분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다

청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.

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분양 전략 리포트

분양가·수요·시세·실거래 흐름을 한 화면에서 연결해 보는 분양 실무자용 전략 리포트입니다.
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시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅱ(B-2BL)

분양 전략 리포트

과거 공고 분석 리포트

모집공고일 2025.12.29 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·청약경쟁률을 한눈에 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 가격 경쟁력을 확인합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름까지 연결해 상담·영업 전략의 판단 근거를 만듭니다.

공고 핵심 정보
청약공고 상세
시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅱ(B-2BL)
무순위 경기 Last Updated 2026.04.22 17:17
공고 개요 :

시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅱ(B-2BL)은(는) 경기도 시흥시 거모동 권역의 무순위 공고입니다. 공급주소는 경기도 시흥시 시흥거모 공공주택지구 B-2블럭이며, 총 공급규모는 263세대입니다.

모집공고일
2025.12.29
청약접수
-
당첨자 발표
2026.01.09
공급규모
263세대
주요 일정 :
  • 특별공급-
  • 1순위 해당-
  • 1순위 기타-
  • 2순위 해당-
  • 계약기간2026.01.15
사업·공급 정보 :
  • 주택구분무순위
  • 분양/임대-
  • 입주예정2028.08
  • 사업주체대방산업개발 주식회사
  • 시공사-
  • 문의처16888003
주소 정보 :
  • 공급주소경기도 시흥시 시흥거모 공공주택지구 B-2블럭
  • 우편번호15072
정책·특수 항목 :
  • 정비사업-
  • 대규모택지-
  • 분양가상한-
  • 투기과열-
분석 태그 :
REMNDR_DETAIL 무순위 경기도 시흥시 거모동 공급 263세대 홈페이지공고 원문
리포트 기준 공고 정보가 조회되었습니다.
주택형 공급내역 · 청약경쟁률
청약공고 상세 및 경쟁률
평균 전용평당가
2,528만원
청약경쟁률
0.09 : 1
반영 공급세대
263세대
전용평당가 범위
2,528만원 ~ 2,528만원
모델번호주택형전용면적 추정공급세대청약건수최고분양가전용평당가청약경쟁률
01084.958484.96㎡2632364,977만원2,528만원0.09 : 1
청약경쟁률 : 0.09 : 1 (청약률 9%)
청약경쟁률은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 화면의 대표값은 실무자가 익숙한 n : 1 형식으로 표시하고, 보조값으로 청약률(전체 청약건수 ÷ 총 공급세대 × 100)을 함께 표기합니다.
청약홈 경쟁률 갱신 안내
최신 자료로 확인된 시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅱ(B-2BL) 청약 경쟁률 자료입니다.
주택형순위공급세대지역청약건수경쟁률가점정보접수결과
최저평균최고
084.9584무순위263-23(△240):1---9%
경기도 시흥시 아파트 매매·전세가격지수
REB R-ONE 기준
모집공고일 기준 환산 월간·주간 그래프 공통 적용
지수 변환 안내
아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일 2025.12.29에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다. 공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.
월간 매매·전세가격지수
매매 전세
월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
주간 매매·전세가격지수
매매 전세
주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.
분양성 평가지표
월간·주간 매매/전세 지수의 최근 흐름을 기준으로 방향성만 제시합니다.
참고 지표
매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.
전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.
총평: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.
시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅱ(B-2BL) 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이
모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평
기준 표시
반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.
선택한 반경 내 조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
주변 청약공고 분양가 분석
모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.
5km · 최근 4년
시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅱ(B-2BL) 전용면적 평당분양가 / 경쟁률 / 공급세대
평균 전용평당가
2,528만원
청약경쟁률
0.09 : 1
반영 공급세대
263세대
전용평당가 범위
2,528만원 ~ 2,528만원
