분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다
청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.
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문수로 코아루 에듀스카이
분양 전략 리포트
과거 공고 분석 리포트모집공고일 2025.11.07 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.
공고 핵심 정보
문수로 코아루 에듀스카이
민영 울산 Last Updated 2026.04.22 17:17공고 개요 :
문수로 코아루 에듀스카이은(는) 울산광역시 남구 신정동 권역의 APT / 민영 공고입니다. 공급주소는 울산광역시 남구 신정동 1335-7이며, 총 공급규모는 123세대입니다.
모집공고일
2025.11.07
청약접수
2025.11.17 ~ 2025.11.19
당첨자 발표
2025.11.26
공급규모
123세대
주요 일정 :
- 특별공급2025.11.17
- 1순위 해당2025.11.18
- 1순위 기타2025.11.18
- 2순위 해당2025.11.19
- 계약기간2025.12.08 ~ 2025.12.10
사업·공급 정보 :
- 주택구분APT / 민영
- 분양/임대분양주택
- 입주예정2029.01
- 사업주체(주)한국토지신탁
- 시공사금강종합건설(주)
- 문의처0522270737
주소 정보 :
- 공급주소울산광역시 남구 신정동 1335-7
- 우편번호44625
정책·특수 항목 :
- 정비사업아니오
- 대규모택지아니오
- 분양가상한아니오
- 투기과열아니오
분석 태그 :
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
3,244만원
청약경쟁률
0.17 : 1
반영 공급세대
123세대
전용평당가 범위
3,219만원 ~ 3,281만원
| 모델번호 | 주택형 | 전용면적 추정 | 공급세대 | 청약건수 | 최고분양가 | 전용평당가 | 청약경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | 084.5193A | 84.52㎡ | 35 | 9 | 82,980만원 | 3,246만원 | 0.26 : 1 |
| 02 | 084.6071B | 84.61㎡ | 35 | 7 | 83,980만원 | 3,281만원 | 0.2 : 1 |
| 03 | 084.6953C | 84.70㎡ | 53 | 5 | 82,480만원 | 3,219만원 | 0.09 : 1 |
청약경쟁률 : 0.17 : 1 (청약률 17%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 문수로 코아루 에듀스카이 청약 경쟁률 자료입니다.
| 주택형 | 순위 | 공급세대 | 지역 | 청약건수 | 경쟁률 | 가점정보 | 접수결과 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최저 | 평균 | 최고 | |||||||
| 084.5193A | 1순위 | 35 | 해당지역 | 5 | (△28):1 | - | - | - | 14% |
| 084.5193A | 1순위 | 35 | 기타지역 | 2 | (△26):1 | - | - | - | 6% |
| 084.5193A | 2순위 | 35 | 해당지역 | 2 | (△24):1 | - | - | - | 6% |
| 084.5193A | 2순위 | 35 | 기타지역 | 0 | (△24):1 | - | - | - | 0% |
| 084.6071B | 1순위 | 35 | 해당지역 | 3 | (△31):1 | - | - | - | 9% |
| 084.6071B | 1순위 | 35 | 기타지역 | 0 | (△31):1 | - | - | - | 0% |
| 084.6071B | 2순위 | 35 | 해당지역 | 0 | (△31):1 | - | - | - | 0% |
| 084.6071B | 2순위 | 35 | 기타지역 | 4 | (△27):1 | - | - | - | 11% |
| 084.6953C | 1순위 | 53 | 해당지역 | 4 | (△48):1 | - | - | - | 8% |
| 084.6953C | 1순위 | 53 | 기타지역 | 1 | (△47):1 | - | - | - | 2% |
| 084.6953C | 2순위 | 53 | 해당지역 | 0 | (△47):1 | - | - | - | 0% |
| 084.6953C | 2순위 | 53 | 기타지역 | 0 | (△47):1 | - | - | - | 0% |
울산광역시 남구 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산
월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일
2025.11.07에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다.
공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매
전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매
전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
문수로 코아루 에듀스카이 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
문수로 코아루 에듀스카이 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
3,244만원
청약경쟁률
0.17 : 1
반영 공급세대
123세대
전용평당가 범위
3,219만원 ~ 3,281만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
3,113만원
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,931만원
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
3,011만원
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
3,027만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
문수로 코아루 에듀스카이 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
가까운 아파트 단지
| 아파트명 | 도로명주소 | 거래건수 | 건축년도 | 직선거리 | 그래프 |
|---|---|---|---|---|---|
| 세원그린파크빌A | 울산광역시 남구 거마로133번길 22 | 2 | 2003 | 0.02km | |
| 남경신정마을 | 울산광역시 남구 봉월로102번길 9-13 | 8 | 2012 | 0.09km | |
| 케이원명가 | 울산광역시 남구 봉월로 95 | 3 | 2005 | 0.09km | |
| 동원 | 울산광역시 남구 거마로117번길 33 | 1 | 1983 | 0.11km | |
| 수아지오시티 | 울산광역시 남구 봉월로 117 | 17 | 2018 | 0.12km |
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균
6개월 이동평균
1년 이동평균
평균 전용평당가 (3,244만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고,
박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가
3사분위: 상위 25% 경계
중앙값: 중간 거래가
1사분위: 하위 25% 경계
최저값: 최저 평당가
3개월 이동평균
6개월 이동평균
1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다.
이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
조건 보완 필요가격·상품성 설명 보강
전략 참고점수 43점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
43점
주변 분양가 대비
평균권
현재가/5km 4년 평균 107%
인근 실거래가 대비
가격 검토 필요
가까운 5개 단지 24개월 335%
청약 수요 반응
관심도 보강 필요
청약경쟁률 0.17 : 1 · 청약률 17%
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 37개월 · 실거래 8건
인근 실거래 참고 제한 · 공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 2,004년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.
