아크메르 동탄 분양가 17억, 주변 실거래와 비교하면 비쌀까?
아크메르 동탄은 동탄1신도시의 풍부한 생활 인프라와 신축 아파트의 상품성이 강점이지만, 전용 84㎡ 기준 약 17억원의 분양가는 신중하게 판단할 필요가 있습니다. 특히 동탄역 인근 아파트와 단순히 가격만 비교하기보다는 철도 접근성과 생활권의 차이, 주변 기존 아파트의 실거래가격까지 함께 살펴보는 것이 중요합니다.
동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙(A78BL)
국민
경기도 화성시 산척동 746번지 (화성동탄2 택지개발사업지구 A78BL)
공고번호
2025000147
주택유형
국민
공급세대
1,170
모집공고일
2025.05.09
청약경쟁율
14.87 대 1
분양 전략 분석
동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙(A78BL) 분양 전략 리포트
실거래·분양가·주변 시세를 한 화면에서 비교합니다.
인근 아파트와 주요 거점 기준으로 가격 경쟁력을 짚어줍니다.
청약 고객에게 바로 제시 가능한 차별화 근거를 제공합니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
역세권 · 가까운 역
직선거리 기준 상위 4개
청약공고 상세 및 경쟁율
동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙(A78BL)
APT 국민공급주소
경기도 화성시 산척동 746번지 (화성동탄2 택지개발사업지구 A78BL)
청약일정
일자 순서
청약일정 달력
접수·발표·계약
2025.05
청약일정 일
월
화
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목
금
토
1
2
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2025.06
청약일정 일
월
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2025.07
청약일정 일
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31
모집공고일 2025.05.09
특별공급 접수 2025.05.19
청약 접수기간 2025.05.19 ~ 05.21
1순위 해당지역 2025.05.20
1순위 기타지역 2025.05.20
1순위 기타경기 2025.05.20
2순위 해당지역 2025.05.21
2순위 기타지역 2025.05.21
2순위 기타경기 2025.05.21
당첨자 발표 2025.05.29
계약기간 2025.07.19 ~ 07.27
주택형 공급내역 :
| 모델번호 | 주택형 | 공급면적 | 공급세대 | 특별공급 | 일반공급 | 최고분양가 | 전용평당가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | 074.6365A | 99.1789 | 234 | 183 | 51 | 48,330만원 | 2,141만원 |
| 02 | 074.7733B | 99.8154 | 160 | 118 | 42 | 48,150만원 | 2,129만원 |
| 03 | 084.0000A | 112.0973 | 474 | 356 | 118 | 54,620만원 | 2,150만원 |
| 04 | 084.9530B | 112.2562 | 208 | 158 | 50 | 54,700만원 | 2,129만원 |
| 05 | 084.8448C | 112.7669 | 20 | 13 | 7 | 54,400만원 | 2,120만원 |
| 06 | 084.7828D | 112.7174 | 74 | 48 | 26 | 54,380만원 | 2,120만원 |
| 합계 | 1,170 | 876 | 294 | ||||
청약경쟁율 : 14.87 : 1
청약경쟁율은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 즉, 전체 청약건수 ÷ 총 공급세대으로 계산하며, 순위/지역별 상세 청약건수가 여러 행이면 모두 합산합니다.
청약홈 경쟁율 갱신 안내
최신 자료로 실시간 수집/갱신한 동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙(A78BL) 청약 경쟁률 자료입니다.
