경기도 과천시 갈현동 641
| 모델번호 | 주택형 | 공급면적 | 공급세대 | 특별공급 | 일반공급 | 최고분양가 | 전용평당가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | 059.9152A | 81.2094 | 37 | 21 | 16 | 65,000만원 | 3,586만원 |
| 02 | 059.9396B | 81.2098 | 19 | 6 | 13 | 65,420만원 | 3,608만원 |
| 03 | 059.9615C | 81.1080 | 32 | 15 | 17 | 64,920만원 | 3,579만원 |
| 04 | 084.5609A | 112.7926 | 53 | 28 | 25 | 88,520만원 | 3,461만원 |
| 05 | 084.9172B | 112.8938 | 33 | 17 | 16 | 88,600만원 | 3,449만원 |
| 합계 | 174 | 87 | 87 | ||||
| 주택형 | 공급세대 | 순위 | 지역 | 청약건수 | 경쟁률 | 가점정보 | 접수결과 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최저 | 평균 | 최고 | |||||||
| 059.9152A | 37 | 1순위 | 해당지역 | 317 | 19.81:1 | 66 | 68 | 69 | 8.57 : 1 |
| 기타지역 | 0 | - | 0 | 0 | 0 | 0 : 1 | |||
| 2순위 | 해당지역 | 0 | - | - | - | - | 0 : 1 | ||
| 기타지역 | 0 | - | - | - | - | 0 : 1 | |||
| 무순위 | 해당지역 | - | - | - | - | - | - | ||
| 기타지역 | - | - | - | - | - | - | |||
| 059.9396B | 19 | 1순위 | 해당지역 | 332 | 25.54:1 | 69 | 70 | 74 | 17.47 : 1 |
| 기타지역 | 0 | - | 0 | 0 | 0 | 0 : 1 | |||
| 2순위 | 해당지역 | 0 | - | - | - | - | 0 : 1 | ||
| 기타지역 | 0 | - | - | - | - | 0 : 1 | |||
| 무순위 | 해당지역 | - | - | - | - | - | - | ||
| 기타지역 | - | - | - | - | - | - | |||
| 059.9615C | 32 | 1순위 | 해당지역 | 447 | 26.29:1 | 68 | 69 | 70 | 13.97 : 1 |
| 기타지역 | 0 | - | 0 | 0 | 0 | 0 : 1 | |||
| 2순위 | 해당지역 | 0 | - | - | - | - | 0 : 1 | ||
| 기타지역 | 0 | - | - | - | - | 0 : 1 | |||
| 무순위 | 해당지역 | - | - | - | - | - | - | ||
| 기타지역 | - | - | - | - | - | - | |||
| 084.5609A | 53 | 1순위 | 해당지역 | 1,045 | 41.80:1 | 69 | 70 | 76 | 19.72 : 1 |
| 기타지역 | 0 | - | 0 | 0 | 0 | 0 : 1 | |||
| 2순위 | 해당지역 | 0 | - | - | - | - | 0 : 1 | ||
| 기타지역 | 0 | - | - | - | - | 0 : 1 | |||
| 무순위 | 해당지역 | - | - | - | - | - | - | ||
| 기타지역 | - | - | - | - | - | - | |||
| 084.9172B | 33 | 1순위 | 해당지역 | 613 | 38.31:1 | 69 | 69 | 71 | 18.58 : 1 |
| 기타지역 | 0 | - | 0 | 0 | 0 | 0 : 1 | |||
| 2순위 | 해당지역 | 0 | - | - | - | - | 0 : 1 | ||
| 기타지역 | 0 | - | - | - | - | 0 : 1 | |||
| 무순위 | 해당지역 | - | - | - | - | - | - | ||
| 기타지역 | - | - | - | - | - | - | |||
| 059.9152A | 1 | 특별공급 / 노부모부양 | 전체 | 89 | - | - | - | - | 89 : 1 |
| 4 | 특별공급 / 기관추천 | 전체 | 14 | - | - | - | - | 3.5 : 1 | |
| 특별공급 / 다자녀 | 전체 | 174 | - | - | - | - | 43.5 : 1 | ||
