서울특별시 중랑구 망우동, 신내동 일원 서울양원 공공주택지구 내 S2블록
| 모델번호 | 주택형 | 공급면적 | 공급세대 | 특별공급 | 일반공급 | 최고분양가 | 전용평당가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | 055.0000A | 79.7508 | 1 | 1 | 0 | 35,227만원 | 2,117만원 |
| 합계 | 1 | 1 | 0 | ||||
서울특별시 중랑구 망우동, 신내동 일원 서울양원 공공주택지구 내 S2블록
좌표: 127.1083773382, 37.6076575656
12억원대에 공급되는 아파트에서 최근 22억원 거래가 확인됐다면, 정말 10억원짜리 청약이라고 봐도 될까요? 강변역 센트럴아이파크 청약은 가격 차이보다 먼저 무엇을, 언제, 어떤 조건으로 비교하는지를 확인해야 합니다. 결론부터 말하면 공급가는 12억 2,202만원, 비교 거래는 22억원이 맞습니다. 다만 국토교통부 조회상 22억원은 일반 아파트 매매나 분양권이 아닌 입주권 거래입니다. 이번 4층 공급분과 거래된 14층을 같은 물건으로 볼 수는 없습니다.
남양주시 아파트 시장은 시 전체 평균만으로 설명하기 어렵습니다. 다산·별내와 진접·오남·화도의 거래가격이 다르고, 청약 자료에도 민영분양과 공공분양, 분양전환 후 잔여세대가 함께 들어 있기 때문입니다. 이번 글은 2021년 9월 24일부터 2026년 9월 24일까지 조회한 파트넥사 DB 추출 자료를 분석했습니다. 청약은 모집공고일, 매매는 계약일 기준입니다. 실거래 최종 계약일은 2026년 9월 15일이며, 최근 거래는 추가 신고와 해제 반영에 따라 달라질 수 있습니다.
송파구 청약은 같은 지역인데도 왜 어떤 공고는 두 자릿수 경쟁에 머물고, 어떤 공고는 수백 대 1이나 10만 대 1을 넘을까요? 청약 경쟁은 송파라는 지역명만으로 설명되지 않습니다. 일반공급 물량, 주택형, 공급 방식, 분양가격, 신청 자격이 함께 작용합니다. 특히 잠실의 정규 민영 아파트와 위례·문정의 공공분양 또는 재공급, 방이동 오피스텔을 같은 기준으로 비교하면 실제 수요 구조를 놓치기 쉽습니다. 이번 글에서는 partnexa에 수집된 2020~2026년 8월 송파구 청약공고 26건, 주택형 113건, 경쟁률 항목 221건을 연결했습니다. 아파트 매매는 2021년 1월 1일~2026년 8월 20일 계약 자료 17,589건 가운데 해제 표시 또는 해제사유발생일이 있는 거래 등을 제외한 16,969건을 분석했습니다. 최근 자료는 2026년 8월 25일 반영분까지입니다.
