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분양 전략 리포트를 준비하고 있습니다

청약공고 기본정보, 주변 실거래 흐름, 생활권 접점 데이터를 불러와 리포트 화면을 구성하는 중입니다.

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힐스테이트 e편한세상 문정

분양 전략 리포트

과거 공고 분석 리포트

모집공고일 2025.09.16 기준 공고 데이터를 바탕으로, 현재 확보된 실거래·청약·상권 데이터를 함께 참고한 분석입니다. 이 공고의 분양가·공급세대·공급 대비 접수 현황과 유형·지역별 경쟁률을 구분하여 정리합니다. 5km 이내 청약공고와 반경 2·5km 실거래 평당가를 비교해 시점·상품별 가격 수준의 차이를 참고합니다. 매매·전세지수, 거래량, 가까운 단지 흐름을 연결해 상담·영업 검토를 위한 참고자료를 제공합니다.

공고 핵심 정보

청약공고 상세

힐스테이트 e편한세상 문정

재공급 서울 Partnexa 보유 데이터 최종 갱신 2026.04.22 17:17 ※ 사업 진행상태를 확인한 날짜가 아닙니다.

공고 개요 :

힐스테이트 e편한세상 문정은(는) 서울특별시 송파구 문정동 권역의 재공급 공고입니다. 공급주소는 서울특별시 송파구 송이로31길 20 (문정동, 힐스테이트e편한세상문정)이며, 총 공급규모는 3세대입니다.

자료 이용 안내

본 페이지는 Partnexa가 청약홈 등 공개자료와 자체 계산식을 이용하여 작성한 독립적인 참고자료입니다. 한국부동산원·청약홈·사업주체·시행사·시공사와 제휴하거나 공식 승인받은 자료가 아닙니다. 일정·가격·접수건수 등은 모집공고 당시 또는 데이터 수집 시점 기준이며 이후 변경될 수 있습니다. 환산 경쟁비율, 전용평당가, 주변 가격 비교, 점수 및 평가 문구는 Partnexa의 자체 산식에 따른 비공식 참고지표로서 가격 적정성·사업성·분양성과·계약 가능성 또는 투자가치를 판정하지 않습니다. 중요한 판단을 할 때에는 모집공고 원문과 사업주체의 최신 안내를 반드시 확인하시기 바랍니다.

모집공고일

2025.09.16

청약접수

당첨자 발표

2025.09.26

공급규모

3세대

주요 일정 :

특별공급2025.09.22
1순위 해당-
1순위 기타-
2순위 해당-
계약기간2025.10.13 ~ 2025.10.16

사업·공급 정보 :

주택구분재공급
분양/임대-
모집공고 당시 입주예정월2025년 11월
※ 2025년 모집공고 기준 예정 일정입니다. 현재 준공·입주 상태와 변경 일정은 사업주체의 최신 안내를 확인하시기 바랍니다.
청약홈 공고자료 기준 사업주체문정동136번지일원 재건축정비사업조합
청약홈 공고자료 기준 시공사공고자료에서 확인되지 않음
역할 및 법인명은 자료 출처와 공고 시점에 따라 다르게 표기될 수 있습니다. 계약 관계는 모집공고 원문과 공식 사업 홈페이지의 최신 안내를 우선하여 확인하십시오.
문의처024099448

주소 정보 :

공급주소서울특별시 송파구 송이로31길 20 (문정동, 힐스테이트e편한세상문정)
우편번호05798

정책·특수 항목 :

정비사업-
대규모택지-
분양가상한-
투기과열-

분석 태그 :

REMNDR_DETAIL 재공급 서울특별시 송파구 문정동 공급 3세대 공고 원문

리포트 기준 공고 정보가 조회되었습니다.

주택형 공급내역 · 접수 현황 및 경쟁률

자체 접수율 · 청약홈 경쟁률 구분

최고분양가 기준 전용평당가

5,247만원

공급세대수 가중평균 · 비공식 참고지표

전체 접수 합계 기준 환산 경쟁비율

공급 대비 총 접수율 - · Partnexa 자체 산식

반영 공급세대

3세대

전용평당가 범위

5,236만원 ~ 5,270만원

Partnexa 자체 산식 안내

전용평당가는 각 주택형 최고분양가 ÷ (전용면적㎡ ÷ 3.305785)로 계산한 뒤 공급세대수로 가중평균합니다. 환산 경쟁비율과 공급 대비 총 접수율은 전체 청약 접수건수를 총 공급수로 나눈 Partnexa 자체 환산값이며, 청약홈의 지역·순위별 공식 경쟁률과는 산출방식이 다릅니다. 모두 비공식 참고지표이므로 금액 포함 범위와 최종 접수결과는 모집공고 원문 및 청약홈 최신 자료를 확인해야 합니다.

