분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다
청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.
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덕정역 서희스타힐스 에듀포레 3단지
분양 전략 리포트
과거 공고 분석 리포트모집공고일 2024.11.19 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·공급 대비 접수 현황과 유형·지역별 경쟁률을 구분하여 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 시점·상품별 가격 수준의 차이를 참고합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름을 연결해 상담·영업 검토를 위한 참고자료를 제공합니다.
공고 핵심 정보
덕정역 서희스타힐스 에듀포레 3단지
임의공급 경기 Partnexa 보유 데이터 최종 갱신 2026.10.16 20:57 ※ 사업 진행상태를 확인한 날짜가 아닙니다.공고 개요 :
덕정역 서희스타힐스 에듀포레 3단지은(는) 경기도 양주시 덕정동 권역의 임의공급 공고입니다. 공급주소는 경기도 양주시 덕정동 84번지 일원이며, 총 공급규모는 18세대입니다.
자료 이용 안내
본 페이지는 Partnexa가 청약홈 등 공개자료와 자체 계산식을 이용하여 작성한 독립적인 참고자료입니다. 한국부동산원·청약홈·사업주체·시행사·시공사와 제휴하거나 공식 승인받은 자료가 아닙니다. 일정·가격·접수건수 등은 모집공고 당시 또는 데이터 수집 시점 기준이며 이후 변경될 수 있습니다. 환산 경쟁비율, 전용평당가, 주변 가격 비교, 점수 및 평가 문구는 Partnexa의 자체 산식에 따른 비공식 참고지표로서 가격 적정성·사업성·분양성과·계약 가능성 또는 투자가치를 판정하지 않습니다. 중요한 판단을 할 때에는 모집공고 원문과 사업주체의 최신 안내를 반드시 확인하시기 바랍니다.
모집공고일
2024.11.19
청약접수
2024.11.21
당첨자 발표
2024.11.26
공급규모
18세대
주요 일정 :
- 특별공급-
- 1순위 해당-
- 1순위 기타-
- 2순위 해당-
- 계약기간2024.12.03
사업·공급 정보 :
- 주택구분임의공급
- 분양/임대-
- 모집공고 당시 입주예정월-
- ※ 2024년 모집공고 기준 예정 일정입니다. 현재 준공·입주 상태와 변경 일정은 사업주체의 최신 안내를 확인하시기 바랍니다.
- 청약홈 공고자료 기준 사업주체양주덕정지역주택조합
- 청약홈 공고자료 기준 시공사공고자료에서 확인되지 않음
- 역할 및 법인명은 자료 출처와 공고 시점에 따라 다르게 표기될 수 있습니다. 계약 관계는 모집공고 원문과 공식 사업 홈페이지의 최신 안내를 우선하여 확인하십시오.
- 문의처15516865
주소 정보 :
- 공급주소경기도 양주시 덕정동 84번지 일원
- 우편번호11449
정책·특수 항목 :
- 정비사업-
- 대규모택지-
- 분양가상한-
- 투기과열-
분석 태그 :
주택형 공급내역 · 접수 현황 및 경쟁률
자체 접수율 · 청약홈 경쟁률 구분
분양가 분석에 사용할 주택형 공급정보가 없습니다.
전체 접수 합계 기준 환산 경쟁비율 : 1.5 : 1 (공급 대비 총 접수율 150.0%)
환산 경쟁비율과 공급 대비 총 접수율은 이 공고에 저장된 전체 청약 접수건수를 총 공급수로 나눈 Partnexa 자체 환산값입니다. 청약홈의 지역·순위별 공식 경쟁률과는 산출방식이 다르며, 아래 유형·지역별 경쟁률은 청약홈 API 자료를 기준으로 표시합니다. 접수건수와 결과는 추후 정정될 수 있으므로 최종 정보는 청약홈과 모집공고 원문에서 확인해야 합니다.
| 주택형 | 공급세대 | 순위 | 지역 | 청약건수 | 경쟁률 | 가점정보 | 접수결과 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최저 | 평균 | 최고 | |||||||
| 059.9959B | 9 | 무순위 | - | 7 | (△2):1 | - | - | - | 0.78 : 1 |
| 059.9986A | 9 | 무순위 | - | 20 | 2.22:1 | - | - | - | 2.22 : 1 |
경기도 양주시 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산
월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일
2024.11.19에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다.
