분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다

청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.

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분양 전략 리포트

분양가·수요·시세·실거래 흐름을 한 화면에서 연결해 보는 분양 실무자용 전략 리포트입니다.
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고덕강일 대성베르힐

분양 전략 리포트

과거 공고 분석 리포트

모집공고일 2025.05.23 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.

공고 핵심 정보
청약공고 상세
고덕강일 대성베르힐
민영 서울 Last Updated 2026.04.22 17:17
공고 개요 :

고덕강일 대성베르힐은(는) 서울특별시 강동구 상일동 권역의 APT / 민영 공고입니다. 공급주소는 서울특별시 강동구 상일동 43번지 일원(서울고덕강일 공공주택지구 12블럭)이며, 총 공급규모는 613세대입니다.

모집공고일
2025.05.23
청약접수
2025.06.02 ~ 2025.06.05
당첨자 발표
2025.06.12
공급규모
613세대
주요 일정 :
  • 특별공급2025.06.02
  • 1순위 해당2025.06.04
  • 1순위 기타2025.06.04
  • 2순위 해당2025.06.05
  • 계약기간2025.06.23 ~ 2025.06.26
사업·공급 정보 :
  • 주택구분APT / 민영
  • 분양/임대분양주택
  • 입주예정2027.10
  • 사업주체디에스종합건설(주)
  • 시공사디에스종합건설(주), 대성베르힐건설(주)
  • 문의처024278000
주소 정보 :
  • 공급주소서울특별시 강동구 상일동 43번지 일원(서울고덕강일 공공주택지구 12블럭)
  • 우편번호05416
정책·특수 항목 :
  • 정비사업아니오
  • 대규모택지예
  • 분양가상한예
  • 투기과열아니오
분석 태그 :
APT_DETAIL 민영 서울특별시 강동구 상일동 공급 613세대 홈페이지공고 원문
리포트 기준 공고 정보가 조회되었습니다.
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
3,765만원
청약경쟁률
49.41 : 1
반영 공급세대
613세대
전용평당가 범위
3,642만원 ~ 3,832만원
모델번호주택형전용면적 추정공급세대청약건수최고분양가전용평당가청약경쟁률
01084.8857A84.89㎡17311,45798,400만원3,832만원66.23 : 1
03084.9353C84.94㎡1306,42098,200만원3,822만원49.38 : 1
02084.9595B84.96㎡1265,07997,500만원3,794만원40.31 : 1
04101.6696101.67㎡1847,331112,000만원3,642만원39.84 : 1
청약경쟁률 : 49.41 : 1 (청약률 4,941%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 고덕강일 대성베르힐 청약 경쟁률 자료입니다.
주택형순위공급세대지역청약건수경쟁률가점정보접수결과
최저평균최고
084.8857A1순위173해당지역6,945224.03:1---4,014%
084.8857A1순위173기타지역4,512380.87:1---2,608%
084.8857A2순위173해당지역0----0%
084.8857A2순위173기타지역0----0%
084.9353C1순위130해당지역3,979173.00:1---3,061%
084.9353C1순위130기타지역2,441290.77:1---1,878%
084.9353C2순위130해당지역0----0%
084.9353C2순위130기타지역0----0%
084.9595B1순위126해당지역3,089140.41:1---2,452%
084.9595B1순위126기타지역1,990229.86:1---1,579%
084.9595B2순위126해당지역0----0%
084.9595B2순위126기타지역0----0%
101.66961순위184해당지역4,19851.83:1---2,282%
101.66961순위184기타지역3,13390.63:1---1,703%
101.66962순위184해당지역0----0%
101.66962순위184기타지역0----0%