모델번호	주택형	전용면적 추정	공급세대	청약건수	최고분양가	전용평당가	환산 경쟁비율
01	049.9200A	49.92㎡	2	-	79,073만원	5,236만원	-
02	049.4000B	49.40㎡	1	-	78,746만원	5,270만원	-

전체 접수 합계 기준 환산 경쟁비율 : -

환산 경쟁비율과 공급 대비 총 접수율은 이 공고에 저장된 전체 청약 접수건수를 총 공급수로 나눈 Partnexa 자체 환산값입니다. 청약홈의 지역·순위별 공식 경쟁률과는 산출방식이 다르며, 아래 유형·지역별 경쟁률은 청약홈 API 자료를 기준으로 표시합니다. 접수건수와 결과는 추후 정정될 수 있으므로 최종 정보는 청약홈과 모집공고 원문에서 확인해야 합니다.

주택형	순위	공급세대	지역	청약건수	경쟁률	가점정보			접수결과
주택형	순위	공급세대	지역	청약건수	경쟁률	최저	평균	최고	접수결과
049.9200A	무순위	2	-	-	-	-	-	-	-
049.4000B	무순위	1	-	-	-	-	-	-	-

서울특별시 송파구 아파트 매매·전세가격지수

REB R-ONE 기준

모집공고일 기준 환산 월간·주간 그래프 공통 적용

지수 변환 안내

아래 매매·전세가격지수는 REB R-ONE 원지수를 그대로 표시하지 않고, 모집공고일 2025.09.16에 해당하는 지수를 100으로 환산하여 재표시합니다. 공고 시점 대비 이후의 매매·전세 흐름이 상승권인지, 하락권인지 한눈에 비교하기 위한 분양 전략용 보정 그래프입니다.

월간 매매·전세가격지수

매매 전세

월간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.

주간 매매·전세가격지수

매매 전세

주간 지수 그래프를 불러오는 중입니다.

분양시장 흐름 참고지표

월간·주간 매매·전세 지수의 최근 흐름을 규칙 기반으로 요약하며 가격 적정성·사업성·계약 가능성·투자가치를 단정하지 않습니다.

비공식 참고

매매지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 매매지수 흐름에 따른 분양 전략 참고 문구가 표시됩니다.

전세지수 기준 월간·주간 지수 자료를 불러오고 있습니다.
그래프 로딩 후 전세지수 흐름이 분양 상담에 미치는 참고 방향이 표시됩니다.

참고 해석: 지수 그래프 데이터 로딩 후 가격·조건·타깃·일정 점검용 참고 지표가 표시됩니다.

힐스테이트 e편한세상 문정 반경별 월별 매매 평균 평당가 추이

모집공고지 좌표를 기준으로 2km·5km 반경 내 아파트 매매 실거래를 집계하여 평균 평당가, 3·6·12개월 이동평균선, 월별 매매 거래량을 표시합니다. 평당가 단위: 만원/평

기준 표시

모집공고일

평균 전용평당가

반경별 실거래 통계를 불러오는 중입니다.

주변 청약공고 분양가 분석

모집공고지 좌표 기준 5km 이내 청약공고의 주택형 분양가를 모집공고월 기준으로 집계합니다.

5km · 최근 4년

힐스테이트 e편한세상 문정 전용면적 환산 분양가 / 접수 현황 / 공급수

최고분양가 기준 전용평당가

5,247만원

공급세대수 가중평균 · 비공식 참고지표

전체 접수 합계 기준 환산 경쟁비율

공급 대비 총 접수율 - · Partnexa 자체 산식

반영 공급세대

3세대

전용평당가 범위

5,236만원 ~ 5,270만원

Partnexa 자체 산식 안내

5km 이내 최근 4년 청약공고 전용면적 평당분양가

1년 이내 청약공고 평당 평균분양가

5,918만원

2년 이내 청약공고 평당 평균분양가

7,186만원

3년 이내 청약공고 평당 평균분양가

5,934만원

4년 이내 청약공고 평당 평균분양가

5,622만원

5km 이내 청약공고 전용면적 평당분양가 및 공급세대수 추이

월별 평균 전용평당가 · 공급세대수

기준 표시

모집공고일

평균 전용평당가

분양공고단지 좌표 기준 5km 이내 청약공고 주택형 공급정보를 모집공고월 기준으로 집계했습니다. 선 그래프는 평균 전용평당 분양가, 막대 그래프는 공급세대수를 표시합니다.