공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매
전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매
전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양시장 흐름 참고지표
월간·주간 매매·전세 지수의 최근 흐름을 규칙 기반으로 요약하며 가격 적정성·사업성·계약 가능성·투자가치를 단정하지 않습니다.
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
참고 해석: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
덕정역 서희스타힐스 에듀포레 3단지 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
덕정역 서희스타힐스 에듀포레 3단지 전용면적 환산 분양가 / 접수 현황 / 공급수
최고분양가 기준 전용평당가
-
공급세대수 가중평균 · 비공식 참고지표
전체 접수 합계 기준 환산 경쟁비율
1.5 : 1
공급 대비 총 접수율 150.0% · Partnexa 자체 산식
반영 공급세대
0세대
전용평당가 범위
-
Partnexa 자체 산식 안내
전용평당가는 각 주택형 최고분양가 ÷ (전용면적㎡ ÷ 3.305785)로 계산한 뒤 공급세대수로 가중평균합니다. 환산 경쟁비율과 공급 대비 총 접수율은 전체 청약 접수건수를 총 공급수로 나눈 Partnexa 자체 환산값이며, 청약홈의 지역·순위별 공식 경쟁률과는 산출방식이 다릅니다. 모두 비공식 참고지표이므로 금액 포함 범위와 최종 접수결과는 모집공고 원문 및 청약홈 최신 자료를 확인해야 합니다.
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,083만원
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,065만원
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,048만원
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,037만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
덕정역 서희스타힐스 에듀포레 3단지 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
가까운 아파트 단지
| 아파트명 | 도로명주소 | 거래건수 | 건축년도 | 직선거리 | 그래프 |
|---|---|---|---|---|---|
| 덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 | 경기도 양주시 화합로1325번길 22-114 | 73 | 2025 | 0.08km | |
| 양주서희스타힐스2단지 | 경기도 양주시 화합로1325번길 22-33 | 109 | 2014 | 0.23km | |
| 양주서희스타힐스1단지 | 경기도 양주시 화합로1325번길 22-31 | 40 | 2014 | 0.41km | |
| 명지 | 경기도 양주시 덕정길 94 | 13 | 1996 | 0.65km | |
| 일성트루엘 | 경기도 양주시 덕정길 105 | 51 | 2011 | 0.69km |
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균
6개월 이동평균
1년 이동평균
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고,
박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가
3사분위: 상위 25% 경계
중앙값: 중간 거래가
1사분위: 하위 25% 경계
최저값: 최저 평당가
3개월 이동평균
6개월 이동평균
1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다.
이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
내부 규칙 기반 데이터 비교 요약
분양가·접수자료·실거래 비교·데이터 연결 여부를 Partnexa 내부 규칙으로 환산한 비공식 참고값입니다.
내부 참고구간비교자료 보강 필요
내부 규칙 기반 데이터 충족도 46 / 100 · 참고용
46점
내부 산식 구성 안내 · 가격 비교 최대 40점, 접수자료 최대 25점, 지역 가격지수 연결 10점, 비교자료 표본·신뢰도 최대 15점을 내부 규칙으로 합산합니다. 화면의 100점 표기는 시스템 내부 비교용 척도이며, 공인된 평가모형이나 객관적 시장점수가 아니고 분양성·사업성·계약 가능성·투자가치를 점수화한 결과가 아닙니다.