5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가
1년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,370만원
2년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,368만원
3년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,366만원
4년 이내 청약공고 평당 평균분양가
2,372만원
5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이
월별 평균 전용평당가 · 공급세대수
기준 표시
조회 가능한 5km 이내 청약공고 분양가 그래프 자료가 없습니다.
분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.
시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅱ(B-2BL) 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가
공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.
실거래가 · 가까운 5개 단지
가까운 아파트 단지
아파트명 도로명주소 거래건수 건축년도 직선거리 그래프
일우경기도 시흥시 군자로492번길 148119880.50km
아주2경기도 시흥시 군자로504번안길 19519910.52km
아주1경기도 시흥시 한우물로 411519890.64km
아주4차아파트경기도 시흥시 도일로135번길 426219930.66km
아주5경기도 시흥시 군자로504번길 253219940.68km
클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.
선택 단지
가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.
월별 실거래 그래프 준비 중
월별 매매 평당가 분포 그래프
모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.
기준 표시
3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균 평균 전용평당가 (2,528만원/평)
선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.
조회 가능한 매매 평당가 그래프 자료가 없습니다.
월별 매매 거래량 (단위 : 건)
Boxplot 그래프 읽는 방법
이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고, 박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.
최고값: 최고 평당가 3사분위: 상위 25% 경계 중앙값: 중간 거래가 1사분위: 하위 25% 경계 최저값: 최저 평당가 3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균
분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다. 이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.
분양 전략 참고 진단
분양가·청약 수요·실거래 비교·데이터 신뢰도를 규칙 기반으로 요약한 참고 지표입니다.
규칙 기반
조건 보완 필요가격·상품성 설명 보강
전략 참고점수 46점 / 100점 · 규칙 기반 참고지표
46점
주변 분양가 대비
평균권
현재가/5km 4년 평균 107%
인근 실거래가 대비
가격 검토 필요
가까운 5개 단지 24개월 269%
청약 수요 반응
관심도 보강 필요 · 무순위 참고
청약경쟁률 0.09 : 1 · 청약률 9% · 무순위 특성 반영
비교 데이터 신뢰도
충분
분양가 20개월 · 실거래 54건
청약 수요 해석 주의 · 무순위·잔여세대 공고는 본청약과 수요 해석 기준이 다를 수 있습니다. 경쟁률은 관심도 참고 지표로 활용하는 것이 적절합니다.
인근 실거래 참고 제한 · 공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 1,991년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.
실무자용 한 줄 총평
초기 수요 반응이 제한적일 수 있으므로 가격 혜택, 금융조건, 실거주 편의성을 중심으로 보수적 접근이 필요합니다.
상담 포인트
가격 저항과 수요 반응 둔화가 동시에 나타날 수 있는 현장입니다. 초기 상담에서는 금융조건, 계약 안정성, 실거주 편의성, 잔여세대 대응 전략을 중심으로 접근하는 것이 좋습니다.
홍보 제안
초기 수요 반응이 제한적일 수 있으므로 가격 혜택, 금융조건, 입지 장점, 실거주 편의성을 명확하게 전달하는 설명형 홍보가 필요합니다.
리스크 체크
공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 1,991년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.
※ 본 진단은 자동 계산된 참고 지표이며, 실제 분양 의사결정은 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.
시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅱ(B-2BL) Map
Daum MAP을 불러오는 중입니다.
경기도 시흥시 시흥거모 공공주택지구 B-2블럭
좌표 기준: 위도 37.3484032418 · 경도 126.776673977
내 분양현장 분석하기
청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.
등록 현장 리스트공고 전 사전분석
아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.
이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.
  • 공고 전 가격 경쟁력 검토

