세대
  • 파주 운정3지구 주상복합용지 3BL (사전청약) 2.66km
    경기도 파주시 파주운정3지구 주상복합 3블록(경기도 파주시 동패동 1673번지 일원)
    민영 2022.06.10 402세대
  • 파주 운정3지구 주상복합용지 4BL (사전청약) 2.66km
    경기도 파주시 파주운정3지구 주상복합 4블록(경기도 파주시 동패동 400-7번지 일원)
    민영 2022.06.10 402세대
  • 제일풍경채 운정 2.69km
    경기도 파주시 운정3지구 A45블록(경기도 파주시 목동동 363번지 일원)
    민영 2024.07.12 520세대
  • 파주운정신도시 디에트르 라 포레(A-37BL) 2.72km
    경기도 파주시 목동동 1009
    민영 2021.03.26 297세대
  • 파주운정3 A26블록 신혼희망타운(공공분양) 추가 2.74km
    경기도 파주시 동패동 1219일원 파주운정3 A26블록
    국민 2022.03.30 2세대
  • 운정 클래스원 2.74km
    경기도 파주시 와동동 1454-2
    오피스텔 2021.05.13 324세대
  • 파주운정3 A25BL 행복주택 2.77km
    경기도 파주시 동패동 1218
    국민 2020.04.27 1,000세대
  • 파주 운정3지구 제일풍경채 A46BL(사전청약) 2.79km
    경기도 파주시 동패동 415(운정3지구 A46BL)일원
    민영 2022.03.29 345세대
  • 파주운정신도시 디에트르 더 클래스(A-35BL) 2.8km
    경기도 파주시 목동동 989
    민영 2021.03.26 512세대
  • 힐스테이트 더 운정 2.83km
    경기도 파주시 와동동 1471-2
    민영 2023.12.08 744세대
  • 힐스테이트 더 운정 오피스텔 1단지 2.83km
    경기도 파주시 와동동 1471-2
    오피스텔 2021.11.25 1,059세대