인근 청약공고 가격 비교
자료부족
2024년 모집공고 당시 분양가 / 최근 4년 인근 청약공고 평균 자료부족
인근 아파트 실거래 비교
자료부족
2024년 모집공고 당시 분양가 / 가까운 5개 단지 최근 24개월 자료부족
청약 접수지표 비교
접수율 중상 구간 · 무순위 참고
비공식 환산 경쟁비율 1.5 : 1 · 공급 대비 총 접수율 150.0% · 무순위 특성 반영
비교 데이터 신뢰도
충분
인근 청약공고 39개월 · 실거래 157건
비교시점·상품 차이 안내 · 인근 청약공고 가격 비교는 서로 다른 공고 시점·상품·입지·계약조건의 단순 비교 결과이며, 현재 가격 경쟁력이나 사업성·적정 분양가·계약 가능성·투자가치를 의미하지 않습니다.
아파트 실거래 직접 비교 제한 · 모집공고 당시 해당 분양상품 가격과 최근 인근 아파트 실거래가를 비교한 참고값입니다. 주택유형·비교시점·준공연도·계약조건 등이 달라 직접 비교에 한계가 있으며 가격 적정성이나 가격 부담을 판정하는 결과가 아닙니다.
청약 접수지표 해석 주의 · 무순위·잔여세대 공고는 본청약과 접수지표 해석 기준이 다를 수 있습니다. 경쟁률은 비공식 접수 참고지표로만 활용하는 것이 적절합니다.
규칙 기반 한 줄 참고 해석
비교 가능한 인근 청약공고·실거래 자료가 충분하지 않아 규칙 기반 참고값만 제공합니다.
상담 포인트
인근 비교값보다 높은 계산 결과와 접수지표가 함께 나타납니다. 단순 가격 결론보다 비교시점·상품 차이, 입지·상품성·계약조건을 함께 설명해야 합니다.
홍보 제안
접수지표가 상대적으로 높게 계산된 경우에도 실제 수요나 계약 전환을 의미하지 않습니다. 관심 고객의 재접촉과 상담 예약 과정에서는 공고 원문과 최신 사업정보를 기준으로 안내하는 것이 적절합니다.
리스크 체크
비교 데이터가 부족한 항목은 단정하지 않고 참고값으로 표시했습니다. 비교 공고 수와 실거래 표본이 달라지면 결과도 달라질 수 있습니다.
※ 규칙 기반 비공식 참고값입니다. 가격 적정성·사업성·분양성과·계약 가능성·투자가치를 판정하는 결과가 아닙니다. 평가 결과는 입력 데이터와 비교범위에 따라 달라질 수 있습니다. 실제 의사결정은 모집공고 원문, 사업주체의 최신 안내, 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
덕정역 서희스타힐스 에듀포레 3단지 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
좌표 기준: 위도 37.8488167 · 경도 127.0669425
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
- 공고 전 가격 수준 비교
예상 분양가와 주변 청약공고·실거래 자료의 차이를 동일한 산식으로 비교해 참고합니다.
- 입지·생활권 기준 비교
예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.
- 분양 전 상담·홍보 방향 선점
공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
대형마트 분양홍보 효과
대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.