힐스테이트 e편한세상 문정 주변 가장 가까운 아파트 단지 실거래가

공고지 좌표 기준 가까운 실거래 아파트 5개를 선택해 월별 매매 평당가 분포·거래량·3·6·12개월 이동평균 추세를 확인합니다.

실거래가 · 가까운 5개 단지

가까운 아파트 단지

아파트명	도로명주소	거래건수	건축년도	직선거리
힐스테이트e편한세상문정 해당 현장 실거래 참고	서울특별시 송파구 송이로31길 20	26	2024	0.00km
문정대우푸르지오3차	서울특별시 송파구 송이로 257	12	2002	0.22km
송파파인타운1단지	서울특별시 송파구 충민로 188	30	2010	0.23km
인택	서울특별시 송파구 새말로 185	2	2002	0.28km
문정그린	서울특별시 송파구 송이로 264	1	2001	0.30km

클릭 시 가까운 단지 5개를 추가로 불러옵니다.

선택 단지

가장 가까운 아파트 단지 실거래가 그래프를 불러오는 중입니다.

월별 실거래 그래프 준비 중

월별 매매 평당가 분포 그래프

모집공고일과 평균 전용평당가 기준선을 함께 비교합니다.

기준 표시

모집공고일

평균 전용평당가

3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균 평균 전용평당가 (5,247만원/평)

선택한 아파트 단지 실거래 그래프를 불러오는 중입니다.

Boxplot 그래프 읽는 방법

이 그래프는 월별 매매 평당가를 하나의 박스로 요약합니다. 위·아래 선은 해당 월의 최고/최저 거래평당가이고, 박스의 아래·위는 하위 25%와 상위 25% 경계, 박스 안의 진한 선은 중앙값입니다.

최고값: 최고 평당가 3사분위: 상위 25% 경계 중앙값: 중간 거래가 1사분위: 하위 25% 경계 최저값: 최저 평당가 3개월 이동평균 6개월 이동평균 1년 이동평균

분양실무자는 최근 월의 중앙값과 박스 범위를 보면 실거래 시장의 중심 가격대와 가격 편차를 빠르게 판단할 수 있습니다. 이동평균선은 거래가 없는 월에는 직전 거래월의 평균 평당가를 유지한 값으로 계산하며, 3개월·6개월·1년 평균 흐름을 완만한 추세 곡선으로 보여줍니다.

내부 규칙 기반 데이터 비교 요약

분양가·접수자료·실거래 비교·데이터 연결 여부를 Partnexa 내부 규칙으로 환산한 비공식 참고값입니다.

규칙 기반 비공식 참고값

내부 참고구간 C내부 산식 반영값 중간 구간

내부 규칙 기반 데이터 충족도 59 / 100 · 규칙 기반 참고지표

59점

내부 산식 구성 안내 · 가격 비교 최대 40점, 접수자료 최대 25점, 지역 가격지수 연결 10점, 비교자료 표본·신뢰도 최대 15점을 내부 규칙으로 합산합니다. 화면의 100점 표기는 시스템 내부 비교용 척도이며, 공인된 평가모형이나 객관적 시장점수가 아니고 분양성·사업성·계약 가능성·투자가치를 점수화한 결과가 아닙니다.

인근 청약공고 가격 비교

유사 수준

2025년 모집공고 당시 분양가 / 최근 4년 인근 청약공고 평균 93%

인근 아파트 실거래 비교

직접 비교 제한

2025년 모집공고 당시 분양가 / 가까운 5개 단지 최근 24개월 76%

청약 접수지표 비교

자료부족

비공식 환산 경쟁비율 -

비교 데이터 신뢰도

충분

인근 청약공고 49개월 · 실거래 55건

비교시점·상품 차이 안내 · 인근 청약공고 가격 비교는 서로 다른 공고 시점·상품·입지·계약조건의 단순 비교 결과이며, 현재 가격 경쟁력이나 사업성·적정 분양가·계약 가능성·투자가치를 의미하지 않습니다.