| 5 | 특별공급 / 생애최초 | 전체 | 1,722 | - | - | - | - | 344.4 : 1 | |
| 7 | 특별공급 / 신혼부부 | 전체 | 1,049 | - | - | - | - | 149.86 : 1 | |
| 059.9396B | 1 | 특별공급 / 기관추천 | 전체 | 6 | - | - | - | - | 6 : 1 |
| 2 | 특별공급 / 생애최초 | 전체 | 982 | - | - | - | - | 491 : 1 | |
| 3 | 특별공급 / 신혼부부 | 전체 | 603 | - | - | - | - | 201 : 1 | |
| 059.9615C | 1 | 특별공급 / 노부모부양 | 전체 | 95 | - | - | - | - | 95 : 1 |
| 2 | 특별공급 / 기관추천 | 전체 | 10 | - | - | - | - | 5 : 1 | |
| 특별공급 / 다자녀 | 전체 | 69 | - | - | - | - | 34.5 : 1 | ||
| 4 | 특별공급 / 생애최초 | 전체 | 1,317 | - | - | - | - | 329.25 : 1 | |
| 6 | 특별공급 / 신혼부부 | 전체 | 834 | - | - | - | - | 139 : 1 | |
| 084.5609A | 1 | 특별공급 / 노부모부양 | 전체 | 170 | - | - | - | - | 170 : 1 |
| 4 | 특별공급 / 다자녀 | 전체 | 469 | - | - | - | - | 117.25 : 1 | |
| 6 | 특별공급 / 기관추천 | 전체 | 29 | - | - | - | - | 4.83 : 1 | |
| 7 | 특별공급 / 생애최초 | 전체 | 3,359 | - | - | - | - | 479.86 : 1 | |
| 10 | 특별공급 / 신혼부부 | 전체 | 2,448 | - | - | - | - | 244.8 : 1 | |
| 084.9172B | 1 | 특별공급 / 노부모부양 | 전체 | 110 | - | - | - | - | 110 : 1 |
| 2 | 특별공급 / 기관추천 | 전체 | 11 | - | - | - | - | 5.5 : 1 | |
| 4 | 특별공급 / 생애최초 | 전체 | 900 | - | - | - | - | 225 : 1 | |
| 특별공급 / 다자녀 | 전체 | 252 | - | - | - | - | 63 : 1 | ||
| 6 | 특별공급 / 신혼부부 | 전체 | 841 | - | - | - | - | 140.17 : 1 | |
경기도 과천시 갈현동 641
좌표: 126.9879927, 37.4208071
과천 푸르지오 라비엔오는 693대 1, 과천 푸르지오 벨라르테는 3,079대 1입니다. 9월 28일 접수를 마친 두 재공급 청약은 같은 과천지식정보타운인데, 왜 경쟁률이 약 4.44배나 벌어졌을까요? 두 공고 모두 주변 거래가격보다 낮은 공급가격으로 눈길을 끌었습니다. 하지만 라비엔오는 특별공급 2세대, 벨라르테는 일반공급 1세대였습니다. 신청할 수 있는 사람과 경쟁률의 분모부터 다릅니다.
과천에서 8억~9억 원대 아파트 청약이 다시 나왔습니다. 이번에 눈길을 끄는 곳은 과천 푸르지오 라비엔오와 과천 푸르지오 벨라르테입니다. 이미 형성된 아파트 매매가격과 재공급 가격 사이에 상당한 차이가 있어 관심을 가질 만합니다. 그런데 매매시장을 함께 보면 다른 숫자가 보입니다. Partnexa 저장자료상 과천의 2026년 1~8월 아파트 거래는 181건으로, 지난해 같은 기간 601건보다 69.9% 줄었습니다. 같은 기간 매매 중위가격은 19억 원에서 21억8,000만 원으로 높아졌습니다. 가격은 높아졌는데 거래는 크게 줄었습니다. 이 상황에서 소수 재공급 물량의 청약 흥행을 보고 “과천 집값은 앞으로도 계속 오른다”고 판단해도 될까요? 이번 글에서는 청약 가격의 매력과 현재 매매시장의 체력을 나누어 살펴보겠습니다.
서초구 청약은 모두 비슷하게 치열할까요? 같은 서초구에서도 디에이치 방배는 90.28대 1, 래미안 원펜타스는 527.33대 1, 아크로 드 서초는 1,099.10대 1이었습니다. 이 차이를 반포·방배·서초의 입지 순위만으로 설명하기는 어렵습니다. 이번 글에서는 partnexa 자료의 청약공고 24건, 주택형 159건, 경쟁률 항목 443건을 연결했습니다. 실거래는 2021년 1월 1일~2026년 8월 14일 계약 11,447건 가운데 해제 표시·해제사유발생일이 있는 거래 등을 제외한 10,813건을 분석했습니다. 실거래 DB 반영은 2026년 8월 25일, 공고의 최종 수집일은 9월 9일입니다.
