아크메르 동탄 분양가 17억, 주변 실거래와 비교하면 비쌀까?
아크메르 동탄은 동탄1신도시의 풍부한 생활 인프라와 신축 아파트의 상품성이 강점이지만, 전용 84㎡ 기준 약 17억원의 분양가는 신중하게 판단할 필요가 있습니다. 특히 동탄역 인근 아파트와 단순히 가격만 비교하기보다는 철도 접근성과 생활권의 차이, 주변 기존 아파트의 실거래가격까지 함께 살펴보는 것이 중요합니다.
동탄레이크파크 자연앤 e편한세상(국민주택)
국민
경기도 화성시 장지동 970(화성동탄2 택지개발사업지구 A94BL)
공고번호
2023000435
주택유형
국민
공급세대
907
모집공고일
2023.10.13
청약경쟁율
45.24 대 1
분양 전략 분석
동탄레이크파크 자연앤 e편한세상(국민주택) 분양 전략 리포트
실거래·분양가·주변 시세를 한 화면에서 비교합니다.
인근 아파트와 주요 거점 기준으로 가격 경쟁력을 짚어줍니다.
청약 고객에게 바로 제시 가능한 차별화 근거를 제공합니다.
가까운 점포
직선거리 기준 상위 4개
청약공고 상세 및 경쟁율
동탄레이크파크 자연앤 e편한세상(국민주택)
APT 국민공급주소
경기도 화성시 장지동 970(화성동탄2 택지개발사업지구 A94BL)
청약일정
일자 순서
청약일정 달력
접수·발표·계약
2023.10
청약일정 일
월
화
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목
금
토
1
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2023.11
청약일정 일
월
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1
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2023.12
청약일정 일
월
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31
모집공고일 2023.10.13
특별공급 접수 2023.10.23
청약 접수기간 2023.10.23 ~ 10.25
1순위 해당지역 2023.10.24
1순위 기타지역 2023.10.24
1순위 기타경기 2023.10.24
2순위 해당지역 2023.10.25
2순위 기타지역 2023.10.25
2순위 기타경기 2023.10.25
당첨자 발표 2023.11.01
계약기간 2023.12.14 ~ 12.20
주택형 공급내역 :
| 모델번호 | 주택형 | 공급면적 | 공급세대 | 특별공급 | 일반공급 | 최고분양가 | 전용평당가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | 074.9700A | 96.5455 | 82 | 57 | 25 | 41,890만원 | 1,847만원 |
| 02 | 084.6207A | 108.7246 | 402 | 279 | 123 | 48,120만원 | 1,880만원 |
| 03 | 084.3669B | 108.6452 | 168 | 117 | 51 | 47,620만원 | 1,866만원 |
| 04 | 084.3544C | 108.4505 | 255 | 179 | 76 | 47,530만원 | 1,863만원 |
| 합계 | 907 | 632 | 275 | ||||
청약경쟁율 : 45.24 : 1
청약경쟁율은 이 공고에 저장된 청약건수 합계를 총 공급세대로 나누어 산출합니다. 즉, 전체 청약건수 ÷ 총 공급세대으로 계산하며, 순위/지역별 상세 청약건수가 여러 행이면 모두 합산합니다.
청약홈 경쟁율 갱신 안내
최신 자료로 실시간 수집/갱신한 동탄레이크파크 자연앤 e편한세상(국민주택) 청약 경쟁률 자료입니다.
| 주택형 | 공급세대 | 순위 | 지역 | 청약건수 | 경쟁률 | 가점정보 | 접수결과 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최저 | 평균 | 최고 | |||||||
| 074.9700A | 82 | 1순위 | 해당지역 | 1,281 | 160.13:1 | - | - | - | 15.62 : 1 |
| 기타지역 | 760 | 343.75:1 | - | - | - | 9.27 : 1 | |||
| 기타경기 | 2,097 | 674.00:1 | - | - | - | 25.57 : 1 | |||
| 2순위 | 해당지역 | 113 | - | - | - | - | 1.38 : 1 | ||
| 기타지역 | 149 | - | - | - | - | 1.82 : 1 | |||
| 기타경기 | 308 | - | - | - | - | 3.76 : 1 | |||
| 084.6207A | 402 | 1순위 | 해당지역 | 4,702 | 127.08:1 | - | - | - | 11.7 : 1 |
| 기타지역 | 3,341 | 269.00:1 | - | - | - | 8.31 : 1 | |||
| 기타경기 | 8,428 | 523.72:1 | - | - | - | 20.97 : 1 | |||
| 2순위 | 해당지역 | 457 | - | - | - | - | 1.14 : 1 | ||
| 기타지역 | 525 | - | - | - | - | 1.31 : 1 | |||
| 기타경기 | 1,120 | - | - | - | - | 2.79 : 1 | |||
| 084.3669B | 168 | 1순위 | 해당지역 | 977 | 65.13:1 | - | - | - | 5.82 : 1 |
| 기타지역 | 662 | 122.96:1 | - | - | - | 3.94 : 1 | |||
| 기타경기 | 1,583 | 254.50:1 | - | - | - | 9.42 : 1 | |||