아파트 실거래 직접 비교 제한 · 모집공고 당시 해당 분양상품 가격과 최근 인근 아파트 실거래가를 비교한 참고값입니다. 주택유형·비교시점·준공연도·계약조건 등이 달라 직접 비교에 한계가 있으며 가격 적정성이나 가격 부담을 판정하는 결과가 아닙니다.

인근 실거래 참고 제한 · 공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 2,008년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.

규칙 기반 한 줄 참고 해석

인근 청약공고·아파트 실거래·접수자료를 함께 비교한 규칙 기반 비공식 참고 결과이며, 가격 적정성·사업성·투자가치를 판정하지 않습니다.

상담 포인트

산출기준, 비교시점, 상품유형, 입지와 계약조건을 구분하여 안내하고, 자동 계산값이 가격 적정성이나 투자가치를 판정하지 않는다는 점을 함께 설명하는 것이 적절합니다.

홍보 제안

접수지표가 상대적으로 낮게 계산된 경우에도 공고유형과 공급량에 따라 해석이 달라질 수 있습니다. 금융조건·입지·실거주 편의 등 확인 가능한 사실정보 중심으로 안내하는 것이 적절합니다.

리스크 체크

공고지와 가까운 단지는 확인되나, 평균 건축년도 2,008년 기준으로 구축 연식 단지 비중이 높아 신축 분양가와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다. 입지권 가격 흐름 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다.

※ 규칙 기반 비공식 참고값입니다. 가격 적정성·사업성·분양성과·계약 가능성·투자가치를 판정하는 결과가 아닙니다. 평가 결과는 입력 데이터와 비교범위에 따라 달라질 수 있습니다. 실제 의사결정은 모집공고 원문, 사업주체의 최신 안내, 입지·상품성·금리·공급물량·계약조건을 함께 검토해야 합니다.

힐스테이트 e편한세상 문정 Map

Daum MAP을 불러오는 중입니다.

서울특별시 송파구 송이로31길 20 (문정동, 힐스테이트e편한세상문정)

좌표 기준: 위도 37.4889362 · 경도 127.1344043

내 분양현장 분석하기

청약공고 전이라도 가격·수요·홍보 전략을 먼저 검토해 분양 대응 속도를 높일 수 있습니다.

등록 현장 리스트공고 전 사전분석

아직 청약공고 전인 현장도 분석할 수 있습니다.
현장명, 예정 주소, 예상 분양가, 주택형, 공급세대를 입력하면 주변 실거래가와 인근 청약공고를 기준으로 사전 분양 전략 리포트를 생성합니다.

이미 등록한 현장이 있다면 내 분양현장 리스트에서 현장을 선택해 사전 리포트를 바로 이어서 확인할 수 있습니다.

공고 전 가격 수준 비교
예상 분양가와 주변 청약공고·실거래 자료의 차이를 동일한 산식으로 비교해 참고합니다.
입지·생활권 기준 비교
예정 주소를 기준으로 인근 단지, 반경별 시세, 홍보 거점 후보를 함께 검토합니다.
분양 전 상담·홍보 방향 선점
공급세대와 주택형 조건을 반영해 상담 포인트와 오프라인 집객 전략을 사전에 정리합니다.

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인근 청약공고 리스트

좌표 기준

힐스테이트 e편한세상 문정 0.11km

서울특별시 송파구 문정동 136번지

민영 2023.11.03 299세대
SH 위례지구 A1-12BL 공공분양 0.91km

서울특별시 송파구 거여동 606번지

국민 2020.11.19 394세대
에스아이 팰리스 송파포레 0.92km

서울특별시 송파구 동남로 230 (가락동)

도시형생활주택 2023.10.20 30세대
송파 위례 리슈빌 FIRST CLASS 1.24km

서울특별시 송파구 위례송파로 124 (거여동, 송파 위례 리슈빌)

무순위 2025.09.23 1세대
송파 위례리슈빌 FIRST CLASS 1.24km

서울특별시 송파구 위례송파로 124 (거여동, 송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스)