| 주택형 | 공급세대 | 순위 | 지역 | 청약건수 | 경쟁률 | 가점정보 | 접수결과 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최저 | 평균 | 최고 | |||||||
| 074.6365A | 234 | 1순위 | 해당지역 | 837 | 55.80:1 | - | - | - | 3.58 : 1 |
| 기타지역 | 307 | 78.12:1 | - | - | - | 1.31 : 1 | |||
| 기타경기 | 912 | 173.40:1 | - | - | - | 3.9 : 1 | |||
| 2순위 | 해당지역 | 59 | - | - | - | - | 0.25 : 1 | ||
| 기타지역 | 44 | - | - | - | - | 0.19 : 1 | |||
| 기타경기 | 92 | - | - | - | - | 0.39 : 1 | |||
| 074.7733B | 160 | 1순위 | 해당지역 | 332 | 25.54:1 | - | - | - | 2.08 : 1 |
| 기타지역 | 136 | 37.43:1 | - | - | - | 0.85 : 1 | |||
| 기타경기 | 339 | 82.25:1 | - | - | - | 2.12 : 1 | |||
| 2순위 | 해당지역 | 34 | - | - | - | - | 0.21 : 1 | ||
| 기타지역 | 30 | - | - | - | - | 0.19 : 1 | |||
| 기타경기 | 59 | - | - | - | - | 0.37 : 1 | |||
| 084.0000A | 474 | 1순위 | 해당지역 | 2,695 | 77.00:1 | - | - | - | 5.69 : 1 |
| 기타지역 | 984 | 111.31:1 | - | - | - | 2.08 : 1 | |||
| 기타경기 | 2,947 | 233.63:1 | - | - | - | 6.22 : 1 | |||
| 2순위 | 해당지역 | 156 | - | - | - | - | 0.33 : 1 | ||
| 기타지역 | 121 | - | - | - | - | 0.26 : 1 | |||
| 기타경기 | 289 | - | - | - | - | 0.61 : 1 | |||
| 084.9530B | 208 | 1순위 | 해당지역 | 385 | 25.67:1 | - | - | - | 1.85 : 1 |
| 기타지역 | 178 | 39.88:1 | - | - | - | 0.86 : 1 | |||
| 기타경기 | 459 | 82.90:1 | - | - | - | 2.21 : 1 | |||
| 2순위 | 해당지역 | 40 | - | - | - | - | 0.19 : 1 | ||
| 기타지역 | 42 | - | - | - | - | 0.2 : 1 | |||
| 기타경기 | 77 | - | - | - | - | 0.37 : 1 | |||
| 084.8448C | 20 | 1순위 | 해당지역 | 93 | 46.50:1 | - | - | - | 4.65 : 1 |
| 기타지역 | 48 | 61.00:1 | - | - | - | 2.4 : 1 | |||
| 기타경기 | 106 | 197.00:1 | - | - | - | 5.3 : 1 | |||
| 2순위 | 해당지역 | 16 | - | - | - | - | 0.8 : 1 | ||
| 기타지역 | 12 | - | - | - | - | 0.6 : 1 | |||
| 기타경기 | 22 | - | - | - | - | 1.1 : 1 | |||
| 084.7828D | 74 | 1순위 | 해당지역 | 147 | 18.38:1 | - | - | - | 1.99 : 1 |
| 기타지역 | 63 | 28.08:1 | - | - | - | 0.85 : 1 | |||
| 기타경기 | 168 | 61.40:1 | - | - | - | 2.27 : 1 | |||
| 2순위 | 해당지역 | 27 | - | - | - | - | 0.36 : 1 | ||
| 기타지역 | 20 | - | - | - | - | 0.27 : 1 | |||
| 기타경기 | 39 | - | - | - | - | 0.53 : 1 | |||
| 074.6365A | 12 | 특별공급 / 노부모부양 | 전체 | 14 | - | - | - | - | 1.17 : 1 |
| 24 | 특별공급 / 다자녀 | 전체 | 32 | - | - | - | - | 1.33 : 1 | |
| 특별공급 / 신혼부부 | 전체 | 334 | - | - | - | - | 13.92 : 1 | ||
| 36 | 특별공급 / 생애최초 | 전체 | 205 | - | - | - | - | 5.69 : 1 | |
| 39 | 특별공급 / 기관추천 | 전체 | 14 | - | - | - | - | 0.36 : 1 | |
| 48 | 특별공급 / 신생아 | 전체 | 111 | - | - | - | - | 2.31 : 1 | |
| 074.7733B | 8 | 특별공급 / 노부모부양 | 전체 | 1 | - | - | - | - | 0.13 : 1 |
| 16 | 특별공급 / 다자녀 | 전체 | 15 | - | - | - | - | 0.94 : 1 | |
| 특별공급 / 신혼부부 | 전체 | 123 | - | - | - | - | 7.69 : 1 | ||
| 22 | 특별공급 / 기관추천 | 전체 | 11 | - | - | - | - | 0.5 : 1 | |