서울특별시 강동구 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산 월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일 2025.05.23에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다. 공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매 전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매 전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
참고 지표
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
고덕강일 대성베르힐 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
5km · 최근 4년
고덕강일 대성베르힐 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
3,765만원
청약경쟁률
49.41 : 1
반영 공급세대
613세대
전용평당가 범위
3,642만원 ~ 3,832만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
4,668만원
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
5,867만원
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
5,695만원
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
5,371만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
고덕강일 대성베르힐 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
실거래가 · 가까운 5개 단지
가까운 아파트 단지
아파트명 도로명주소 거래건수 건축년도 직선거리 그래프
강동리엔파크14단지서울특별시 강동구 고덕로98길 1603020210.24km
고덕리엔파크3단지서울특별시 강동구 상일로 7410620110.42km
미사강변동원로얄듀크경기도 하남시 미사강변서로 4518720160.45km
미사강변센트럴풍경채경기도 하남시 미사강변서로 6518020190.45km
미사강변더샵센트럴포레경기도 하남시 미사강변대로 5513520170.54km
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균 평균 전용평당가 (3,765만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고, 박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가 3사분위: 상위 25% 경계 중앙값: 중간 거래가 1사분위: 하위 25% 경계 최저값: 최저 평당가 3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다. 이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
규칙 기반
가격 경쟁력 양호상담 활용도 높음
전략 참고점수 90점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
90점
주변 분양가 대비
가격 메리트 있음
현재가/5km 4년 평균 70%
인근 실거래가 대비
가격 메리트 있음
가까운 5개 단지 24개월 86%
청약 수요 반응
관심도 높음
청약경쟁률 49.41 : 1 · 청약률 4,941%
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 46개월 · 실거래 357건
실무자용 한 줄 총평
청약 수요 반응이 확인되고 주변 분양가 대비 가격 수용 가능성이 있어 실무 상담 자료로 활용도가 높은 현장입니다.
상담 포인트
가격 경쟁력과 청약 수요가 동시에 확인되는 현장입니다. 상담 시 조기 관심 수요, 주변 신규 공급 대비 가격 메리트, 입주 시점의 신축 희소성을 강조하는 전략이 적절합니다.
홍보 제안
초기 관심 수요가 확인된 현장이므로 단순 인지도 광고보다 관심 고객의 재접촉, 상담 예약, 계약 전환을 유도하는 리마케팅형 홍보가 적합합니다.
리스크 체크
가격 저항은 제한적으로 보이나, 금리·공급물량·개별 상품성에 따라 상담 반응은 달라질 수 있습니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
고덕강일 대성베르힐 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
서울특별시 강동구 상일동 43번지 일원(서울고덕강일 공공주택지구 12블럭)
좌표 기준: 위도 37.5528022945 · 경도 127.1791849313
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
  • 공고 전 가격 경쟁력 검토

