서울특별시 서초구 방배동 798-9
| 주택형 | 공급세대 | 순위 | 지역 | 청약건수 | 경쟁률 | 가점정보 | 접수결과 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최저 | 평균 | 최고 | |||||||
| 068.1400A | 6 | 무순위 | - | 177 | 29.50:1 | - | - | - | 29.5 : 1 |
| 069.6300A | 1 | 무순위 | - | 48 | 48.00:1 | - | - | - | 48 : 1 |
| 084.1800A | 2 | 무순위 | - | 130 | 65.00:1 | - | - | - | 65 : 1 |
| 084.1800B | 1 | 무순위 | - | 85 | 85.00:1 | - | - | - | 85 : 1 |
서울특별시 서초구 방배동 798-9
좌표: 126.9967065278, 37.4940118329
서초구 청약은 모두 비슷하게 치열할까요? 같은 서초구에서도 디에이치 방배는 90.28대 1, 래미안 원펜타스는 527.33대 1, 아크로 드 서초는 1,099.10대 1이었습니다. 이 차이를 반포·방배·서초의 입지 순위만으로 설명하기는 어렵습니다. 이번 글에서는 partnexa 자료의 청약공고 24건, 주택형 159건, 경쟁률 항목 443건을 연결했습니다. 실거래는 2021년 1월 1일~2026년 8월 14일 계약 11,447건 가운데 해제 표시·해제사유발생일이 있는 거래 등을 제외한 10,813건을 분석했습니다. 실거래 DB 반영은 2026년 8월 25일, 공고의 최종 수집일은 9월 9일입니다.
강남구, 서초구, 송파구. 흔히 ‘강남3구’로 묶지만, 청약 경쟁률과 실거래가까지 같은 방향으로 움직이는 것은 아닙니다. 2024년 자료에서는 강남구의 정규 민영 아파트 경쟁률이 가장 높았습니다. 그런데 신청건수는 서초구가 더 많았습니다. 2025년에는 송파구의 경쟁률이 가장 높았지만, 송파구의 아파트 실거래 전용평당 중앙값은 세 구 중 가장 낮았습니다. 모순처럼 보이는 이 차이는 비교하는 주택과 공급 물량이 서로 다르기 때문에 생깁니다. 이번 글은 지역의 우열을 정하는 대신, ‘같은 조건으로 비교하면 무엇이 달라지는가’를 살펴봅니다. 청약은 공급 유형과 분모를 맞추고, 실거래는 기간과 면적을 맞췄습니다. 2027년 이후 전망은 공식 사업 진행 사실과 조건별 시나리오를 분리했습니다.
강남구 청약, 같은 지역인데 왜 어떤 공고는 3대 1이고 어떤 공고는 33만 대 1일까요? 청약은 입지뿐 아니라 공급 방식, 일반공급 물량, 주택형과 신청 자격에 따라 경쟁의 모습이 달라집니다. partnexa에 수집된 2020~2025년 청약공고 23건, 주택형 173건, 경쟁률 항목 219건을 연결하고, 2021~2026년 8월 강남구 아파트 매매 자료를 추가했습니다. 청약 자료는 시장 전수 통계가 아니며, 실거래는 2026년 8월 25일 DB 반영분까지 분석했습니다.