| 24 | 특별공급 / 생애최초 | 전체 | 75 | - | - | - | - | 3.13 : 1 | |
| 32 | 특별공급 / 신생아 | 전체 | 55 | - | - | - | - | 1.72 : 1 | |
| 084.0000A | 24 | 특별공급 / 노부모부양 | 전체 | 34 | - | - | - | - | 1.42 : 1 |
| 48 | 특별공급 / 다자녀 | 전체 | 243 | - | - | - | - | 5.06 : 1 | |
| 특별공급 / 신혼부부 | 전체 | 1,524 | - | - | - | - | 31.75 : 1 | ||
| 68 | 특별공급 / 기관추천 | 전체 | 36 | - | - | - | - | 0.53 : 1 | |
| 72 | 특별공급 / 생애최초 | 전체 | 775 | - | - | - | - | 10.76 : 1 | |
| 96 | 특별공급 / 신생아 | 전체 | 916 | - | - | - | - | 9.54 : 1 | |
| 084.7828D | 3 | 특별공급 / 노부모부양 | 전체 | 1 | - | - | - | - | 0.33 : 1 |
| 6 | 특별공급 / 다자녀 | 전체 | 6 | - | - | - | - | 1 : 1 | |
| 특별공급 / 신혼부부 | 전체 | 49 | - | - | - | - | 8.17 : 1 | ||
| 9 | 특별공급 / 생애최초 | 전체 | 12 | - | - | - | - | 1.33 : 1 | |
| 12 | 특별공급 / 기관추천 | 전체 | 4 | - | - | - | - | 0.33 : 1 | |
| 특별공급 / 신생아 | 전체 | 32 | - | - | - | - | 2.67 : 1 | ||
| 084.8448C | 1 | 특별공급 / 기관추천 | 전체 | 0 | - | - | - | - | 0 : 1 |
| 특별공급 / 노부모부양 | 전체 | 0 | - | - | - | - | 0 : 1 | ||
| 2 | 특별공급 / 다자녀 | 전체 | 7 | - | - | - | - | 3.5 : 1 | |
| 특별공급 / 신혼부부 | 전체 | 28 | - | - | - | - | 14 : 1 | ||
| 3 | 특별공급 / 생애최초 | 전체 | 9 | - | - | - | - | 3 : 1 | |
| 4 | 특별공급 / 신생아 | 전체 | 6 | - | - | - | - | 1.5 : 1 | |
| 084.9530B | 10 | 특별공급 / 노부모부양 | 전체 | 6 | - | - | - | - | 0.6 : 1 |
| 21 | 특별공급 / 다자녀 | 전체 | 22 | - | - | - | - | 1.05 : 1 | |
| 특별공급 / 신혼부부 | 전체 | 200 | - | - | - | - | 9.52 : 1 | ||
| 32 | 특별공급 / 기관추천 | 전체 | 17 | - | - | - | - | 0.53 : 1 | |
| 특별공급 / 생애최초 | 전체 | 77 | - | - | - | - | 2.41 : 1 | ||
| 42 | 특별공급 / 신생아 | 전체 | 92 | - | - | - | - | 2.19 : 1 | |
분양가 분석 및 주변 주요 거점 제안
주변 청약공고 분양가 분석
경기도 화성시 동탄구 인구 통계
경기도 화성시 동탄구 연령별 통계
경기도 화성시 동탄구 전입·전출 통계
경기도 화성시 동탄구 주택유형 별 통계
경기도 화성시 동탄구 점유형태별 가구 통계
경기도 화성시 동탄구 연면적별 주택 통계
경기도 화성시 동탄구 건축연도별 주택 통계
경기도 화성시 동탄구 공공주택 입주예정
경기도 화성시 동탄구 미분양 현황
경기도 화성시 동탄구 청약 공고 목록
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경기도 화성시 산척동 746번지 (화성동탄2 택지개발사업지구 A78BL)
좌표: 127.1252981208, 37.1649451873
시군구 선택
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수원 아파트 실거래가는 회복했는데, 청약 경쟁률도 같은 방향으로 움직였을까요? 제공된 최근 5년 자료에서 평균 전용 3.3㎡당 거래가격은 2023년 대비 2026년 20.8% 높아졌습니다. 하지만 올해 대표 공고의 1순위 경쟁률은 14.57대 1부터 0.75대 1까지 갈렸습니다. 최근의 상승 이슈도 확인됩니다. 한국부동산원이 2026년 9월 24일 발표한 9월 21일 기준 주간 아파트 매매가격지수에서 수원 영통구는 전주 대비 1.09%, 권선구는 0.66% 상승했습니다. 이는 주간 지수의 변화이며, 아래에서 분석하는 연도별 실거래 표본 평균과는 다른 지표입니다.
가장 비싼 84㎡에 청약이 몰렸다…용인 동일하이빌, 71㎡는 왜 달랐나
용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리 D1-1블록 무순위 청약은 126세대 모집에 116건이 접수됐습니다. Partnexa 자체 환산값은 0.92대 1, 접수율은 92.1%입니다. 전체로는 공급보다 접수가 적지만, 숫자를 타입별로 나누면 이야기가 달라집니다. 59A와 84A에는 공급 이상의 접수가 들어왔고, 71㎡ 두 타입은 합쳐 53세대에 18건이었습니다. 이번 결과를 ‘반도체클러스터인데도 미달’이라는 한 문장으로 설명하기 어려운 이유입니다.
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