    예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.

  • 입지·생활권 기준 비교

    예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.

  • 분양 전 상담·홍보 방향 선점

    공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.

내 분양현장 분석 리포트 만들기
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
건설분양홍보
건설분양홍보 부스 이미지
대형마트 분양홍보 효과

대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.

01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
  • SH 고덕강일14단지 공공분양주택 0.19km
    서울시 강동구 상일동 28번지
    국민 2020.06.02 411세대
  • e편한세상 고덕 어반브릿지 0.34km
    서울특별시 강동구 상일동 554-38일원(고덕강일 공공주택지구 10블록)
    재공급 2024.11.07 4세대
  • e편한세상 강일 어반브릿지 0.34km
    서울특별시 강동구 상일동 554-38 일원(고덕강일 공공주택지구 10블록)
    민영 2021.09.10 593세대
  • 고덕 롯데캐슬 베네루체(계약취소주택) 0.87km
    서울특별시 강동구 상일동 187번지 일원
    재공급 2022.03.11 2세대
  • 제38차 장기전세주택 입주자 모집 공고(85이하) 0.93km
    서울특별시 강동구 고덕로 427 (강일동, 고덕리엔파크2단지아파트)
    국민 2020.05.15 2,307세대
  • 제38차 장기전세주택 입주자 모집 공고(85초과) 0.93km
    서울특별시 강동구 고덕로 427 (강일동, 고덕리엔파크2단지아파트)
    민영 2020.05.15 9세대
  • 하남미사 26단지 장기전세주택 1.31km
    경기도 하남시 미사강변중앙로 100 (풍산동, 미사강변도시26단지)
    국민 2020.05.07 110세대
  • 고덕강일 제일풍경채 1.51km
    서울특별시 고덕강일 공공주택지구 1블록(서울특별시 강동구 고덕동 136 일원)
    민영 2021.02.18 780세대
  • 미사 아넬로 스위첸 1.71km
    경기도 하남시 망월동 1129
    오피스텔 2022.07.22 449세대
  • 하남 힐즈파크 푸르지오 3BL 1.84km
    경기도 하남시 지역현안사업 1지구 3BL (풍산동 627 하남힐즈파크푸르지오 3단지)
    무순위 2022.02.14 1세대
  • 하남미사 C3BL 행복주택 1.95km
    경기도 하남시 미사강변한강로 290 (망월동, 미사강변도시씨3단지)
    국민 2020.04.22 340세대
  • 고덕 아르테스 미소지움 1.99km
    서울특별시 강동구 상일동 152
    민영 2020.10.08 37세대
  • SH 고덕강일 8단지 공공분양주택 2.1km
    서울특별시 강동구 아리수로93가길 248-17 (강일동)
    국민 2020.06.02 526세대
  • 힐스테이트 리슈빌 강일 2.34km
    서울특별시 강동구 고덕강일공공주택지구 5블록
    재공급 동일 현장 다른 공고 2024.04.30 7세대
  • 힐스테이트 리슈빌 강일 2.34km
    서울특별시 강동구 강일동 고덕강일공공주택지구 5블럭
    민영 동일 현장 다른 공고 2020.12.18 809세대
  • 하남시청역 에비뉴블랑 2.37km
    경기도 하남시 덕풍동 326-16 에비뉴블랑
    오피스텔 2024.10.16 4세대
  • 하남시청역 하우스원 2.62km
    경기도 하남시 덕풍동 426-26번지
    민영 2024.08.21 45세대
  • 더샵 하남에디피스 계약취소주택 2.62km
    경기도 하남시 덕풍동 285-31번지 일원
    재공급 2023.09.05 1세대
  • 더샵 하남에디피스 사후(무순위 1차) 2.62km
    경기도 하남시 덕풍동 285-31번지 일원
    무순위 2023.09.05 1세대
  • 더샵 하남에디피스 2.62km
    경기도 하남시 덕풍동 285-31번지 일원
    민영 2021.09.23 596세대
  • 그린나래 2.83km
    경기도 하남시 신장동 427-206
    민영 2023.02.13 8세대
  • 하남시청역 해링턴타워 더센트럴 2.88km
    경기도 하남시 신장동 430-6외 1필지
    오피스텔 2020.06.16 350세대
  • 강동 헤리티지 자이 3.01km
    서울특별시 강동구 천중로 264 (길동, 강동 헤리티지 자이)
    재공급 동일 현장 다른 공고 2026.04.06 2세대
  • 강동 헤리티지 자이 3.1km
    서울특별시 강동구 길동 160번지 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2022.12.09 219세대
  • 강동 디 아테온 3.42km
    서울특별시 강동구 길동 336-1번지
    무순위 2025.07.07 58세대
  • 디 아테온(THE ATHEON) 3.42km
    서울특별시 강동구 길동 336-1번지
    민영 2025.05.23 64세대
  • 더샵 둔촌포레 3.7km
    서울특별시 강동구 둔촌동 30-4번지 외 1필지
    무순위 동일 현장 다른 공고 2024.04.17 14세대
  • 더샵 둔촌포레 3.7km
    서울특별시 강동구 둔촌동 30-4번지 외 1필지
    민영 동일 현장 다른 공고 2024.02.29 74세대
  • 둔촌 현대수린나 3.7km
    서울특별시 강동구 둔촌동 632
    민영 2023.06.30 34세대
  • 교산 푸르지오 더 퍼스트(본청약) 3.8km
    경기도 하남시 천현동 130 일원(하남교산지구 내 A-2블록)
    국민 2025.03.31 1,115세대