재공급 2025.07.08 1세대
송파 시그니처 롯데캐슬 1.27km

서울특별시 송파구 거여동 181, 202번지 일원

재공급 동일 현장 다른 공고 2026.08.10 1세대
송파 시그니처 롯데캐슬 1.27km

서울특별시 송파구 거여동 181, 202번지 일대

재공급 동일 현장 다른 공고 2022.10.21 2세대
SH 위례지구 A1-5BL 공공분양 1.32km

서울특별시 송파구 거여동 651

국민 2020.11.19 1,282세대
e편한세상 송파 파크센트럴 1.49km

서울특별시 송파구 오금로 551 (거여동, e편한세상 송파 파크센트럴)

재공급 2025.01.09 1세대
성남위례 A2-15블록 지역전략산업 및 창업지원주택) 1.88km

경기도 성남시 수정구 창곡동 501

국민 2020.08.18 470세대
위례 A3-3bBL 신혼희망타운 행복주택 2.15km

경기도 하남시 학암동 산1-1번지 일원

국민 2020.06.25 167세대
위례 A2-6BL 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 2.17km

경기도 성남시 수정구 창곡동 512 공공주택지구내 위례 A2-6블록

국민 2024.07.04 5세대
위례자이 더 시티 2.17km

경기도 성남시 수정구 창곡동 512 공공주택지구내 위례 A2-6블록

재공급 동일 현장 다른 공고 2024.07.01 8세대
위례자이 더 시티 2.21km

경기도 성남시 수정구 창곡동 512 (위례신도시 A2-6BL)

국민 동일 현장 다른 공고 2020.12.29 360세대
위례 A3-3a블록 공공분양 2.23km

경기도 하남시 학암동 일원 위례택지개발지구 위례 A3-3a블록

국민 2020.10.08 336세대
위례신도시 A3-10BL 중흥S-클래스(3차) 2.27km

경기도 하남시 위례택지개발지구 A3-10블록

무순위 2022.12.27 2세대
위례신도시 A3-10BL 중흥S-클래스(2차) 2.27km

경기도 하남시 위례택지개발지구 A3-10블록

무순위 2022.11.29 2세대
위례포레자이（하남） 2.35km

경기도 하남시 위례대로6길 95(학암동, 위례포레자이)

무순위 2022.07.29 1세대
위례 포레자이(취소후 재공급) 2.35km

경기도 하남시 위례대로6길 95 (학암동, 위례포레자이)

재공급 2021.07.06 1세대
위례신도시 A3-10BL 중흥S-클래스 2.35km

경기도 하남시 위례순환로 320 (학암동)

민영 동일 현장 다른 공고 2020.02.14 475세대
위례신도시 A3-10BL 중흥S-클래스 2.36km

경기도 하남시 위례순환로 320 (학암동)

무순위 동일 현장 다른 공고 2020.04.29 2세대
위례 A2-7블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 2.37km

경기도 성남시 수정구 창곡동 위례 택지개발사업지구 내 A2-7블록

국민 2024.11.13 3세대
위례 A2-7블록 신혼희망타운(공공분양) (본청약) 2.37km

경기도 성남시 수정구 창곡동 위례 택지개발사업지구 내 A2-7블록

국민 2023.12.27 440세대
위례신도시 A3-2BL 우미린 2차 2.38km

경기도 하남시 위례신도시 A3-2BL

민영 2020.05.15 420세대
성남복정1지구 B1블록 복정역 에피트 2.52km

경기도 성남시 수정구 복정동 243번지 일원

민영 2025.11.14 315세대
수서역세권 A3블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 2.71km

서울특별시 강남구 수서동, 자곡동 일원 수서역세권 공공주택지구내 A3블록

국민 2024.09.20 1세대
수서역세권 A3블록 신혼희망타운(공공분양) 추가모집 2.71km

서울특별시 강남구 수서동, 자곡동 일원 수서역세권 공공주택지구 내 A3블록

국민 2023.03.24 1세대
수서역세권 A3블록 신혼희망타운 잔여세대 2.71km

서울특별시 강남구 수서동, 자곡동 일원 수서역세권 공공주택지구 내 A3블록

국민 2022.03.18 4세대
수서역세권A-1BL 행복주택 2.75km

서울특별시 강남구 자곡동 335번지 일원

국민 2020.12.03 830세대
한양 더챔버파크로지아 2.77km

경기도 하남시 감일중앙로 56 (감이동)

오피스텔 2026.05.14 6세대

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대형마트 분양홍보 효과