    예상 분양가가 주변 청약공고와 실거래 흐름 대비 설득 가능한 수준인지 먼저 확인합니다.

  • 입지·생활권 기준 비교

    예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.

  • 분양 전 상담·홍보 방향 선점

    공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.

내 분양현장 분석 리포트 만들기
생활권 오프라인 접점 제안
대형마트 분양홍보행사와 인근 점포 후보를 함께 확인합니다.
건설분양홍보
건설분양홍보 부스 이미지
대형마트 분양홍보 효과

대형마트 방문 고객을 대상으로 분양상품을 자연스럽게 노출하고, 상담 유도와 관심고객 확보까지 한 공간에서 운영할 수 있습니다.

01
생활권 실수요자 접점
가족 단위 방문객과 인근 생활권 고객에게 직접 노출되어 현장 상담과 관심고객 DB 확보가 용이합니다.
02
모델하우스 전 사전 홍보
오픈 전 인지도 형성, 방문 예약 유도, 분양 일정 안내 등 초기 관심 수요를 빠르게 확보할 수 있습니다.
03
다양한 분양상품 활용
아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 도시형생활시설 등 상품 유형에 맞춰 운영할 수 있습니다.
04
부스 내 통합 운영
전단 배포, 사은품 제공, 설문조사, 상담 유도, 고객 DB 수집까지 한 공간에서 효율적으로 진행할 수 있습니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
클릭 시 가까운 점포 4개를 추가로 불러옵니다.
인근 청약공고 리스트
좌표 기준
  • 시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅱ(B-2BL) 0km
    경기도 시흥시 시흥거모 공공주택지구 B-2블럭(경기도 시흥시 거모동 일원)
    민영 2025.11.14 270세대
  • 시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅰ(S-2BL) 0.17km
    경기도 시흥시 시흥거모 공공주택지구 S-2블럭(경기도 시흥시 거모동 일원)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2025.12.29 213세대
  • 시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅰ(S-2BL) 0.17km
    경기도 시흥시 시흥거모 공공주택지구 S-2블럭(경기도 시흥시 거모동 일원)
    민영 동일 현장 다른 공고 2025.11.14 382세대
  • 시흥거모B1 호반써밋 0.19km
    경기도 시흥시 거모동 1171번지 일원 (시흥거모지구 B1블럭)
    민영 2026.03.13 310세대
  • 시흥거모 엘가 로제비앙 0.79km
    경기도 시흥시 시흥거모 공공주택지구 B-6BL
    무순위 동일 현장 다른 공고 2026.01.16 4세대
  • 시흥거모 엘가 로제비앙 0.79km
    경기도 시흥시 시흥거모 공공주택지구 B-6BL
    민영 동일 현장 다른 공고 2025.11.28 480세대
  • 군자 서희스타힐스 1.74km
    경기도 시흥시 거모동 293번지 일원
    무순위 동일 현장 다른 공고 2020.11.25 27세대
  • 군자 서희스타힐스 1.74km
    경기도 시흥시 거모동 293 일원
    민영 동일 현장 다른 공고 2020.10.13 353세대
  • 안산 중흥S-클래스 더퍼스트 2.4km
    경기도 안산시 단원구 선부동 1007번지 일원
    민영 2021.02.18 869세대
  • 안산 한신더휴 2.42km
    경기도 안산시 단원구 선부동 998번지 일원
    민영 2021.10.15 275세대
  • 시흥장현 A-9블록 신혼희망타운 공공분양(추가) 2.97km
    경기도 시흥시 장곡동, 장현동, 광석동, 능곡동, 군자동 일원 시흥장현 공공주택지구 내 A-9블록
    국민 2022.03.07 43세대
  • e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 3.08km
    경기도 시흥시 장현천로 155(시흥장현 공공주택지구 B-10블록)
    무순위 동일 현장 다른 공고 2025.10.29 2세대
  • e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 3.08km
    경기도 시흥시 군자동 821
    국민 동일 현장 다른 공고 2022.04.22 431세대
  • 안산 푸르지오 브리파크 3.11km
    경기도 안산시 단원구 라성로 15(원곡동)
    재공급 동일 현장 다른 공고 2025.06.11 8세대
  • 안산 푸르지오 브리파크 3.11km
    경기도 안산시 단원구 양곡길 1 (원곡동, 범신연립)
    민영 동일 현장 다른 공고 2020.03.24 588세대
  • 시흥장현 B3BL 금강펜테리움 무순위(사후) 3.21km
    경기도 시흥시 장현천로 133(군자동, 시흥 장현 금강펜테리움 센트럴파크)
    무순위 2021.11.12 1세대
  • 시흥장현 B3BL 금강펜테리움(계약취소주택) 3.21km
    경기도 시흥시 장현천로 133(군자동, 시흥 장현 금강펜테리움 센트럴파크)
    재공급 2021.11.12 5세대
  • 시흥장현 A3블록 공공분양주택 3.31km
    경기도 시흥시 장곡동, 장현동, 능곡동, 광석동 일원 시흥장현 공공주택지구 내 A-3블록
    국민 2021.08.31 534세대
  • 시흥 장현지구 C-2BL 모아미래도 에듀포레 3.43km
    경기도 시흥시 장현 공공주택지구 C-2블록
    재공급 2024.06.28 2세대
  • 시흥장현 공공주택지구 C4블록 유승한내들 퍼스트파크(계약취소주택) 3.54km
    경기도 시흥시 장현 공공주택지구 C-4블록
    재공급 2023.05.16 3세대
  • 시흥장현 A-5블록 국민임대주택 3.67km
    경기도 시흥시 장곡동 424-1 일원
    국민 2020.05.29 528세대
  • 시흥 센트럴 헤센 3.68km
    경기도 시흥시 월곶동 1064-1
    무순위 동일 현장 다른 공고 2022.08.04 69세대
  • 시흥 센트럴 헤센 3.68km
    경기도 시흥시 월곶동 1064-1
    민영 동일 현장 다른 공고 2022.06.22 70세대
  • 시흥 센트럴 헤센 3.74km
    경기도 시흥시 월동중앙로 55
    민영 동일 현장 다른 공고 2023.05.04 38세대
  • 시흥장현 영무예다음 3.74km
    경기도 시흥장현 공공주택지구 B-9BL
    민영 2020.03.20 747세대
  • 시흥장현 A-1블록 영구임대 신규 3.8km
    경기도 시흥시 장곡동 424-6
    국민 2020.04.07 671세대
  • 시화 MTV 마리나큐브 오피스텔 3.96km
    경기도 안산시 단원구 시화로 18 (성곡동) 838-5 외 1필지(838-6)
    오피스텔 2021.06.22 594세대
  • 시흥장현 A-8블록 신혼희망타운(공공분양) 3회차(자격완화) 4.1km
    경기도 시흥시 시청로 79(장현동), LH 트리플센텀
    국민 2022.08.12 2세대
  • 시흥시청역 루미니 1BL 4.12km
    경기도 시흥시 장현동 692번지
    오피스텔 2022.06.15 126세대
  • 시흥시청역 루미니 2BL 4.13km
    경기도 시흥시 장현동 691번지
    오피스텔 2022.06.15 225세대