실무자용 한 줄 총평
초기 수요 반응이 제한적일 수 있으므로 가격 혜택, 금융조건, 실거주 편의성을 중심으로 보수적 접근이 필요합니다.
상담 포인트
가격 저항과 수요 반응 둔화가 동시에 나타날 수 있는 현장입니다. 초기 상담에서는 금융조건, 계약 안정성, 실거주 편의성, 잔여세대 대응 전략을 중심으로 접근하는 것이 좋습니다.
홍보 제안
초기 수요 반응이 제한적일 수 있으므로 가격 혜택, 금융조건, 입지 장점, 실거주 편의성을 명확하게 전달하는 설명형 홍보가 필요합니다.
리스크 체크
공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 2,004년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
문수로 코아루 에듀스카이 Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
좌표 기준: 위도 35.5418450375 · 경도 129.3058074703
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
- 공고 전 가격 경쟁력 검토
예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.
- 입지·생활권 기준 비교
예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.
- 분양 전 상담·홍보 방향 선점
공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
대형마트 분양홍보 효과
대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.
01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
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힐스테이트 문수로 센트럴 2단지 0.17km울산광역시 남구 신정동 636-1번지 일원민영 2022.11.18 301세대
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더폴 울산신정 0.18km울산광역시 남구 신정동 1133-14 외 11필지민영 2024.02.29 168세대
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힐스테이트 문수로 센트럴 0.18km울산광역시 남구 신정동 638-1번지 일원민영 2024.02.23 566세대
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힐스테이트 문수로 센트럴 1단지 0.18km울산광역시 남구 신정동 638-1번지 일원민영 2022.11.18 301세대
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e편한세상 신정 스카이하임 0.26km울산광역시 남구 신정동 1136-3번지 외 15필지민영 2024.02.23 158세대
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문수로 드림파크 0.27km울산광역시 남구 팔등로 4 (신정동)민영 2020.08.27 246세대
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문수로 센트레빌 에듀리체 0.4km울산광역시 남구 신정동 1151-1번지 일원민영 2025.02.21 368세대
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문수로 금호어울림 더 퍼스트 0.48km울산광역시 남구 신정동 1154-7번지 일원민영 동일 현장 다른 공고 2023.09.08 402세대
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문수로 금호어울림 더 퍼스트 0.48km울산광역시 남구 신정동 1154-7번지 일원민영 동일 현장 다른 공고 2022.10.13 402세대
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문수로 푸르지오 어반피스(청약전 반드시 대표전화 문의 재당첨 제한 7년, 울산거주자,무주택자만 해당) 0.7km울산광역시 남구 신정동 1266-6번지 일원무순위 2022.09.07 9세대
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문수로 푸르지오 어반피스 0.7km울산광역시 남구 신정동 1266-6번지 일원무순위 동일 현장 다른 공고 2022.08.03 9세대
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문수로 푸르지오 어반피스 0.7km울산광역시 남구 신정동 1266-6번지 일원무순위 동일 현장 다른 공고 2022.07.08 17세대
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문수로 푸르지오 어반피스 0.7km울산광역시 남구 신정동 1266-6번지 일원무순위 동일 현장 다른 공고 2022.06.15 21세대
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문수로 푸르지오 어반피스 0.7km울산광역시 남구 신정동 1266-6번지 일원무순위 동일 현장 다른 공고 2022.05.18 75세대
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문수로 푸르지오 어반피스 0.7km울산광역시 남구 신정동 1266-6번지 일원민영 동일 현장 다른 공고 2022.03.30 339세대
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문수로대공원 에일린의 뜰 0.77km울산광역시 남구 신정동 1178번지 일원민영 2020.09.18 99세대
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문수로 아르티스 0.8km울산광역시 남구 신정동 1182-7번지 일원민영 2023.12.29 273세대
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문수로 롯데캐슬 그랑파르크 0.88km울산광역시 남구 신정동 1267-6번지 외 21필지민영 2023.05.12 193세대
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문수로 라티에르 673 0.96km울산광역시 남구 신정동 673-1번지 외 14필지무순위 동일 현장 다른 공고 2026.05.21 12세대
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문수로 라티에르 673 0.96km울산광역시 남구 신정동 673-1번지 외 14필지민영 동일 현장 다른 공고 2026.04.10 199세대
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문수데시앙 2단지(10년임대) 예비입주자 선착순 모집 1.27km울산광역시 남구 두왕로 318 (신정동)국민 2020.02.19 71세대
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태화강 유블레스 센트럴파크 1.34km울산광역시 중구 우정동 187-3민영 2021.02.08 136세대
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태화강 유보라 팰라티움(조합원 취소분) 1.36km울산광역시 중구 우정동 286-1번지민영 2024.11.01 33세대
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태화강 유보라 팰라티움 1.36km울산광역시 중구 당산4길 12 (우정동)민영 2020.07.08 122세대
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울산대공원 한신더휴 1.41km울산광역시 남구 신정동 836-3번지 일원민영 2022.08.18 302세대
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더폴 우정 1.53km울산광역시 중구 우정동 92-1번지 일원민영 2025.08.14 316세대
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울산 태화강IPARK 1.55km울산광역시 중구 성남동 196-21오피스텔 2020.06.25 377세대
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빌리브 리버런트 1.64km울산광역시 남구 신정동 22-4번지 일원민영 2022.12.16 311세대
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울산 우정 에피트(조합원 취소분) 1.71km울산광역시 중구 우정동 274-85번지 일원무순위 동일 현장 다른 공고 2025.08.06 26세대
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울산 우정 에피트(조합원 취소분) 1.71km울산광역시 중구 우정동 274-85번지 일원민영 동일 현장 다른 공고 2025.06.27 55세대