| 2순위 | 해당지역 | 96 | - | - | - | - | 0.57 : 1 | ||
| 기타지역 | 99 | - | - | - | - | 0.59 : 1 | |||
| 기타경기 | 250 | - | - | - | - | 1.49 : 1 | |||
| 084.3544C | 255 | 1순위 | 해당지역 | 1,277 | 55.52:1 | - | - | - | 5.01 : 1 |
| 기타지역 | 825 | 105.11:1 | - | - | - | 3.24 : 1 | |||
| 기타경기 | 1,930 | 212.27:1 | - | - | - | 7.57 : 1 | |||
| 2순위 | 해당지역 | 113 | - | - | - | - | 0.44 : 1 | ||
| 기타지역 | 144 | - | - | - | - | 0.56 : 1 | |||
| 기타경기 | 279 | - | - | - | - | 1.09 : 1 | |||
| 074.9700A | 4 | 특별공급 / 노부모부양 | 전체 | 23 | - | - | - | - | 5.75 : 1 |
| 8 | 특별공급 / 다자녀 | 전체 | 23 | - | - | - | - | 2.88 : 1 | |
| 13 | 특별공급 / 기관추천 | 전체 | 23 | - | - | - | - | 1.77 : 1 | |
| 16 | 특별공급 / 생애최초 | 전체 | 348 | - | - | - | - | 21.75 : 1 | |
| 특별공급 / 신혼부부 | 전체 | 539 | - | - | - | - | 33.69 : 1 | ||
| 084.3544C | 13 | 특별공급 / 노부모부양 | 전체 | 41 | - | - | - | - | 3.15 : 1 |
| 26 | 특별공급 / 다자녀 | 전체 | 48 | - | - | - | - | 1.85 : 1 | |
| 38 | 특별공급 / 기관추천 | 전체 | 73 | - | - | - | - | 1.92 : 1 | |
| 51 | 특별공급 / 생애최초 | 전체 | 665 | - | - | - | - | 13.04 : 1 | |
| 특별공급 / 신혼부부 | 전체 | 840 | - | - | - | - | 16.47 : 1 | ||
| 084.3669B | 8 | 특별공급 / 노부모부양 | 전체 | 12 | - | - | - | - | 1.5 : 1 |
| 16 | 특별공급 / 다자녀 | 전체 | 33 | - | - | - | - | 2.06 : 1 | |
| 25 | 특별공급 / 기관추천 | 전체 | 46 | - | - | - | - | 1.84 : 1 | |
| 34 | 특별공급 / 생애최초 | 전체 | 311 | - | - | - | - | 9.15 : 1 | |
| 특별공급 / 신혼부부 | 전체 | 421 | - | - | - | - | 12.38 : 1 | ||
| 084.6207A | 20 | 특별공급 / 노부모부양 | 전체 | 126 | - | - | - | - | 6.3 : 1 |
| 40 | 특별공급 / 다자녀 | 전체 | 182 | - | - | - | - | 4.55 : 1 | |
| 59 | 특별공급 / 기관추천 | 전체 | 186 | - | - | - | - | 3.15 : 1 | |
| 80 | 특별공급 / 생애최초 | 전체 | 2,483 | - | - | - | - | 31.04 : 1 | |
| 특별공급 / 신혼부부 | 전체 | 3,090 | - | - | - | - | 38.63 : 1 | ||
분양가 분석 및 주변 주요 거점 제안
주변 청약공고 분양가 분석
경기도 화성시 동탄구 인구 통계
경기도 화성시 동탄구 연령별 통계
경기도 화성시 동탄구 전입·전출 통계
경기도 화성시 동탄구 주택유형 별 통계
경기도 화성시 동탄구 점유형태별 가구 통계
경기도 화성시 동탄구 연면적별 주택 통계
경기도 화성시 동탄구 건축연도별 주택 통계
경기도 화성시 동탄구 공공주택 입주예정
경기도 화성시 동탄구 미분양 현황
경기도 화성시 동탄구 청약 공고 목록
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경기도 화성시 장지동 970(화성동탄2 택지개발사업지구 A94BL)
좌표: 127.1127379, 37.162858
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수원 아파트 실거래가는 회복했는데, 청약 경쟁률도 같은 방향으로 움직였을까요? 제공된 최근 5년 자료에서 평균 전용 3.3㎡당 거래가격은 2023년 대비 2026년 20.8% 높아졌습니다. 하지만 올해 대표 공고의 1순위 경쟁률은 14.57대 1부터 0.75대 1까지 갈렸습니다. 최근의 상승 이슈도 확인됩니다. 한국부동산원이 2026년 9월 24일 발표한 9월 21일 기준 주간 아파트 매매가격지수에서 수원 영통구는 전주 대비 1.09%, 권선구는 0.66% 상승했습니다. 이는 주간 지수의 변화이며, 아래에서 분석하는 연도별 실거래 표본 평균과는 다른 지표입니다.
전체 0.76대 1에 가려진 반전…화서역 아너스빌 84㎡는 달랐다
“화서역인데 0.76대 1?” 화서역 호수공원 아너스빌의 전체 숫자만 보면 수요가 부족했던 단지로 읽힙니다. 하지만 주택형별로 나누면 이야기가 달라집니다. 84㎡ 계열에는 공급보다 많은 접수가 있었고, 공급의 절반을 차지한 94·99㎡에서는 반응이 크게 낮았습니다. 앞서 청약공고와 분양가를 살펴봤다면, 이번에는 접수 이후의 숫자로 상품 구성과 청약 반응을 연결해 보겠습니다.