01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
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양주회천지구 A-26블록 공공분양주택 0.87km경기도 양주시 덕정동 일원 양주신도시 택지개발지구 내 A-26블록국민 2026.08.27 792세대
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양주덕정2 5블록 행복주택 추가 (양주) 1.71km경기도 양주시 고암동 583-1국민 2020.03.13 106세대
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양주 덕정역 에피트(2차) 1.95km경기도 양주시 회정동 194-1번지 일원임의공급 2025.07.02 20세대
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양주 덕정역 에피트 1.95km경기도 양주시 회정동 194-1번지 일원임의공급 2025.01.24 427세대
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양주 덕정역 한라비발디 퍼스티어 1.95km경기도 양주시 회정동 194-1번지 일원민영 2022.11.10 427세대
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양주 옥정 린 파밀리에(무순위 5차) 2.05km경기도 양주시 옥정동 868번지무순위 2024.11.29 14세대
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양주 옥정 린 파밀리에(무순위 4차) 2.05km경기도 양주시 옥정동 868번지무순위 2024.10.18 26세대
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양주 옥정 린 파밀리에 2.05km경기도 양주시 옥정동 868번지국민 동일 현장 다른 공고 2021.04.15 2,049세대
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양주 옥정 린 파밀리에(6차) 2.06km경기도 양주시 옥정동 옥정택지개발지구 A-1BL (경기도 양주시 옥정동 868)무순위 2026.04.27 11세대
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양주 옥정 린 파밀리에 2.06km경기도 양주시 옥정동 옥정택지개발지구 A-1BL무순위 동일 현장 다른 공고 2021.10.13 1세대
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양주 옥정 린 파밀리에 2.06km경기도 양주시 옥정동 옥정택지개발지구 A-1BL무순위 동일 현장 다른 공고 2021.09.01 4세대
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양주 옥정 린 파밀리에 2.06km경기도 양주시 옥정동 옥정택지개발지구 A-1BL무순위 동일 현장 다른 공고 2021.07.21 73세대
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양주 회천지구 A-8BL 로제비앙 엘가 2.14km경기도 양주시 회정동 양주신도시 회천지구 A8블록민영 2026.06.22 361세대
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양주옥정신도시 3차 노블랜드 에듀포레 2.26km경기도 양주시 옥정동 869(A-2BL)민영 2020.08.21 1,086세대
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회천중앙역 파라곤 2.29km경기도 양주시 회천지구 A10-1BL임의공급 동일 현장 다른 공고 2026.09.21 39세대
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회천중앙역 파라곤 2.29km경기도 양주시 회천지구 A10-1BL무순위 동일 현장 다른 공고 2025.11.20 22세대
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회천중앙역 파라곤 2.29km경기도 양주시 회천지구 A10-1BL민영 동일 현장 다른 공고 2025.10.10 845세대
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양주옥정신도시3차 노블랜드 에듀포레 2.29km경기도 양주시 옥정동 869(A-2BL)무순위 2020.09.29 941세대
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양주 용암 영무 예다음 더퍼스트 2.41km경기도 양주시 은현면 용암리 784-8번지 일원민영 2025.01.17 285세대
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e편한세상 옥정 리더스가든(2차) 2.42km경기도 양주시 옥정동 옥정택지개발지구 A-24BL임의공급 2025.02.11 3세대
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e편한세상 옥정 리더스가든(임의공급 1차) 2.42km경기도 양주시 옥정동 옥정택지개발지구 A-24BL무순위 2025.01.06 6세대
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e편한세상 옥정 리더스가든 2.42km경기도 양주시 옥정동 옥정택지개발지구 A-24BL임의공급 동일 현장 다른 공고 2024.04.29 3세대
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e편한세상 옥정 리더스가든(양주시거주자/무주택세대구성원만 해당/재당첨제한 10년) 2.42km경기도 양주시 옥정동 옥정택지개발지구 A-24BL무순위 2022.09.16 3세대
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e편한세상 옥정 리더스가든(양주시거주자/무주택자만 해당, 재당첨제한 10년) 2.42km경기도 양주시 옥정동 옥정택지개발지구 A-24BL무순위 2022.08.19 4세대
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e편한세상 옥정 리더스가든 2.42km경기도 양주시 옥정동 옥정택지개발지구 A-24BL무순위 동일 현장 다른 공고 2022.07.27 28세대
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e편한세상 옥정 리더스가든 2.42km경기도 양주시 옥정동 옥정택지개발지구 A-24BL민영 동일 현장 다른 공고 2022.05.19 938세대
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회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀 2.5km경기도 양주시 회정동 양주신도시 회천지구 A11블록재공급 동일 현장 다른 공고 2025.11.06 2세대
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회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀 2.5km경기도 양주시 회정동 양주신도시 회천지구 A11블록민영 동일 현장 다른 공고 2025.04.11 642세대
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회천중앙역 대광로제비앙(본청약) 2.67km경기도 양주시 양주회천지구 A12BL민영 2023.10.27 541세대
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양주 회천지구 A-12BL 라온프라이빗(사전청약) 2.67km경기도 양주시 양주회천지구 A12BL민영 2022.03.29 568세대